夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割呢？

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况： (一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。 (二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况： 1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。 2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

王***

夫妻离婚农村房子如何分割？

1、对夫妻一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于系一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但因建房所欠的债务用了婚后共同财产偿还，因此，得到房子的一方应补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务是婚后偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。 2、夫妻双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，按照《婚姻法解释(二)》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。婚前男女双方的家庭共同出资建造的，房屋属于夫妻共同所有，离婚分割时，一般是对等分割。 3、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产结婚后没有明确给夫妻双方的，男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产的，这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产，不能作为夫妻共有财产予以分割。 4、婚姻关系存续期间，家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的，应当认定其中有夫妻财产的相应份额，对属于夫妻财产的部分可以进行分割，通常是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。农村房屋一般是建立在农村宅基地上面的，而农户对宅基地只拥有使用权，而没有所有权，而在分割农村房屋的时候也只能对房产进行分割，房产下面的土地是不能分割的。

蔡***

夫妻离婚房子怎么分割？

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，离婚房产竞价流程由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

B***

未还清贷款的房子离婚时如何分割？

根据我国婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等，归夫妻共同所有，即婚后支付按揭款的钱，不论是一方收入，还是双方收入，都是夫妻共同财产。婚前支付的首付款，如无特别说明，应为产权证上署名一方的婚前个人财产，如果你想证明自己也支付了首付款，需要出具足够的证据。财产分割时，如房屋确权给一方所有，取得房屋所有权的一方给予另一方适当补偿，即将房屋视为共同财产，未付清的按揭款应为夫妻共同债务，由双方共同偿还;如取得房屋所有权的一方未给予另一方补偿，则此按揭款属于单方债务，由取得房屋所有权的一方独立偿还。

拜***

夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割？

一、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割? 离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况： (一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。 (二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况： 1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。 2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。二、夫妻离婚财产如何分割 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 (3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。 (4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。 (5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。 (6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。 (7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。 (8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。 (9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。 (10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。夫妻离婚房产贷款还未还清如何分割是由该房产是婚前还是婚后财产来决定的。如果该房产为婚后财产，那么在分割房产时，分由夫妻共同分割该房产，并共同分担债务。而如果房产是由一方在婚前购买，且登记产权时仅登记一人名字，该房产则为其中一方所有，婚后的贷款及增值的部分会由房屋所有人补偿给另一方。

b***

夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割？

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况： (一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。 (二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况： 1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。 2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。离婚房产贷款变更手续应在贷款还清后才能办理，否则无法直接将贷款信息进行更名。夫妻离婚之后，应及时办理相关的财产过户手续，否则有可能在后续会产生各种财产纠纷。夫妻的共同财产应由夫妻双方共同分割，如果一方有隐瞒财产、转移财产等行为，另一方可以到法院起诉。

z***

离婚时房子如何分割？

近年来，大中城市的房价较高且逐年攀升，准夫妻共同按揭购买房产现象也在增多，按揭购房既可婚后共同居住又可作为投资手段之一。但是，有些当事人法律意识淡薄，往往基于面子观念在婚前未能明确房产的权属以及详细约定还款数额、方式等事宜，导致婚姻破裂时财产纠纷增多，尤其涉及房产分割时易产生矛盾。本律师在实务中总结出以下几种典型的离婚房屋分割纠纷。婚前一方支付首付并取得房产证，婚后双方共还贷王某在和刘某结婚前一个月交纳了购房首付款80万元，买下了位于一套二手房作为婚房并且取得了房屋产权所有证。王某从银行贷款40万元人民币，计划婚后和刘某共同偿还。结婚3年后，王某和刘某共同偿还了40万元贷款。王某和刘某感情不和，刘某认为该房屋是婚房，并且他婚后每月都支付占较大比例的贷款，那么该房产理应视为夫妻共同财产予以平均分割。于是，刘某起诉至法院要求离婚并且分割房产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款规定：“夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。”婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务。在离婚诉讼中，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证金某在和肖某结婚前交纳了购房首付款70万元，买下了一套房子作为婚房。结婚两年后，金某和肖某共同偿还了60万元的贷款，并于婚后取得房屋产权所有证。金某起诉离婚，主张房屋系自己婚前购买，并且交纳了数额较大的首付款，所以应属于自己的个人财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。”婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权所有证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。房产具有保值增值性，对增值部分按首付、还贷比例和贡献进行分割是公平原则的体现。法院可以按照购买房屋而花费共有财产和个人财产的比例予以分割。婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证杨某的父母给杨某买了一套房屋，并且支付了全款。由于开发商的原因，杨某迟迟没有拿到房产证。期间杨某与何某闪婚，之后杨某取得了房产证。后杨某发现与何某性格不和于是起诉离婚。何某称房产证于婚姻关系存续期间取得，故应属于夫妻共同财产，要求予以分割。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）的第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付，即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性，该房屋为一方所有即属于一方的个人财产。离婚诉讼中的房屋分割问题较难处理，尤其在按揭贷款买房已经成为主流的今天更加值得重视。诉讼中，主要问题是当事人举证能力不足，建议夫妻共同购买房屋时，注意交易记录、贷款支付记录的保存，以便必要时作为证据提交。建议当事人应增强法律意识，倡导全新的婚姻财产理念，抛开传统的面子观念，在纠纷未产生时先做到“亲兄弟，明算账”，婚前可约定财产协议或做婚前财产公证。双方共同出资购房时，约定双方对该房产享有的具体比例，及时明确房产的权属，以保障双方利益。

汨***

夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割？

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况： (一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。 (二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况： 1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。 2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

c***

离婚财产怎么分割？

结婚以前的房子的货款，有夫享有，结婚有夫妻一人一半

习***

结婚两年,夫妻离婚,财产如何分割?

中国婚姻法规定结婚半年以上的,财产属于共有,当然同分割,但是你可以想办法,如打麻将输了等等,

你***

离婚的时候，夫妻共同财产怎么分割？房子算是夫妻之间的共同财产吗？

夫妻共同财产依法平均分割为原则，需律师可联系江苏名俱扬婚姻家庭专业律师团队，由知名律师龚本宝主任亲自带队，拥有18年婚姻家庭方面的诉讼经验，有需要可以联系，也可在线咨询会在10分钟之内给出解决方案。

空***

结婚两年,夫妻离婚,财产如何分割?

结婚两年，我想也是现代人，结婚如果是父母帮办的，那么一般来讲，父母为自己子女结婚所买的房子应该属于个人所有，不能作为夫妻共同财产，但如果是你们自己用自己的钱共同买来的或者你们结婚前对房子的所有权有约定，那么应该按照共有和约定来分割，其他的一些财产，比如电视冰箱等，一般谁买归谁，我想这是最合理的分法，如果有什么磨损，应该大家共同承担，我想这应该是合理的分法，如果有接受别人的赠予的，指明是给夫妻一方的，归个人所有，没有声明的，按夫妻共同财产分割，不过也分婚前婚后，如婚前，一方收的赠予就归个人所有，婚后一般都是夫妻共同接受的，除特殊的情况外（指明赠给夫妻中一人的）．在婚姻存续期间两人共同买的生活用品家电等都属共同财产．平分．婚姻才两年吗？应该没有孩子吧，如果有的话，太小了，应该也一定会和母亲生活，父亲支付抚养费，必须的，婚前个人的债务债权都归个人承担，婚后为了生活而负的债务夫妻共同清偿，可能一人一半．如果两人中有一人没有生活来源的话，有经济来源的应该支付一定的扶养费的，法律规定的，如果实在没有住所，另一方不得强行将其撵出家门，应该给他适当的时间寻找或等有能力生活时再让其搬出，离婚时还要看有没有过错，如果一方有赌博，遗弃，与他人重婚，虐待．等过错时，财产分割会有所不同，一般是按照无过错原则来分割，也就是对无过错的一方给予适当的照顾，由法院来评判，不过你应该掌握其得要证据来证明你的理由．也不知道你所问的属于哪种情况，你所说的太不详细了．不知道我说的对你能否有帮助，谢谢．

提***

要离婚了儿子21岁能分割父母房产吗

能，18岁以后就有民事行为能力了。

逢***

婚前男方按揭买的房子婚后经过公证后为夫妻共同财产

因已公证为夫妻共有，故离婚后房产均分。<br/>既然已经有了公证为共有的法律确认后，你的前期付出皆化为共有，即法律部门不会再为你辨析你的首付按揭和装修费用了。

不***

夫妻在没有离婚的情况下可以去法律公证分割财产吗？

可以公证分割共同财产

不***

结婚两年,夫妻离婚,财产如何分割?

结婚两年，我想也是现代人，结婚如果是父母帮办的，那么一般来讲，父母为自己子女结婚所买的房子应该属于个人所有，不能作为夫妻共同财产，但如果是你们自己用自己的钱共同买来的或者你们结婚前对房子的所有权有约定，那么应该按照共有和约定来分割，其他的一些财产，比如电视冰箱等，一般谁买归谁，我想这是最合理的分法，如果有什么磨损，应该大家共同承担，我想这应该是合理的分法，如果有接受别人的赠予的，指明是给夫妻一方的，归个人所有，没有声明的，按夫妻共同财产分割，不过也分婚前婚后，如婚前，一方收的赠予就归个人所有，婚后一般都是夫妻共同接受的，除特殊的情况外（指明赠给夫妻中一人的）．在婚姻存续期间两人共同买的生活用品家电等都属共同财产．平分．婚姻才两年吗？应该没有孩子吧，如果有的话，太小了，应该也一定会和母亲生活，父亲支付抚养费，必须的，婚前个人的债务债权都归个人承担，婚后为了生活而负的债务夫妻共同清偿，可能一人一半．如果两人中有一人没有生活来源的话，有经济来源的应该支付一定的扶养费的，法律规定的，如果实在没有住所，另一方不得强行将其撵出家门，应该给他适当的时间寻找或等有能力生活时再让其搬出，离婚时还要看有没有过错，如果一方有赌博，遗弃，与他人重婚，虐待．等过错时，财产分割会有所不同，一般是按照无过错原则来分割，也就是对无过错的一方给予适当的照顾，由法院来评判，不过你应该掌握其得要证据来证明你的理由．也不知道你所问的属于哪种情况，你所说的太不详细了．不知道我说的对你能否有帮助，谢谢．

不***

夫妻离婚房子怎么分割？

结婚两年，我想也是现代人，结婚如果是父母帮办的，那么一般来讲，父母为自己子女结婚所买的房子应该属于个人所有，不能作为夫妻共同财产，但如果是你们自己用自己的钱共同买来的或者你们结婚前对房子的所有权有约定，那么应该按照共有和约定来分割，其他的一些财产，比如电视冰箱等，一般谁买归谁，我想这是最合理的分法，如果有什么磨损，应该大家共同承担，我想这应该是合理的分法，如果有接受别人的赠予的，指明是给夫妻一方的，归个人所有，没有声明的，按夫妻共同财产分割，不过也分婚前婚后，如婚前，一方收的赠予就归个人所有，婚后一般都是夫妻共同接受的，除特殊的情况外（指明赠给夫妻中一人的）．在婚姻存续期间两人共同买的生活用品家电等都属共同财产．平分．婚姻才两年吗？应该没有孩子吧，如果有的话，太小了，应该也一定会和母亲生活，父亲支付抚养费，必须的，婚前个人的债务债权都归个人承担，婚后为了生活而负的债务夫妻共同清偿，可能一人一半．如果两人中有一人没有生活来源的话，有经济来源的应该支付一定的扶养费的，法律规定的，如果实在没有住所，另一方不得强行将其撵出家门，应该给他适当的时间寻找或等有能力生活时再让其搬出，离婚时还要看有没有过错，如果一方有赌博，遗弃，与他人重婚，虐待．等过错时，财产分割会有所不同，一般是按照无过错原则来分割，也就是对无过错的一方给予适当的照顾，由法院来评判，不过你应该掌握其得要证据来证明你的理由．也不知道你所问的属于哪种情况，你所说的太不详细了．不知道我说的对你能否有帮助，谢谢．

李***

夫妻双方都要房子怎么办？

房子是生存罪基本的生活资料，特别是近几年房价疯涨，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑一下因素判决：（一）孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会比较大。（二）照顾无过错的一方。如果另一方有重婚、与他人同居、家庭暴力、遗弃家庭成员或其他重大过错的情形，法院会酌情考虑无过错方的权益。（三）如果双方条件相同，又没有孩子，法院可能采用竞价方式解决房屋归属，即把房屋判给出价加高的一方，另一方拿相应的折价款。

俄***

夫妻离婚房子的分割是怎么规定的？

婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。 (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。 (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。 (六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。 (七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

习***

夫妻离婚房子怎么分割？

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。法律咨询：我与妻子分居已一年，有一个男孩已经3岁了，住的房子是结婚前买的。房子是我单位团购的房子，至今房产证没有下来。房子当时是我们公司和开发商签订的大合同，然后公司与我们员工签订的购房意向书。当时我们个人并没有和开发商签订合同。房款是分三次付的，前两次是在结婚前付的，付了60%，最后一次支付是在结婚后，付完剩下的40%。前两次的钱是我父母的钱，最后一次支付的钱是我借的亲戚的钱付的，交完最后一次钱后，我们和开发商签订了购房协议。协议是签的我自己的名字。房子的借款至今没有归还。请问如果离婚，房子会怎么判，孩子怎么判，如果孩子判给对方，我月工资2000元，抚养费应拿多少律师解答： 1、房子应该属于你的个人婚前财产;婚后付款的百分之四十，如果没有约定，可以看做共同财产但是，借款也属于共同债务; 2、孩子的抚养问题，如果判给对方，协商不成，会在你收入的百分之二十到三十之间酌情判决。相关法律知识：婚前财产规定我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。

刘***

请问房子离婚时能分割吗？

按照《婚姻法》的规定，该房产属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得。获得产权一方补偿另一方一半的竞价款。并从竞价款中扣除银行欠款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。

只***

夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割？

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况： (一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。 (二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况： 1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。 2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

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夫妻双方共同支付首付、共同还贷的房子，离婚怎么分割？

仅仅从你描述的情况来看，怎么分的可能性都有，建议你把相关问题说清楚些，或最好的到律师事务所当面咨询。

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夫妻离婚房子归谁？

1、根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。 2、一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割； 3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 4、实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。 5、根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。