343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
1、申请人持房屋买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。 2、申请人持本人及配偶身份证,户口簿,结婚证明,房屋买卖合同,填写好的贷款申请表到公积金管理中心审核贷款额度,并计算应交的各项费用。 3、申请人向公积金管理中心提交相关材料,包括贷款申请表;房屋买卖合同正本及复印件;房地产买卖审批书;维修基金收据第六联;房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额-贷款金额);身份证复印件;配偶身份证复印件;夫妻双方户口簿复印件。 4、申请人要缴纳相关费用,包括保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费 5、申请人与银行签订贷款合同 6、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。
所上传文件供参考。。。。。。。。
这是银行计算器,你可以自己算一下
可以的 <br/> <br/>但是得让买家先付款,你还款贷款以后才能办理过户手续的
按揭贷款需要向当地的银行申请,一般如果是预售商品房都是开发商和银行约定好的,你只要按规定提供相关证件即可
你好,住房公积金只能在当地办理。异地的不可以使用。
应该可以的吧
那也要等商业贷款下来后,再出做公积金贷款
可以的,你的意思是当初用商业贷款贷款,后来是自己用现金还贷。现在有公积金了,要用公积金还贷款。程序很简单的,你到贷款去,带好身份证和公证金帐号。填一张表格就可以了。可以选择年充和月充
住房公积金提前还贷流程及资料准备:1、借款人资料(1)借款人身份证及复印件三份;(2)借款人住房公积金龙卡或储蓄卡;(3)借款人未办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的,需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》、组合贷款中按揭贷款借据(以下统称“借据”)及复印件一份;借款人已办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的,需提供近期贷款还款凭证或借据;(4)借款人单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》(《天津市补充住房公积金提取申请书》、《天津市按月住房补贴提取申请书》,以下统称《提取申请书》,下同)一式二份。2、配偶资料申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的,配偶本人需携带以下资料:(1)配偶身份证及复印件三份;(2)配偶住房公积金龙卡或储蓄卡;(3)配偶未办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的,需提供结婚证及复印件二份;配偶已办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的,需提供结婚证及复印件一份;(4)配偶单位开具的《提取申请书》一式二份。
1、申请人持房屋买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。 2、申请人持本人及配偶身份证,户口簿,结婚证明,房屋买卖合同,填写好的贷款申请表到公积金管理中心审核贷款额度,并计算应交的各项费用。 3、申请人向公积金管理中心提交相关材料,包括贷款申请表;房屋买卖合同正本及复印件;房地产买卖审批书;维修基金收据第六联;房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额-贷款金额);身份证复印件;配偶身份证复印件;夫妻双方户口簿复印件。 4、申请人要缴纳相关费用,包括保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费 5、申请人与银行签订贷款合同 6、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。
购买商品房,如果本套房作抵押,可采用担保公司担保的方式,公积金中心认可的担保公司有两家,山西泉亨置业担保有限公司和山西新兆基担保有限公司。在担保公司担保下,可做贷款。
一般来说,目前个人住房贷款还款方式有五种: 1.其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷; 2.其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少,适合稳健投资者; 3.其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小; 4.其四,等比递增还款法,是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增,适合收入处于上升阶段的投资者; 5.其五,等额递增还款法。与第四种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
申请住房公积金贷款:首先填写贷款申请书,送货款银行审查;然后持借款申请书、身份证、户口簿向银行办理借款申请;银行审查认可后,通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行;最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同,并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。
通过住房公积金贷款购房必须符合以下四个条件 1、按时足额缴存住房公积金,购买自住住房资金不足; 2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(可以用借款人及其同户成员,非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充); 3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 4、同意办理住房抵押,在住房未竣工交付使用,借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前,应由售房单位提供担保。 申请住房公积金贷款:首先填写贷款申请书,送货款银行审查;然后持借款申请书、身份证、户口簿向银行办理借款申请;银行审查认可后,通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行;最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同,并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。
提取住房公积金的对象(本人、配偶或继承人)及提交材料要求 (一) 住房消费支取 1.采取一次性付款的职工,应提供购房合同或协议,购房发票或收据办理支取。 2.购买自住住房,采取贷款或分期付款方式的,应提供借款合同,首付款发票办理支取。 3.建造自住住房的,需提供乡镇一级或乡、镇以上规划房管部门开据的宅基地批复或其他建房批准证明材料、购买材料发票办理支取。 4.大修自住住房的,住平房者应提供产权人提出的修缮申请、房管部门出具的修缮证明文件、修缮费用发票办理支取;住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的发票办理支取;家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修
你好! 我现在就是想用住房公积金贷款买房可是对这个一点不了解! 比如如何办理这想手续,还有我看了一些资料说要有房屋抵押,我不理解要是没有房子的人要想买房那用什么抵押呢?还有等等的问题! 总之,没有完整的公积金办理资料呀,给上传一份! 十分感谢!
看了公积金贷款买房的好处后,相信不少人都想知道怎么办理公积金贷款买房,下面就为您解答这个问题。 通过住房公积金贷款购房必须符合以下四个条件: 1、按时足额缴存住房公积金,购买自住住房资金不足; 2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(可以用借款人及其同户成员,非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充); 3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 4、同意办理住房抵押,在住房未竣工交付使用,借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前,应由售房单位提供担保。 申请住房公积金贷款:首先填写贷款申请书,送货款银行审查;然后持借款申请书、身份证、户口簿向银行办理借款申请;银行审查认可后,通知借款人将至少20%的自筹资金存入贷款银行;最后借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同,并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。以上就是对“公积金贷款买房有什么优点”“怎么办理公积金贷款购房”所作的解答。
1.国家对公积金贷款利率下调了四次,分别是3月1日、5月11日、6月28日和8月26日,我市公积金贷款利率也随之下调了0.25个百分点。按规定,今年1月1日起,之前的公积金贷款全部执行新利率。 2.目前公积金贷款5年以下(含5年)年利率为2.75%,5年以上为3.25%。相比去年年初,今年的公积金贷款利率下调了1个百分点。 3.公积金贷款利率下调,对于购房者来说,还贷压力减轻了。如果是首套房,以贷款40万元,还款期限20年为例,按等额本息法还贷,月供额将从之前的2476.94元减少到2268.78元,少了208元。 4.公积金管理中心提醒,由于公积金还贷划扣都在每月中旬,还贷职工应注意账户资金的划扣提示。
1、申请人持房屋买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表。 2、申请人持本人及配偶身份证,户口簿,结婚证明,房屋买卖合同,填写好的贷款申请表到公积金管理中心审核贷款额度,并计算应交的各项费用。 3、申请人向公积金管理中心提交相关材料,包括贷款申请表;房屋买卖合同正本及复印件;房地产买卖审批书;维修基金收据第六联;房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额-贷款金额);身份证复印件;配偶身份证复印件;夫妻双方户口簿复印件。 4、申请人要缴纳相关费用,包括保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费。 5、申请人与银行签订贷款合同6、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。
云鹰你好!可以多次办理提前还贷,也没有手续费。
所购房屋为住房的,贷款期限与房龄之和最长不超过30年;所购房屋为商用房的,贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。
如果你每个月公积金账户内还有剩余的话是可以用10年的结余公积金提前偿还贷款的,利息计算是以你实际占用贷款的期限为准,即使用10年贷款按10年计算利息。
住房公积金贷款 在如今的购房大潮里,已经有越来越多的人开始使用公积金贷款,人们之所以如此选择,最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠,却并不是所有的购房者都能享受到的。要想了解其原因,大家不妨继续向下看: 1)、什么是住房公积金个人贷款 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。。目前我市运用个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是较为普遍的贷款方式。 2)、办理公积金贷款需注意以下几点 (1)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。 (2)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3)、怎样办理公积金贷款 (1) 贷款对象 需为我市行政区域内正常缴交住房公积金的在职职工。具有我市城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证),正常足额缴存住房公积金(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交一年以上)的在职职工,为购、建自住住房,均可以申请住房公积金贷款。 (2) 贷款程序 收件(初审)→复审→审批→办理保险→填写借款合同→办理产权抵押→贷款成立→银行将贷款人所贷款额如数转入开发商(公司)帐户。 4)、 贷款所需资料 (1)经职工所在单位同意盖章的《职工住房公积金委托贷款申请书》; (2)贷款人合法的购房合同原件及复印件; (3)首期付款不低于房价款30%的发票(留两份复印件); (4)贷款人夫妇双方月工资收入证明原件两份;单身职工除提供月工资收入证明外,还需提供单身证明原件两份; (5)贷款人夫妇双方的居民身份证、户口本(留两份复印件);夫妇双方户口不在同一个户口本的需提供结婚证(留两份复印件); (6)商品房预售许可证(留两份复印件); (7)如是购买二手房的除提供上述资料外,还需提供过户后的《房地产权证》原件(留复印件),办理《房地产权证》的所有税、费发票(留两份复印件),房屋评估报告书(原件两份)。 5)、贷款额度、期限和利率 根据我市住房公积金管理委员会出台的公积金贷款新政策表明,在职职工可贷款期限为男职工65岁,女职工为60岁。职工购买一手单套住房建筑面积在90平方米(含)以内的,其公积金贷款最高比例为80%(单职工50%),购房建筑面积在90平方米以上的,公积金贷款最高比例为房屋总价的70%(单职工50%);购买二手房为25万元,二手房贷款的最高比例为房屋总价的70%(单方职工为50%)。 6)、保险公正、贷款审批时限 资料齐全者,自收件之日起一周内给予答复,每周集中审批,超过当月贷款计划顺延至下月。 3、个人住房组合贷款 所谓个人住房组合贷款,就是指以政策性住房资金(住房公积金)和信贷资金为来源,向购买自用普通住宅的个人发放的贷款,由于它是由政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款两部分组成,因此叫做组合贷款。 个人住房组合贷款是贷款购房的主要形式之一,它的出现弥补了住房公积金贷款的“缺陷”:公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。 正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。那么,我们应该如何来办理这种组合贷款呢?不妨继续向下看: 1)贷款条件 (1)在当地正常缴存公积金并符合当地公积金管理机构其他贷款要求。 (2)具有固定工作并且能有稳定的收入。 (3)具备明确购房意向或已经签订了正式的购房合同,并且支付了占总房款的20%以上的首期款。 (4)购买的房产具有个人产权。 (5)能够提供符合银行要求的贷款担保,包括抵押、质押和保证等。 2)贷款额度、期限、利率 (1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%,同时,住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为1∶1。 (2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定,但最长不能超过30年。办理购房贷款 (3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。点击查看房贷利率 3)需要准备的资料 (1)贷款申请表。 (2)贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。 (3)签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。 (4)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。 (5)如果贷款人购买新建商品房,需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;如果是购买公房,需要提供上级房改管理机构对“售房方案”的批复文件的复印件。 (6)贷款人采用抵押或质押方式担保的,需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。 (7)个人收入证明。 (8)采用保证方式担保的,需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明,以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。 (9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。 (10)个人公积金账号。 (11)根据银行要求,提供需要的其他材料。 4)贷款程序 (1)向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款的申请。 (2)按银行要求提供必需的贷款所需文件。 (3)贷款审批通过后,由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。 (4)贷款人填写《个人住房贷款申请表》,由受托银行对借款人进行贷款前的调查。 (5)签订组合贷款合同,由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。 (6)发放住房贷款。 (7)偿还政策性个人住房担保委托贷款(公积金贷款)和商业性个人住房担保贷款本息。 5)贷款担保 (1)提供产权房作抵押。 (2)提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。 (3)提供符合银行要求的保证人作第三方保证。
1、公积金帐户每年只准取一次,所以,你公积金扣多少和还款没有必然联系。 2、以你目前帐户内的余额,可以申请提前还款。每年可以办理两次,一般在8月12月,要提前8天(好象是)向原贷款银行提出书面申请。每次,还款不得低于5K
加载中...
提问