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商品房的特点，如下： 1、性质：商品性质，售价高低不等。 2、 产权：完全产权。 3、 销售许可：商品房销售许可证等五证。 4、土地证：出让国有土地使用证。 5、价格：企业自定，浮动空间大。 6、建设标准：企业自定。 7、规划设计：招投标或议标。 8、开发建设：招投标或议标。 9、工程监理、验收入住：按国家规定。 10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。 12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
物业价格评估是物业市场经济运行的重要一环。正确估价物业现值，合理确定物业价格，对我国社会主义市场体系的完善，有着重要的意义。具体表现在如下几个方面： 1物业价格评估是国家对房地产资产管理的可靠依据 房地产是一项重要的资产，占国家总财富的极大比重，在市场经济条件下，要管好、用好这笔庞大的国有资产，仅仅停留在房地产的单位数量上是不够的，只有从价值上掌握这项重要资产的总量，才能进行有效的管理，唯有进行科学、合理的评估，才能实现这种由单纯数量管理向价值管理过渡。 2物业价格评估是国家对房地产业财政预算的重要依据 国家对房地业的预算支出除按经济的发展要求和人口增长的需求确定住宅建设的发展规划，需要通过科学的评估确定住宅建设的成本及征地补偿等，从而确定住宅建设的投资规模。国家通过房地产而征收的各种税费，都是以房地产价值为课税基础。为避免征税额不公平及偷税漏税。必须对房地产进行科学的估价，以作确定税率提供权威性的计算依据。 3物业价格评估是房地产经济活动的有效管理手段 房地产业的发展有赖于金融业的参与，无论是投资者还是消费者都要到银行抵押贷款，而银行为了减少发放贷款的风险，要对抵押的房地产进行评估。为了物业在买卖、租赁、拍卖、转让、保险等过程中首先遇到的是该物业的价格问题。另外，企业的合资、合作、合营、企业兼并及企业间债务处理等，都需要对物业价值进行科学而合理的评估。 4物业价格评估是住房制度改革和土地制度改革的重要基础 住房制度改革中住宅租金的计算，土地使用制度改革中地价的确定，都要通过物业价格的评估才能测算。 5物业价格评估是完善房地产价格机制的前提条件 物业价格评估可提供一个科学的，公正的物业价格测算程序和标准，有助于物业价格的规范化、科学化，从而完善房地产价格机制。 6物业价格评估是房地产仲裁的依据 物业价格评估，对房地产纠纷中买卖、租赁、抵押、课税、入股等所涉及的价格与租金，提供一个公正、权威的价格，以保证价格的准确性与有效性。
甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下： 一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。 二、房屋基本情况 1.房屋名称： 2.座落位置： 3.建筑面积： 4.房屋用途： 5.具体楼层： 三、委托权限 1.房屋的出租和日常管理; 2.房屋的物业管理; 3.房屋的相关设施设备的维护与管理; 4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。 四、委托期限委托期限为 月，经甲乙双方签字盖章后，从 年 月 日起至年月日止。 甲方(盖章和签字)： 乙方(盖章和签字)： 符合限价商品住房申请条件的家庭或个人按照以下程序进行申请： (一)主申请人持家庭成员户籍簿、身份证、婚姻证明原件及复印件和所在单位出具的收入证明原件(无工作人员提供收入承诺)等材料向户籍所在地街道办事处(社区)提出申请;主申请人为非成都市中心城区户籍的，除提交上述材料外，还应提交劳动(聘用)合同、缴纳城镇职工社会保险证明原件及复印件向用工单位所在地街道办事处提出申请。 (二)街道办事处接到申请后的五个工作日内，会同户籍所在地或用工单位所在地社区对申请家庭的人口、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况进行核实并提出初审意见，对经初审符合保障条件的低收入家庭在社区进行为期十五日的公示，公示无异议或异议不成立的，由街道办事处在公示结束之日起三个工作日内，将资料录入住房保障管理信息系统，同时将初审合格的申请材料连同初审意见一并报送本辖区房产管理部门。 (三)区房产管理部门自收到街道办事处报送的申请材料之日起五个工作日内，对申请家庭申报的租住公房情况进行核实，根据申请材料核实申请对象的人口、收入等情况，提出审核意见并将审核意见录入信息系统，同时将申请材料连同审核意见一并报送市房委办。 (四)市房委办自接到区房管部门报送的资料之日起十个工作日内，对申请家庭在五城区及高新区范围内自有产权住房情况进行核实，通过比对公积金缴交信息对申请家庭的收入情况进行核实，提出审核意见并将审核意见录入信息系统。对经审核符合保障条件的申请家庭基本情况在成都市城乡房产管理局公众信息网进行公示，公示期为五日。 (五)经各部门审核符合保障条件且公示无异议或异议不成立的，由市房委办最终确认申请家庭申购资格，出具《限价商品住房认购通知单》。 通过上面小编整理出来的商品房填写格式，相信你应该会对此有所了解了，在您需要申请的时候按照这个格式写就可以了。
自住型商品房是商品房的三个原因：1.土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商进行了激烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公平。因此，自住型商品房的价格中，地价占有50%以上的比重，甚至达到90%。这与普通商品房没什么区别。 2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。此外，自住型商品房是允许再上市转为二手房的，虽说要五年以后，且所得溢价收益的30%要交给政府，但依旧是可以按照市场行情进行变现交易的。这两点与普通商品房无区别。 3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。自住型商品房的承建开发商，基本是具有一定品牌影响力的大型房地产企业（小企业基本拿不到地），虽说或许会有店大欺客之嫌，但作为市领导的面子工程，基本的道德水准还是会有的。从建筑风格来说，目前上市的自住型商品房，都设计成高层或小高层板楼，而非保障房通常意义的塔楼；户型面积从50多平米到135平米，更加丰富和多样。一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、配建学校幼儿园，这都比保障房的品质要强得多，甚至不亚于目前在售的普通商品房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。 第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
商品房就是由开发商建造出售上市交易的住宅，可以分为普通住宅和非普通住宅（各地标准不一样，比如１２０平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅，或9000以上就是非普通住宅等）。 除了商品房还有公房、经济适用房、限价房等，但可以上市的都可以说是商品房。所以你问的普通的住房没什么实际意义。
各地区针对住房公积金贷款的流程都不尽相同，就北京地区而言，具体流程为： 国管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③房产评估；④缴纳首付款；⑤银行审核；⑥送往国管中心审核；⑦银行批贷；⑧银行面签；⑨产权登记及转移；⑩领取新房产证；⑾开发商领房款；⑿抵押登记； 市管公积金： ①签定合同；②贷款预审；③信用评估和抵押物评估；④缴纳首付款；⑤管理中心初审（复审）；⑥银行面签；⑦产权登记及转移；⑧领取新房产证；⑨开发商领取房款；⑩抵押登记； 新楼盘的住房公积金办理程序与二手房的相不多，只不过放款对象由二手房的业主改变为开发商，然后再去住房公积金担任中心办理后续事宜。
职工提取住房公积金的程序 办理提取的一般操作程序: 1）个人申请：住房公积金缴存职工持符合住房公积金提取情形条件的证明材料，向所在单位提出申请； 2）单位初审：对申请人是否符合提取情形及相应证明材料是否真实进行初审，核实后单位填写《嘉兴市住房公积金提取申请书》； 3)单位申请：单位公积金经办人员将经初审后的职工申请证明材料与《住房公积金提取申请书》，向住房公积金管理中心办理提取申请； 4）中心核准：住房公积金管理中心对单位递交的证明材料进行查验，并按核准后提取的住房公积金金额转帐支付给申请单位，由单位支付给申请职工。 对因单位破产已领取住房公积金封存证明（包括领取封存通知书后单位破产）的职工，申请提取住房公积金的，由申请人持封存证明和符合提取情形的证明材料，直接向住房公积金管理中心办理提取申请，住房公积金管理中心开具现金支票给申请职工。 住房公积金的提取条件 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额 1）购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2）离休、退休的； 3）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； 4）与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年的； 5）出国、出境定居的； 6）户口迁出本市市区。迁入地未建立住房公积金制度的： 7）职工死亡或者被宣告死亡的； 8）偿还购房贷款本息的； 9）房租超出家庭工资收入规定比例的； 10）省人民政府规定的职工其他住房消费；
住房的类型只有2类:住宅、非住宅。
商品房顾名思义就是像商品一样的房子，可以拿到市场上去自由买卖，只是它的属性不同，什么样的房子才可以像商品一样买卖，要有合法的手续：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，商品房预售许可证，有这五证的房屋就是商品房，也叫一手房，可以自由买卖，如果房产证办出来后再拿到市场上销售，就是二手房。 <br/>你的自住房如果有产权证就可以自由买卖，一手房和二手房都是商品房。
要交<br/><br/>开发商交房后，房子就算业主的了，住不住都需要交钱。<br/><br/>根据物权法，业主的房子是否居住，属于自己的权利;按时缴纳物业费，是业主的义务。权利可以放弃，义务必须履行。
使用年限是指的土地，跟房子没关系，一般分3类，1）商业用地，旅游用地，娱乐用地，土地使用年限为40年 2）科教文卫及厂房土地使用年限为50年 3）商品房为70年。 现在有些新建的高层，有些是以前买的土地用做商用的，后来改为商品房，但是还是40年的使用年限。你买房前一定要问清楚使用年限，合同书上也会标明的.
都要提供保安，清洁，绿化等基本服务
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。 第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)节日装饰的费用。 (11)管理者酬金。 (12)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (13)公共电视接收系统及维护费用。 (14)其他为管理而发生的合理支出。
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)节日装饰的费用。 (11)管理者酬金。 (12)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (13)公共电视接收系统及维护费用。 (14)其他为管理而发生的合理支出。
好房子要配好物业 好物业是选好房的硬指标。购房者变成业主后,居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。大家可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。
您好！<br/>用途不同，住宅的土地使用权年限是70年。费用不同，商业的房子水电等费用标准要高于住宅。买卖是一样的，可以正常上市流通。所谓到期是指土地使用权到期，土地上的商品房的产权是永久产权的。到期后土地有一个自动续期的概念，具体措施只能看到时候相关政策了。<br/>望采纳
1.商品房的产权是70年，贷款可以最高30年，七成。 <br/>2.商住房的产权是40年或者50年。贷款最高10年，五成 <br/>3.二者要交的税费也是不一样的
是的,都是有物业的商品房,一般建筑面积在27平米和41平米左右
如何地方的商住房和商品房都是有区别的。商住房是供人们居住和经商两用，而商品房一般只供人们住。在使用年限、税收、供电供水等等方面的都不一样。供参考。
这个要看房子的呀,就像野风现代城第三期就是商品房,沿路嘛总归有商铺的,如果回迁没有安置好,可能会是沿路建的回迁房。这个不重要
建议118114咨询。
普通商品住房没有购买标准，只要有钱你就可以买，保障性住房对申请家庭的收入、资产等做出限制。<br/>普通商品住房销售时，由企业自主定价，保障性住房销售时，由政府定价。<br/>普通商品住房上市交易时，遵循市场规则，可以自由买卖，保障性住房一般要求5年内不得出售，确需出售的，由政府回购，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。
这个从名字就可知道是商品房，所谓自住型是相对与投资为目的而言的，有时候这种界限并不是很清晰，很难明确的划分。
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