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二手房交易发现卖方有贷款能要回定金,属于卖房违约。 按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说,贷款未还清的房子是不可以出售的,但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
看你的定金是怎么写的,是“定”还是“订”,而且他也不能让你再付违约金吧既然没有合同的话
要求双倍返还定金或者继续履行
合同上约定的按合同履行 合同上没有约定的靠协商
如果约定了仲裁机构才可以去仲裁,如需进一步帮助可与我联系。
不能退回,因为定金就是为了防止不履行合同而设立的。
看合同约定的情况,如果约定有违约金条款,违约金一般比定金数额高很多,你也可以主张要求卖家支付违约金。诉讼费用要不了多少,如果确定卖家违约,你的胜算是很高的。
将合同传上来,看了合同才能确认你是否违约,如何支付违约金。
有书面合同的话,打官司肯定赢 定金交了5000元,对方也接受了.根据合同法115条,"收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金". 问题是要有原合同证据,打官司还的要时间
房改房可以卖,手续不全是卖方的责任,违约方应双倍返还定金给另一方,打官司100%胜诉。但先行协商最好。
中介方只有权利收取他们的佣金。其他费用一律不允许经手..
针对您的问题,从法律的角度作如下分析:合同中对于违约金有约定的按照约定,没有约定的协商解决,你违约的话定金没收,对方违约的话一般是双倍返还定金。
有些的话是除了定金之外再另外赔付双倍的金额,而有些的话则是包含定金在内的两倍。这个你们在签合同的时候可以注明的。
没签合同交的钱一般称为意向金,如果房东没在居间协议上签字是可以退回来的,房东签字了就是代表房东同意把房子卖给你,如果这种情况是退不回来的了。
要看在什么时候违约,在定金阶段的话,需要双倍返还定金,并且赔偿中介方的车马费,一般是佣金的10%。若在签署完买卖合同之后违约的,一般情况会按照买卖合同约定对买方进行赔偿,并且需要赔偿中介方佣金。
楼上几位说的都不错.但一般中介这时候不会叫客户和业主见面的.这时候定金是给中介的.只有在签合同的时候才会协商是给业主还是由中介保管.如果定金是给中介的.如果房主不卖了是没有任何保障的.你可以在交钱的时候要求面见业主.并签定金支付书.如果还是放在中介的话.一定要业主签一份定金保管书.
卖方不履行合同的原因是什么、合同里有没有约定过户或者交房的期限?如果签署的合同没有问题就直接去所在区县的法院起诉,肯定能有2万的违约金!
应该. 能. <br/>只要你合同里有约定. 他的情况不属于不可抗力因素.他通过补交房产局费用可以正常交易.
胜算不大,但不是没可能。中介费有没有交?如果没交中介费一定会尽全力帮你和卖房协商(除非是同一个中介员工高价卖出去的)。尽量让中介把卖方约出来,一起谈的时候记得一定要录音,让卖房和中介说出有利于你的证据。如果诉诸法庭,中介是不会介入的,也不会作证
主要看证人是否愿意出庭作证 一万元钱的性质 具体可以和律师面谈
双倍返还定金。但对方恶意违约,造成你损失的,应当承担赔偿责任。
你当然要承担责任啊!因为你作为中介!是要收取佣金的!你就走义务协调买卖双方的关系!你在收取买方定金的时候你如果没如实告知买房方具体情况!肯定要你承担责任!人家还可以告你欺诈!
看合同的约定,一般而言,你已经看过了房屋,除非你能够证明该房屋不符合安全标准,否则,无法主张。<br/>看合同的约定
通过中介买房,在交纳定金时最好是要求房主本人到场收取并签定二手房买卖协议,如果房主失悔不想卖了或其他地方销售价格高于你们双方商议的价格,则双倍返还定金。
卖方应该双倍返还定金。中介没有促成买卖成功,理应退还中介费。可以通过起诉要求对方还款。
一般是给中介,但建议直接给房主,并签定协议书,在协议书里约定违约的责任,例如你提到的“交付了定金而卖方又不想卖”。
区别订金和定金。收定金的违约要双倍赔的. 而订金就只对交钱的一方有用,也就是他违约了也不用赔。 很遗憾,买房子的一般是后者,因为订金是不退回的,...
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