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根据中华人民共和国合同法、民法通则的相关规定,可以办理委托,让委托人出面代理完成过户事项。 步骤: 签订委托代理合同 小钱刚把房子卖了,还没有来得及过户,单位有急事需出发;小钱找到好友小金,商议好后签订委托代理合同,约定好委托事项,让小钱代理自己去办理卖房过户手续; 申请代理合同公证 签好委托代理合同后,两人一起带着身份证明、委托合同、房权证、土地证等到当地公证部门申请办理公证,要求出具公证委托书; 出具公证书 公证部门工作人员受理后,核实。调查,并闻讯笔录;报有关领导审批后出具公证书; 行使代理权 小钱出发后,小金行使代理权;带着房权证、身份证、土地证、买卖合同、公证书等材料和买方一起到房管部门申请办理过户手续; 测绘、评估、缴税费 小金和买方一起到房管部门测绘公司申请测绘、评估公司申请评估后,到税务部门缴纳相关税费,然后到房管部门申请过户; 房管部门审批出证 房管部门工作人员核实材料等后受理、审批;7个工作日后出证,买方带着身份证明来领取新的房权证,小钱和小金的委托代理合同随即终止。
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
1、若需要银行贷款的话,请买卖双方先去贷款银行办手续(主要是卖方同意卖房),若无问题,银行会指定评诂公司对所售的房屋进行评估,二手房银行最多按评估价的70%贷款(若没有武汉户口,可能只能贷60%。并不是评估价越高越好,评估价高相关的手续费也高)。这时银行会对卖方提供放款承诺书。 2、过户:买卖双方签属“存量房交易合同”(房产局有卖),写明付款方式,去房产局办理过户手续,若证件齐全,房产证5个工作日下来,再去土地局办理土地证,大概要15个工作日。 3、抵押:两证办下来后,银行会指定公司对该房产进行抵押手续,在房产局办理抵押登记,在银行办理抵押。很行抵押下来后,将房款直接打入卖方人在银行所开设的户口,同时指定买方的每月还款日期。 我亲自办理了我自己的二手房过户手续,没有通过中介,个人认为过程很顺利,几乎没有什么波折。这中间最关键是买卖双方必须以诚待人,注重信誉。
应该是已过户、房子属于新房主。
合同有日子的话,或者口头约定了的话,至少在约定当日交付,不过超几天的后果也就是再付些房租,民事关系意思自治,主要看你和房租的关系了。
你好! 一、二手房如何办理过户手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到,如果房主不到场,必须出具委托书)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、过户费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:普通住宅120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成
楼主要想解决你的问题,我们必须得清楚你与房东的合同究竟约定了些什么内容;你转手后,对下家的合同又是怎样约定的呢?如果你没有提供这两份合同的信息,那么,你得到的回答信息有很多误差,也耽误你解决本问题的根本!!
这个不要紧只要你有房产就可以。。。
可以办理,根据《房屋登记办法》第十四条,未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
必须房主本人来才可以过户,或者在房屋所在地办理委托公证,那样被委托人可以代表房主办理过户手续;办理过户时,需要买卖双方的身份证,房屋的土地证,房产证就可以办理过户
各城市区的房子有差别,问一下房屋所在地的房地局。
儿子在继承遗产公证时可以交易
你好!如果其配偶有原房主的委托书(要公证过的),可以代为办理过户手续,如果没委托书,不可以代为办理过户手续!一定要房主本人来办理!
如果买卖双方签署买卖合同,就需要双方遵循合同约定,一起办理过户,终结合同,也需要双方达成一致意见,才可以。<br/>一方违约,你可以凭买卖合同,直接法院起诉卖家。如果你想要这房子,就主张对方无条件过户给你,同时赔偿你损失,<br/>如果你不想要这房子,你可以要求对方赔偿你2倍定金,或者房价20%违约金。
房主有病不能来的话,可以叫房主办理经过公证的委托书,如果是房主失踪的话,有关部门会告知您办理登报声明手续的
碰到这个事情真的很烦人··我2009年4月买的房子 还全额都付了··催了一年今年年4月才给我做··我真的是 每2个星期催他一次··好话说尽··到今年才给我办··如果你 没全额给他的话··那你也慢慢拖着 好了··付了 那就说点好话吧·我是说我要结婚了·没结婚证女的就不结·反正说的很感人的···谁叫产权还是别人的··
您好,可以的,建议您和您亲戚沟通好,有合同的明确约定,问题不大。
你已经履行了房屋买卖协议里的付款义务的话,可以要求户主的继承人配合过户,继承人不配合的,可以向法院起诉请求法院判决对方配合过户或者法院下达协助执行通知书到不动产登记中心直接登记,那就不需要原户主继承人配合
不用,夫妻本来就是共有的,拿死亡证明和他们的结婚证、身份证,去公证处做个遗产公证把全部份额给其老伴,再去交易中心过户给他老伴,产证下来去过户,一个月内在办理他的新产证的地方可以调出他的原始资料记录,证明此房满五年,不用缴纳不足五年的税,。。刚做了一个这样的案子,现在也在过户
在现实社会中大家都知道对于房屋买卖的情况是比较常见的,一般来说房屋买卖的时候双方需要签订一份买卖协议,然后办理过户手续,这个是很重要的。那么对于如何办理异地呢?下面就由小编为大家解答相关的内容。<p>一、如何办理异地房产过户手续</p><p>1.买卖双方在已经选择好的中介那里进行相关的手续登记,并交纳,合同办理是前提基础。</p><p>2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。</p><p>3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。</p><p>4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到局办理核税缴税手续,地税局出具税务。</p><p>5.然后又回到交易中心,进行递交、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋。</p><p>6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。</p><p>7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。</p><p>《》</p><p>第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。</p><p>依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。</p><p>二、房屋过户需要多少费用</p><p>1、房屋过户需要购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;在的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。</p><p>2、房屋产权取得满五年的免征,房屋过户需要未超过五年的按房价1%缴纳。房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。房屋产权登记费80.00元。</p><p>3、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。</p><p>我们可以了解到按照规定对于办理异地房产过户手续需要符合一定的条件,所需要的材料需要齐全,否则的话是办理不了的,办理房屋过户是需要经过一定的时间的。</p>
很遗憾,没有具体规定,如果资料递交到房地局之后会有具体的时间。
首先,办理过户是去房地产交易中心,其次是如果房东中有人没到场是不能过户的(18周岁以内可不到场)。 不知道房东中不到场的那人是没时间去还是不想卖,如果是没时间的话好办,办理一个公正委托就行,如果是不同意卖的话,那你在想想办法吧。
1.到当地公证处办理公证 2.过户时只需被委托人到场(公证书上的被委托人都必须到场) 3.除了委托书还要委托人的身份证,户口簿,结了婚的要结婚证(这几样复印件即可)。未婚的要单生证明 4.委托书三份,最好多备一份
1如果想过户,原则上必须找到房主,并和房主一起去办理过户,这样才能算你真正取得产权<br/>2如果找不到,那没有别的办法,只能去法院诉讼,要求房主履行过户义务.提供不了房主地址的可以通过公告的方式<br/>3如果房主去世,那他的继承人取得房产过户后,你就没有别的办法了,只能依据违约责任要求对方继承人赔偿,房子是要不回了
你的意思是卖主过世了,他儿子可以代替他卖吗? 这样是不行的,要先办理继承,转了名后才行,当然手续会麻烦很多,而且多交了营业税,但这是没办法的事.
直接全部走银行,你不要直接给房主现金,也不要转账。就是按首付50%来办理贷款手续就是,银行会把全部房款转给房主,不要个人去做,出问题说不清楚的。
恩你拿着这些法律文件去法院申请协助执行就可以过户了
房屋过户可以全权委托,这样就不需要房主本人签名了,但是要用到房主的身份证原件
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