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去法院起诉,让对方停止侵害,并陪偿给你造成的损失
1.按照你提问思路,比较难解决问题。 2.现在房屋是在保修期内,开发商负有保修的义务,漏水原因是很专业的问题,什么可能都有,应交还开发商.物管公司和楼上业主的装修队互相协调,由他们弄清责任归属,你只需督促开发商履行保修义务就行了。 3.你现在要做的是把漏水情况的证据保存下来,误工损失等情况记录在案,向找建筑质量监查站反映或找律师做证明,一段时间问题还得不到解决,可直接向法院上诉。
我是从事物业管理多年的物业部经理,就你现在的情况看来,我建议再找物业管理处好好地谈一次。厨房都是做了防水的,如果你的楼上破坏了防水层,责任则由物业管理处协调楼上住户解决,他的厨房假如没有因为改造而破坏其房屋本身建筑的话(例如:拆承重墙),是不算违规装修的。假如物业管理处在你们协商的期限内还没有帮你们解决问题的话,就需要先找你们当地的房管局房管科,由他们涉入,因为房管局是房地产公司的主管部门,他们的提议将更加有力度。你就是直接通过法律手段状告物业公司,法院也是建议你们先协调解决的。所以,我建议你一步一步来,先反映到房管科。
起诉呗,第一先确定是近期漏水而不是开发商遗留问题,因为已经住十年了早漏你早找了,那就是可能楼上装修时破坏了防水层。
老旧小区,没有物业公司,但是应该有房管部门。 如果您不熟悉,可以问问电梯工或那些戴着红袖箍的社区积极分子。 像您这种情况,虽然没有缴纳物业费,但是买房的已经在房改时缴纳了维修基金;没有买房的,每个月的房租里面也已经包含了维修的费用。 因此,房管部门有义务保证大家的居住安全。现在,出现了漏水,您应该直接向房管部门报修。他们应该尽快查明漏水的原因及其维修方法,确认究竟是楼上的地面防水问题,还是上下水或暖气管道渗漏。 如果楼上邻居已经买房,地面防水或者改造后的管道维修,应该由他们自己负担费用,这就难免会有扯皮现象。既然楼上的邻居没有买房,那么他们与房屋的产权单位应该还是承租关系,维修费应该全部由房管负担。 另外,您是这里的房主,还是租房? 如果是租房,有些事情就需要由房主与房管交涉解决了。
找物业管理中心啊,有他们负责处理。
实在不行起诉开发商他们对房屋主体质量要保修的。
同感于hfwjh2005的回答!从他的回答和曾经回答的有关“房屋漏水问题处理”方法看,hfwjh2005是这方面的真正的专家!
看的房屋是否还在保修期内(交付时有2书,自己可以查看一下,一般防水工程保修为5年,给水管2年这是国家法规明文规定,不得低于此保修期限),如是在保修期内该找房地产开发商,其有义务无偿帮你解决问题。
屋面保修5年,通过物业找开发商保修
一、可以向对方提起诉讼,有作用。 二、你需要准备的证据: 1、你(户主)的身份证明,证明你有原告的资格;(必要) 2、现场照片,(另可以要求照相馆的出示冲印证明,证明照片拍摄的时间)证明漏水造成受损情况。录象也可。(必要) 3、可以让物业公司的出证明,证明漏水原因是楼上所致。(可要) 4、其他能证明事实的证据都可以,例如邻居的证言。(可要) 三、诉讼费用的分担一般来说是败诉的承担,但你起诉前先预付,如果赢会了会返还全部或部分。不过如果不涉及到赔偿,不会有太多诉讼费,在当地法院不收“其他费用”这个项目下,一般是几十元。 四、不能用单方面提起仲裁,和对方约定签定仲裁协议后才能适用仲裁程序。仲裁比诉讼快很多。 附有关法律(你可以根据这几条请求对方承担责任): 民法通则 第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。 第八十三条 不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、 公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给 相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
按照侵权责任法的规定,你的邻居侵犯了你的住房使用权。你可以要求对方修复房屋、赔偿因漏水造成你房屋的财产损失,以及你解决房屋漏水问题而产生的误工、交通费等损失。
老房子没有物业公司,但也有部门负责维修,你得搞清楚这房子的所属权归哪所有,应该是你那片的房管所. 可能房子年限长了,主管道出现漏点.那就不是楼上责任. 我觉得你现在私自和楼上解决不了了,邻里邻居的闹僵了不好,还解决不了问题. 我家也是老房子,一直楼上楼下住相安无事,自从她家重新装修完,一下雨就漏,她闹心我更无奈,因为之前不漏,刚开始她以我家发水了呢,大半夜的敲门,时间长了发现怎么只下雨漏,原来她家装修时工人把她家烟道堵上了!郁闷了一年多,希望你的闹心事早日解决.
你好: 一,是不给解决,还是雨季解决不了?还是你漏雨的部位不是公共部位,不在物业维修范围以内? 二,如是不给解决,找房管局的物业管理处,是物业的行业主管部门来投诉。 三,如果是物业公司不做为,业主可以提请《业主委员会》更换物业服务企业。
找电台呀,要是(新闻夜航)给他暴光了,你看他那脸往那放,就是屋业不管,以后看到着个屋业管理的楼房大家都会考虑考虑的
如果我们家通过法律程序解决这件事的话,能否得到赔偿? :可以。 一般可参照哪些法律条文? :民法通则有关相邻关系条款。 大概流程是怎么样的? :可协商或是不协商直接诉讼,在诉讼中提出鉴定,确定损害数额,损害原因,后由法院判决。
1、房屋漏水你首先要找鉴定机构鉴定漏水原因,如果是房屋质量问题,那么应该由开发商负责维修,同时赔偿相应损失。如果是邻居的原因导致漏水的,邻居应当承担赔偿责任。 2、你在找到漏水的原因后,可以选择起诉开发商或邻居,但要注意取证,最好能将你维修的明细以及损失的情况有详细证据,同时多拍摄一些房屋损失的状况,这样更有利于诉讼。
圣人: 你你:听听 下回让楼上也漏水
1、如果你没有改动漏水,物业是要负责的; 2、但你改动了水管,也可能破坏了防水层,所以物业是可以不负责的。
你的邻居素质低是定了,你的房子质量有可能有问题!
漏水点检测如果你没有先进设备你可以用最古老的防水,直接倒水上去,看出哪里漏水,之后漏水肯定是要做防水了,我建议你用青龙牌的防水材料,质量好,方便,你打电话问问吧
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