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福州职工在偿还购房贷款本息满一年后，可申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息。具体办理方法和相关事项如下： 一、办理程序 1、提交材料 2、中心审核 3、银行办理 二、办理材料 1、借款合同原件(在本中心的公积金贷款可不提供); 2、提取前12个月加盖银行业务章的还款对账单原件或还款存折原件及复印件; 3、有效身份证原件及复印件; 4、公积金所有权人本市同行住房公积金联名卡或储蓄卡或存折; 5、偿还在省外购买自住住房贷款的，需提交本人或配偶在购房所在地的户籍证明或工作证明原件及复印件; 6、职工提前偿还贷款申请提取住房公积金的，另提供：贷款银行出具的提前还款通知书或还款凭证原件及复印件(注：(1)如出具的是提前还款通知书，需将提取的公积金直接转到银行还贷账户。(2)提前还款提取需在一年内办理); 7、配偶申请的，应提供婚姻关系证明原件及复印件和本人有效身份证原件及复印件; 8、他人代办的，应提供当地公证机关出具的委托书原件、代办人有效身份证原件及复印件。 三、办理时限 符合规定、材料齐全的，即时办理。 四、办理机构 城区管理部、马尾管理部、福清管理部、长乐管理部、闽侯管理部、连江管理部、罗源管理部、闽清管理部、永泰管理部。 五、办理地址 1.城区管理部：台江区高桥路69号福州市民服务中心三层 2.马尾管理部：马尾区君竹路75号建设银行2楼 3.福清管理部：福清市元洪路建行大厦4楼 4.长乐管理部：长乐市吴航街道朝阳路郑和小区二期20号店 5.闽侯管理部：闽侯县甘蔗镇八一八西路128号 6.连江管理部：连江县凤城镇玉荷西路县建行大楼2层 7.闽清管理部：闽清县梅城镇解放大街63号(新世纪大厦)3层04单元 8.罗源管理部：罗源县凤山镇东环新村1号罗源县建行7层 9.永泰管理部：永泰县樟城镇上马路68号永泰县建行大楼2层 备注： 1.职工申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息的，同一笔购房贷款的提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金(扣除委托还贷金额后的余额)。 2.符合本提取条件的可每年申请提取一次，再次申请提取时间均须间隔12个月以上。 3.提交材料的复印件均应用a4纸复印。
职工调动工作单位时，公积金随工资关系同时转移；职工因故脱离原工作单位而中断工资关系时，结余的公积金本息仍可保留在单位名下的原职工公积金户名内;职工离休退休、出国定居或调入不建立公积金的单位时，由所在单位出具证明，其结余公积金本息可由本人提取；职工在职期间去世的，其结余公积金由其合法继承人继承。
除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订“提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书”，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。
征收个人所得税是国家对具有一定收入水平以上的。人实行的一种税收调节政策，而职工的住房公积金是专项用于职工家庭解决自住住房的一种义务性长期储金，是一种保障制度。国家规定对职工住房公积金本息免征个人所得税，体现了政府对个人自得其力解决住房问题的鼓励和扶持，在客观上也增加了职工住房公积金的积累量，提高了职工解决自住住房的经济能力，与实行住房公积金制度的初衷相一致。
提供借款合同、提前还款审批表、还款结清单，应在一个月内提出申请。(按合同约定还清贷款的，提取住房公积金不超过贷款总额;提前还贷的，可提取住房公积金抵冲贷款末笔款项。)
以个人贷款10000元计算的月还款情况表 执行日期2014年11月22日 单位(元) 贷款 公积金贷款 商业银行贷款 年限 年利率 等额本息 等额本金 年利率 等额本息 等额本金 ％ 月还款额 首月还款额 ％ 月还款额 首月还款额 1 3.75 - - 5.6 - - 2 3.75 433.13 447.92 6 443.2 466.67 3 3.75 294.13 309.03 6 304.21 327.78 4 3.75 224.67 239.58 6 234.85 258.33 5 3.75 183.03 197.92 6 193.32 216.67 6 4.25 157.59 174.31 6.15 166.43 190.14 7 4.25 137.84 154.47 6.15 146.8 170.3 8 4.25 123.05 139.59 6.15 132.14 155.42 9 4.25 111.58 128.01 6.15 120.8 143.84 10 4.25 102.43 118.75 6.15 111.77 134.58 11 4.25 94.97 111.18 6.15 104.43 127.01 12 4.25 88.77 104.86 6.15 98.36 120.69 13 4.25 83.54 99.52 6.15 93.26 115.35 14 4.25 79.08 94.94 6.15 88.92 110.77 15 4.25 75.22 90.98 6.15 85.19 106.81 16 4.25 71.87 87.50 6.15 81.96 103.33 17 4.25 68.92 84.44 6.15 79.14 100.27 18 4.25 66.31 81.72 6.15 76.66 97.55 19 4.25 63.99 79.28 6.15 74.46 95.11 20 4.25 61.92 77.09 6.15 72.51 92.92 说明 1、贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行到期本息一次性清偿方法。 2、贷款期限在一年以内的贷款，按贷款合同约定利率执行，不随银行存、贷利率调整而调整；贷款期限在一年以上的贷款，根据中国人民银行规定，进行调整。 3、本表中商业银行贷款还款额为按“人民银行规定的贷款基准利率”测算。实际还款额按实际发放利率测算。 4、本表仅供参考，实际月还款额以银行计算为准。
借款人应在还款期间采取下列还款方式按期偿还住房公积金贷款本息： (一)委托银行扣款。借款人在受托银行开立个人结算账户作为还款账户，并授权受托银行于每月还款日从还款账户中扣收贷款本息。 (二)银行柜面还款。借款人于每月还款日前的任何一个工作日到受托银行指定的经办网点偿还贷款本息。 (三)委托中心还贷。借款人委托公积金中心定期直接从本人及其配偶住房公积金账户中划转住房公积金偿还贷款本息，或在每月还款日前到公积金中心提取住房公积金账户金额直接偿还贷款本息。
重新缴纳住房公积金，不会返还之前的全部本息。<br/> 职工如果是重新开户缴纳住房公积金，可以申请将原来个人账户的住房公积金余额转移、合并，可以累积缴费年限、个人账户余额。
按20年算吧，简单一点。等额本息 贷款70万，20年，还款总额1006575.64元， 利息 306575.64 月均还款4194.07等额本金贷款70万 20年 还款总额 972028.75支付利息 272028.75 前1-19个月 还款5000到5174 第19个月到第125个月 每月还款4000-4999 每月递减， 一直到240个月还款2926.07以上都是按照现在 公积金贷款 利率7折计算的
除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订“提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书”，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。
两种方法 1,等额本金(就是递减的那种) 第一个月还:1538.19元,月递减2.34元 到期归还本金25万,利息152297元 2,等额本息(就是每个月一样的那种) 月还款1201.62, 到期归还本金25万,利息182584元
目前北京市公积金贷款利率，1～5年期限贷款年利率为3.75%，6～30年期限贷款年利率为4.25%。 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款 等额均还月还款额参考表 贷款期限(年) 贷款年利率(%) 月均 北京公积金贷款买房利率及等额月还款表
现行五年公积金贷款利率为年利率4%，等额本息与等额本金两种还款方法下的具体的计算如下：贷款总额 70000 期限（月） 60 等额本息 执行年利率 4.0000% 月还款 1289.16 总还款 77349.39 利息总额 7349.39 等额本金 执行年利率 4.0000% 首月还款 1400.00 每月减少 3.888888889 末月还款 1170.56 总还款 77116.67 利息总额 7116.67 第N月还款 70000/60+[70000-70000/60*（N-1）]*4%/12
一、户口迁出公积金所在地城市 二、退休 三、死亡
1、市区管理部。地址：温陵北路151号鲤城建行二楼。 2、洛江管理部。地址：洛江区安吉路建设银行二楼。 3、泉港管理部。地址：泉港区福炼生活区白石宫建行二楼。 4、惠安管理部。地址：惠安县世纪大道县体育中心旁广海新景城二层。 5、晋江管理部。地址：晋江青阳迎宾路169号建行大楼十五楼。 6、石狮管理部。地址：石狮市八七路1083号建行滨海支行二楼。 7、南安管理部。地址：南安市普莲路432号一楼。 8、安溪管理部。地址：安溪县凤城镇河滨南路1068号建行二楼。 9、永春管理部。地址：永春县环城路6号建行大厦六楼。 10、德化管理部。地址：德化县浔中镇翰林府邸6#楼108A号建设银行二楼。 11、台商投资区管理部。地址：台商投资区东园镇区政府旁三鑫花园二楼。
除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订《提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书》，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。
有权。。。。。。。。。行政事业部门收费都是这样，从来不征求广大百姓的意见。不过他们相对比我们专业，可能看问题高度比我们高？然后制定出一套制度？
办理机构 城区管理部、马尾管理部、福清管理部、长乐管理部、闽侯管理部、连江管理部、罗源管理部、闽清管理部、永泰管理部。
除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在本人公积金账户储存余额不足时，就可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 这时需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订《提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书》，受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理。
办理材料 1、借款合同原件（在本中心的公积金贷款可不提供）； 2、提取前12个月加盖银行业务章的还款对账单原件或还款存折原件及复印件； 3、有效身份证原件及复印件； 4、公积金所有权人本市同行住房公积金联名卡或储蓄卡或存折； 5、偿还在省外购买自住住房贷款的，需提交本人或配偶在购房所在地的户籍证明或工作证明原件及复印件； 6、职工提前偿还贷款申请提取住房公积金的，另提供：贷款银行出具的提前还款通知书或还款凭证原件及复印件（注：（1）如出具的是提前还款通知书，需将提取的公积金直接转到银行还贷账户。（2）提前还款提取需在一年内办理）； 7、配偶申请的，应提供婚姻关系证明原件及复印件和本人有效身份证原件及复印件； 8、他人代办的，应提供当地公证机关出具的委托书原件、代办人有效身份证原件及复印件。
一、申请条件 1、职工偿还其他住房贷款本息期间; 2、《房屋所有权证》已下发。 二、办理要件 1、身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证); 2、夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件); 3、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》; 4、《房屋所有权证》原件; 5、《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表); 6、集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件; 7、持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章); 8、借款合同及抵押合同原件; 9、还款凭证; 10、住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。 三、办理流程 1、提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请; 2、单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴; 3、提取申请人或代办人持相关要件到缴存住房公积金的管理部进行审批。
一、户口迁出公积金所在地城市 <br/>二、退休 <br/>三、死亡
住房公积金贷款的还款方式是等额本金还是等额本息。<br>申请公积金贷款时应具备以下基本条件：<br><br>具有完全民事行为能力；<br>公积金缴存证明（或住房公积金卡）；<br>申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；<br>所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；<br>职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；<br>职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；<br>具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
等额本息 贷款70万，20年，还款总额1006575.64元， 利息 306575.64 月均还款4194.07 等额本金 贷款70万 20年 还款总额 972028.75 支付利息 272028.75 前1-19个月 还款5000到5174 第19个月到第125个月 每月还款4000-4999 每月递减， 一直到240个月还款2926.07 以上都是按照20年公积金贷款 利率7折计算的 希望对你有帮助 等额本息还法，本期本金不太好计算，你可以按照银行要求你还的月供个来计算本期本金，如你现在的月供是B，本期的利息数为你上期银行剩余贷款额乘以月利率，比如上月银行剩余贷款额为M，月利率为r，那么本期应还的利息为Mr。所以，本期还掉的本金额为B-Mr，以后每期都可以这样计算 谢谢。。。。。。。。。。。。
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