343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
房产委托行为,是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行为必须采用书面形式。因此,房产 房产委托行为,是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中,委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要,授与受托人上述权限中的一项或数项。委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:1·委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2·(房地产证)或者房产买卖合同书;3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。涉外房屋委托公证首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书,如该授权委托书为外文,还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息,再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房,受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。
纳税时,房东要提交《房屋租赁合同》及房屋产权证等资料,并填报《上海市居住房屋出租纳税申报表》,内容主要包括出租人姓名、出租房屋地址、申报所属期及金额、联系方式等。由征收人员负责受理审核有关资料及申报表。在及时、足额缴纳个人出租居住房屋税款后,领取征收部门开具的“税收通用完税证”,并可至房屋所在地税务机关代为开具租金收入发票。
当事人如果委托他人代理自己打官司,应填写授权委托书。 涉外案件中的原告为外国人、无国籍人、外国企业和组织,在人民法院起诉,需要委托律师代理诉讼的,必须委托中华人民共和国的律师。 在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼,从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书,应当经所在国公证机关证明,并经中华人民共和国驻该国使领馆认证,或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后,才具有效力。如其所在国与我国没有外交关系,其委托书应经所在国公证机关公证后,由所在国同意为我国代办领事事项的第三国使、领馆认证,再经我外交部驻外使、领馆对第三国使、领馆认证进行再认证。 中国公民从外国提交的诉讼代理授权委托书,必须经我国驻所在国使、领馆证明,所在国没有我使、领馆的,由当地华侨团体证明。外籍华人未办所在国公证机关的公证手续,只办了我国驻所在国使、领馆证明的,可承认其效力。 港澳居民从港澳提交的诉讼代理授权委托书,需经我承认的港澳有关机关团体及香港八十四位律师办理证明手续。香港律师的证明,还需经过“中国法律服务(香港)有限公司”驻深圳办事处在公证文书正本上加盖转递章,才能在内地使用。 台湾居民从台湾提交的诉讼代理授权委托书,如有台湾的公证机关证明的,可承认其效力。
当事人如果委托他人代理自己打官司,应填写授权委托书。 涉外案件中的原告为外国人、无国籍人、外国企业和组织,在人民法院起诉,需要委托律师代理诉讼的,必须委托中华人民共和国的律师。 在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼,从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书,应当经所在国公证机关证明,并经中华人民共和国驻该国使领馆认证,或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后,才具有效力。如其所在国与我国没有外交关系,其委托书应经所在国公证机关公证后,由所在国同意为我国代办领事事项的第三国使、领馆认证,再经我外交部驻外使、领馆对第三国使、领馆认证进行再认证。 中国公民从外国提交的诉讼代理授权委托书,必须经我国驻所在国使、领馆证明,所在国没有我使、领馆的,由当地华侨团体证明。外籍华人未办所在国公证机关的公证手续,只办了我国驻所在国使、领馆证明的,可承认其效力。 港澳居民从港澳提交的诉讼代理授权委托书,需经我承认的港澳有关机关团体及香港八十四位律师办理证明手续。香港律师的证明,还需经过“中国法律服务(香港)有限公司”驻深圳办事处在公证文书正本上加盖转递章,才能在内地使用。
买方对你提起有金钱给付的诉讼或请求办理房屋过户手续,可以向法院申请诉前保全或诉讼保全,法院就会查封你的房屋。
你好,可以代你起草一份委托授权书然后公证,就可以啦。如需帮助,可来电详询或来所面谈。
改建房屋,要规划上许可。
你在担心什么?请将问题详细说明!如果转卖是为了逃避执行,那么转卖行为是无效的
授权委托书上面只要有股东授权签字和被授权人的签字就具有法律效力了,根本就不需要企业盖上公章的。 说白了有关抵押股份贷款的事,主要是董事会的意见,只要董事会同意抵押就基本没问题了,毕竟董事会是企业经营管理的决策部门,而且大股东都在董事会里面,况且很多股东的股份是挂在大股东名下托管的,就算少数股东反对但其股份的数量不够,所以反对也没有用的(表决时只占少量股份);所以这种抵押贷款的事股东大会(公司)也也就是个手续问题,只要有股东的授权委托就没有问题了,信贷人员只是代表银行方的,跟公司的股份委托没有关系。
请看一下我以前的帖子,谢谢。
办理过户需买卖双方夫妻本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 如果我的回答对您有所帮助,请您给予好评,谢谢
保险的目的是房屋一旦由于自然灾害或意外事故造成经济损失时,保险机构可根据双方签订的保险合同上的条款,对投保人支付一定比例的赔偿金额,使投保人减少经济损失。 保险一般由贷款银行代办,手续比较简便。 保险金额按总房价的百分比计算,按贷款形式不同而不同,公积金、按揭、组合贷款0.05%-0.08%.(办理贷款者需办理此项手续)
当事人如果委托他人代理自己打官司,应填写授权委托书。 涉外案件中的原告为外国人、无国籍人、外国企业和组织,在人民法院起诉,需要委托律师代理诉讼的,必须委托中华人民共和国的律师。 在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼,从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书,应当经所在国公证机关证明,并经中华人民共和国驻该国使领馆认证,或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后,才具有效力。如其所在国与我国没有外交关系,其委托书应经所在国公证机关公证后,由所在国同意为我国代办领事事项的第三国使、领馆认证,再经我外交部驻外使、领馆对第三国使、领馆认证进行再认证。中国公民从外国提交的诉讼代理授权委托书,必须经我国驻所在国使、领馆证明,所在国没有我使、领馆的,由当地华侨团体证明。外籍华人未办所在国公证机关的公证手续,只办了我国驻所在国使、领馆证明的,可承认其效力。 港澳居民从港澳提交的诉讼代理授权委托书,需经我承认的港澳有关机关团体及香港八十四位律师办理证明手续。香港律师的证明,还需经过“中国法律服务(香港)有限公司”驻深圳办事处在公证文书正本上加盖转递章,才能在内地使用。 台湾居民从台湾提交的诉讼代理授权委托书,如有台湾的公证机关证明的,可承认其效力。
想买没有产权证的房子,最有效的方法就是: 1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权. 2 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人.也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系.
找法律人士处理。
不可以。房产证上的任何权利人及其财产共有人(一般为配偶)都必须到场。
你好:<br/>根据您的描述和法律规定,关键是房东手上那份合同有没有你的签名?如果有则就是有效的,如没有则属于无效的。你手上的这份你随时都可以签名的
买卖双方都有义务,如有一方故意拖延或不办理都视违约行为,可发催促函,敦促办理手续,如未执行的,都视为违约
变更股东涉及股份转让问题,未经股东本人同意,转让合同应为无效.
签署赠予协议,然后至公证处公证,最后至房地交易中心办理过户。
合同有约定按合同约定处理无约定要求双倍返还定金并赔偿其损失
没有房产证公证处是不会对你们的合同进行公证的~你们可以签订附带违约责任的和同,国家法律也是认可的~但是你要先对房子进行确权才行!
你好,违法,建议你还是要求房东签名,房东拒绝的,你可以依据租赁合同要求房产承担违约责任。
没有办法过户!因为过户要面签的。必须房东当面过来签字! <br/>你可以通过法律途径申请过户也可以让房东出具全权委托书。
没太看懂你的问题。<br/>你是不是想问,现在你要买的是二手房,但是目前房主有贷款没有还清。问这样可不可以过户?<br/>如果是这种情况的话是不能办理过户手续的。<br/>第一步必须是先还清贷款解除抵押手续。<br/>然后才能办理过户手续
加载中...
提问