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一、契税:成交价×1%(2%、4%) 首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取 二套房:成交价×4% 二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半) 三、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用 四、税率:5.6% 全额营业税=成交价×5.6% 差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6% 缴纳方法: 1、普通住宅 (1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税 (2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税 2、非普通住宅 (1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税 (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税 五、个人所得税:税率1% 个人所得税=成交价×1% 注:免交个人所得税的条件: 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年) 以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税。 六、印花税:10元(买卖双方各承担5元) 七、配图费:20元 八、代办过户费:300元; 九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。 贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担): 一、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五) 二、担保费 1、商贷:贷款金额×1% 2、公积金:贷款金额×担保费率 担保费率:贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六,超过五年,每增加一年,增加万分之五 三、抵押代办费:60元 四、代办贷款费:800元 二手房过户费该如何分摊 1、买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费 2、卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费 3、买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税
一,二手商品房:辽宁省鞍山市。1,带双方身份证 户口本 房屋所有权证 结婚证 进行验证登记 2,进行资金监管(就是把你们交易的钱放在房产局等房屋所有权证更完名,由双方共同去领取房屋所有权证和房款3,进行房屋价值评估 0.4%评估费 每平方米6元的交易费(小于144平)3,交纳房屋交易契税1.5%(现在房交会1%收取)4,交卷(买卖又方共同到场)80元工本费。注卖方提供:上手契税收据,缴纳物业维修基金收据。 二,二手房改房,程序同上,在缴纳契税的同时,缴纳1%的土地出让金,如未缴纳物业维修基金,得重新缴纳。原房主共同用工龄进行房改的,如一方去世,得办理析产公证(就是有继承权的人,到公证部门办理放弃的声明,才能由现在在世的人来出让此房屋的所有权。房屋所有权证上的名也必须是在世的人的名字) 如有不明:请到房产中介公司委托其代为办理(提示:按缴纳费用收据+劳务费清算费用)
房产证没过5年的商品房,过户时需要交1、营业税:成交价*5.5%;2、个税:成交价*1%;3、契税,根据房子的面积,90平以下 成交价*1%,90平-144平 成交价*1.5%,144平以上 成交价*3%;4、交易服务费:房屋面积*6;5、核档费:50元/件;6、资料费:10.5元;还有一些特别小的费用房产证过5年的商品房,没有个税、营业税,其他东西都大致相同;安居房,交土地出让金成交价的一个点,不过像这种几率比较小;
1、契税:普通住宅:均价若低于5000元/平,评估价格*1.5%;非普通住宅:若高于5000元/平的,面积超过144平的,用作其它的用途的,评估价格*3% 。 2、个人的收入调节税:(评估价减去原购入价)*20% (按规定是由卖方交,可是现在很多都是由买方交) 3、营业税:住宅若购入不能满五年的:评估价格*5.55%;非普通住宅已经买入五年以上的:(评估价-原购入价格)*5.55%;普通住宅已经购入五年以上的不用交。 4、房产交易费:房屋的建筑面积*6元/平 5、印花税:评估价格*0.1% 6、房产证的工本费:85元 7、土地证的工本费:105元 8、房屋交易评估费:评估价格*0.3%
1.房屋转让手续费: (1)安居工程住房、公有住房(房改房)首次上市:3元/平方米; (2)住房(含经济适用住房):6元/平方米; (3)非住房:10元/平方米。 2.土地收益金: (1)公有住房(房改房)首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取; (2)安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取; (3)经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。 3.评估费: 按房屋评估价值的5‰收取。 办理时限 从收件到移送产权产籍管理中心10个工作日
二手房过户的标准很长<br/>得知道买的房子是个什么样的<br/>才能告诉你
你好,希望能够帮住你: 契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。产权证印花税:金额为每本5元。 如果上次交易没有超过五年的话,需要一个5.5%的营业税,现在又有个人所得税了 还有就是中介费,
二手房过户登记收费标准 1、二手房过户交易手续费:交易双方各50% ①住宅:存量住房6元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。 2、二手房过户登记费:由购房人交纳 ①住宅:80元/套; ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100??500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500??1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500??3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000??10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、二手房过户房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、二手房过户印花税:5元/本(由购房人交纳)。 5、二手房过户契税:由购房人交纳 ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
二手房过户收费标准如下: 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、二手房过户印花税:5元/本(由购房人交纳)。 5、二手房过户契税:由二手房购房人交纳 ①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按二手房房产交易额的3%交纳; ②非住宅:按二手房房产交易额的3%交纳。 1、二手房过户交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100――500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500――1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500――3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000――10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1.房屋交易手续费: (1)安居工程房屋、公有住房(房改房)首次上市:3元/平方米; (2)住宅房屋(含经济适用房屋):6元/平方米; (3)非住宅房屋:10元/平方米。 2.土地收益金: (1)公有住房(房改房)首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取; (2)安居工程房屋按房屋交易价格或评估价格的2%收取; (3)经济适用房屋按房屋交易价格或评估价格的15%收取。 3.评估费: 若是受赠房屋,按房屋评估价值的5‰收取。
1、二手房过户交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100――500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500――1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500――3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000――10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。 2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。 3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。 4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。 5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。 计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格?房产原价?原缴纳契税?本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) 7、契税:缴纳比例为3%。
收费标准 登记费:住 宅80元/套,非住宅550元/件。 手续费:住 宅2.5元/平方米,经济适用住房减半;非住宅按成交价3‰
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 相关法律知识: 办理二手房过户手续注意事项 办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者一定不要掉以轻心,下面是律师提醒大家需要注意的地方: 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险; 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
1.房屋转让手续费: (1)安居工程住房、公有住房(房改房)首次上市:3元/平方米; (2)住房(含经济适用住房):6元/平方米; (3)非住房:10元/平方米。 2.土地收益金: (1)公有住房(房改房)首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取; (2)安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取; (3)经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。 3.评估费: 按房屋评估价值的5‰收取。
根据财税【2009】111号文件第二款规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税: (一)离婚财产分割 (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 根据财税【2009】78号文件:个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下: 一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
一、契税:成交价×1%(2%、4%) 首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取; 二套房:成交价×4% 二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半) 三、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用; 四、税率:5.6% 全额营业税=成交价×5.6%; 差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%; 五、个人所得税:税率1% 个人所得税=成交价×1%; 注:免交个人所得税的条件: 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年) 以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税; 六、印花税:10元(买卖双方各承担5元) 七、配图费:20元 八、代办过户费:300元; 九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。
西安二手房过户收费标准 1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。 2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。 3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。 4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。 5、营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。 6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。 计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格?房产原价?原缴纳契税?本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) 7、契税:缴纳比例为3%。
1.房屋交易手续费 (1)安居工程住房、公有住房(房改房)首次上市:3元/平方米; (2)住宅(含经济适用住房):6元/平方米; (3)非住宅:10元/平方米。 2.土地收益金 (1)公有住房(房改房)首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取; (2)安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取; (3)经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。
二手房过户费总共包括8项: 1.二手房交易手续服务费 收费标准:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。此项收费是买卖双方各承担一半。 2.二手房过户登记费 收费标准:每套80元,由买家承担。 3.二手房过户土地收益金 收费标准:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。普通商品房无需交纳。这项费用由卖方承担。 4.二手房过户核档费 收费标准:50元/宗。 5.契税 收费标准:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。这项费用由买方承担。 6.印花税 收费标准:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7.营业税及附加 不满五年的房子,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8.个人所得税 满五年的房子免征;不满五年的房子按照以下方式征收: (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
全额付款二手房过户收费标准: 一、契税:成交价×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二套房:成交价×4% 二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半) 三、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用; 四、税率:5.6%全额营业税=成交价×5.6%;差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;缴纳方法: 1、普通住宅: (1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税; (2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税; 2、非普通住宅: (1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税; (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税; 五、个人所得税:税率1%个人所得税=成交价×1%; 注:免交个人所得税的条件: 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税; 六、印花税:10元(买卖双方各承担5元) 七、配图费:20元 八、代办过户费:300元; 九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。
1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 二手房交易中 卖方应付的费用 1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另:新政策明确了2005年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,应全额征收营业税。另有规定,按照房产证日期凡满二年的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。 4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。 5、 二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。 另外,测绘费用则根据如下标准进行收费: 房屋面积 测绘费 50平方米以内(含50) 80元 50至100平方米(含100) 120元 100至200平方米(含200) 160元 200至300平方米(含300) 200元 大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元 (注:如上述税费有变动,以政府管理部门公布为准。)
以下是二手房买卖过户的费用,请参考。 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2; 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
根据评估价格,面积,卖方是否住房且满五年,买方是否买房对号入座需要交纳;1测绘费1.36元/平方,买方。2评估费0.5%(评估额,允许浮动)。3契税评估额1%-3%.由买方缴纳。4所得税1%(五年外住房才申请免除),卖方。5,交易费6元/平方,买方。6工本费80元,买方(工本印花税5元)。7其他营业税5.55%(五年内缴纳差额,五年外普通住房免)。8抵押登记费230.
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