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既然你已经领到房产证了 就证明房子是你自己的 你可以赠与也可以买卖 当然可以给你儿子。费用本来不多只是去房管局过一下户而已 何谈多少费用 至于银行和你的关系 是按揭关系 按揭关系和过户是两种不同的法律关系 银行可以行使撤销权撤销你危害债权的行为 已经许多年没有行使这种权利 银行已经形成呆坏账 至于是否已经过诉讼时效 因为你给的材料 无法判断 所以现在无法判断
建议及时过户,不然你的权益很难保证,并且无法进行市场交易
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
甲作为子女自然可以继承其母亲过世后留下的遗产,但由于该房屋现已变更产权人,甲可以采取以下措施来维护自己的权益: 1.向法院起诉,请求撤销弟妹三人变更产权人的行为,撤销现在的产权证。 2.同时向法院起诉,请求参与继承该遗产。
■六个子女,都参加过房改,单位不能将产权证变更到六个子女的任何一个人名下? 答:这种做法是错误的。估计单位是为了免除麻烦,以此为理由推辞。 ■如何办理手续? 答:既然单位答应办成父亲名下,待办好再变更就是。步骤是: 1.六个子女共同签订一个协议,房子归谁所有。不仅仅是老三的儿子,理论上任何人都可以。 2.到公证处公证协议; 3.凭你父母的死亡证明、以及你父亲名义的房产证、土地使用证到房产、国土部门办理变更登记。 另外,很多地方的房改房,在办理初始登记时,产权并非是100%(各地情况不一样,有些地方公摊面积没有计算在内,所以产权并非是100%)、土地使用证上注明为划拨用地。那么在办理变更时就需要补交房款至100%的产权、补交土地出让金而称为出让用地。否则,即使房产证、土地使用证办理了变更,以后房子也无法上市交易。
这个是遗产啦、、、不用的,安。房管的说法是对的。
楼上两位的说法都有道理,这要看当地房管部门的要求,如果是实物回迁的话(依房换房),我的意见是现把旧房的产权继承到你的名下,依你的名誉进行回迁安置,这样可以省一部份契税;如果是货币安置的话,就无所谓了.
得有你母亲的死亡证明.然后准备好房子的所有资料,到公证处办理赠与公证,再到房管局办理过户.
谢谢你,该房产是单位房改房,现在我以这不是母亲再婚后财产进行答辩,我有单位证明,可以证明这套住房是分给我父亲的,并由我出资购买,02年母亲条件不够,要加上我才能调换该套房子。购房发票都在。你说的很详细,非常感谢!最近比较忙,没有及时回复,抱歉。这场官司打下来我都快成半个律师了。
你好,没有特别的要求,因为该房产权人中有未成年人,所以必须办理监护公证,另外,各地公积金贷款的政策不同,你所在地购房可否使用直系亲属的公积金贷款需要咨询当地公积金中心,谢谢! 具体情况可咨询房产百事通热线:400-606-6969
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