业主在装修过程中遇到哪些问题？

买房装修是人生中的一件大事，在找装修公司的时候，尽管是千挑万选，经常还是逃不出装修公司的陷阱，家装的好坏直接影响到家人的生活舒适;而工装的优劣影响的是员工或是同事的工作心情，进而影响的是办事的效率。其次，装修的花费也很大，动辄几万几十万甚至更多。如果装修公司没有选择好，这些钱就都白花了。无论遇到哪种情况，我相信你都不愿意看到。那么，一般你们会遇到那些情况呢? 1、施工粗制滥造，质量低劣。有的装修公司把项目外包，那么在装修过程中，随意改动设计师的作品，只求更快更省事的完工，现场无纪律。装修公司无法控制到工程质量，直接受到损失的是业主。施工中难免会发出噪音，但业主事先要与装修公司约好开工、收工时间。处理好邻里关系，否则极易引发纠纷。 2、装修公司没有完全履行装修合同。未完全履行合同主要表现为：装修施工单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，或者业主没有及时的付款，未在约定内完工等。特别是那种不是正规的公司，要是出现问题，负责人跑了，怕是很难找回来损失。 3、业主购买的装修材料或废弃物乱堆乱放。装修公司对施工队没有全权管理的权利，或是管理不到位，使得材料和废弃物没有妥善安置。 4、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。装修技术不到位，对房屋结构无法做出正确判断，盲目的改建，致使房屋结构及承重结构受到损害。 5、装修公司在装修报价时存在严重漏项。这个问题一直伴随着装修的过程，经常使业主和装修公司之间产生矛盾，我们公司在这方面非常注意，在给设计师培训的时候，严格交代设计师在给业主做报价的时候，尽量全面一些，把报价误差控制在范围以内，尽量使业主满意。以上问题困扰着准备装修的业主们，使得业主在装修上举步不前，怕是一步行差踏错就受到损失。这是我们不愿意看到的。装修公司，作为为业主提供有品质的装修服务而存在，不是为业主制造问题而来。

舒***

收房的时候遇到“一房两卖”怎么办

尽快去政府查备案底档，到底谁先签约的。

风***

请教墙漆基层处理问题？开发商交房

第一，我不认为四遍腻子有效，原因是不管是什么样的拉毛都可以解决的。现在有一种工艺，就是在腻子粉中加相应比例的细沙，这个工艺经常被用于外墙的腻子找平中，其附着力要远远大于只是腻子形成的找平中第二，打第二遍腻子就可以做到基本找平了，如果因为墙体的不平整度可以打第三遍，一般我都会做第三遍。第三，我认为底漆相当的重要，可能就短时间没有什么问题，但是时间长了，也出现渗迹。人的面子是很关键，但是没有一个良好的内在那么再好的面子也只是一时的。一个设计师的建议。祝你快乐。

2***

装修过程中，遇到装修问题怎么办？

与装修公司签订合同，按合同办

精***

业主收房时遇到的几个问题！急问！

1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少钱,一般合同没约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,以后打部分业主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可以了. 4.是的,按合同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收费不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情况. 可按合同索取赔偿.

舒***

想咨询一下收房过程中，遇到物业要

看合同中是怎么约定收房条件的，或看当地政府这方面的政策是怎么规定的。总之，找个律师协助，效果会好很多。

爱***

业主在装修过程中遇到哪些问题如何

买房装修是人生中的一件大事，在找装修公司的时候，尽管是千挑万选，经常还是逃不出装修公司的陷阱，家装的好坏直接影响到家人的生活舒适;而工装的优劣影响的是员工或是同事的工作心情，进而影响的是办事的效率。其次，装修的花费也很大，动辄几万几十万甚至更多。如果装修公司没有选择好，这些钱就都白花了。富宏祥深圳罗湖装修公司提醒您无论遇到哪种情况，我相信你都不愿意看到。那么，一般你们会遇到那些情况呢? 1、施工粗制滥造，质量低劣。有的装修公司把项目外包，那么在装修过程中，随意改动设计师的作品，只求更快更省事的完工，现场无纪律。装修公司无法控制到工程质量，直接受到损失的是业主。施工中难免会发出噪音，但业主事先要与装修公司约好开工、收工时间。处理好邻里关系，否则极易引发纠纷。 2、装修公司没有完全履行装修合同。未完全履行合同主要表现为：装修施工单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，或者业主没有及时的付款，未在约定内完工等。特别是那种不是正规的公司，要是出现问题，负责人跑了，怕是很难找回来损失。 3、业主购买的装修材料或废弃物乱堆乱放。装修公司对施工队没有全权管理的权利，或是管理不到位，使得材料和废弃物没有妥善安置。 4、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。装修技术不到位，对房屋结构无法做出正确判断，盲目的改建，致使房屋结构及承重结构受到损害。 5、装修公司在装修报价时存在严重漏项。这个问题一直伴随着装修的过程，经常使业主和装修公司之间产生矛盾，我们公司在这方面非常注意，在给设计师培训的时候，严格交代设计师在给业主做报价的时候，尽量全面一些，把报价误差控制在范围以内，尽量使业主满意。以上问题困扰着准备装修的业主们，使得业主在装修上举步不前，怕是一步行差踏错就受到损失。这是我们不愿意看到的。我们装修公司，作为为业主提供有品质的装修服务而存在，不是为业主制造问题而来。基于此，富宏祥深圳罗湖装修公司在以上问题上只能做得更好来消除业主的疑虑。

精***

收房遇到面积测量问题我收房时，开

不急，收房后再测量也正常。测绘平面图是一定会有的，不然房屋无法办理产权证。测绘平面图中测绘部门会详细说明公摊了那部分面积和分摊了多少。

舒***

收房过程中遇到问题究竟应该找物业

收房，是业主们向发展商接收房产专有部分的过程，与物业公司无关！发展商利用物业公司职工为自己做事，就是想掩盖发展商自己的交房责任的！因此，出了问题，一定要找发展商，大家联合起来去发展商公司总部效果最好，或者去售楼处效果也不错！

m***

装修时电线要穿PVC管,但如果遇

我是工程监理,我学的规范就是这样的,要不会破坏主体结构的,就是穿护套线以后线路更换很麻烦,你注意的一点就是里面的护套线一定得用铁丝固定牢,要不以后补上石膏会松动的

樱***

在装修过程中，PVC穿线管在墙角

PVC穿线管一般用于装修中电线埋墙，电线埋墙是必需穿线管的，可以弯曲，而且绝缘性也很好。安装中一般注意一下要点：　　第一，电路走线应该把握“两端间最近距离走线”，不能无故绕线，这样不但会造成死线，还会增大电改投入；然后是线路有接头的话必需在接头处留暗盒扣面板，这样日后更换和维修都方便。　　第二，一根穿线管中不要穿太多线，穿线后都应该拽一下，看看是否可以轻松拽动；     第三，就是管径小于25的PVC穿线管拐弯应该使用弯管器，不能加弯头拐弯，直角死弯往往会造成死线。　　以上所述的安装PVC穿线管的内容希望可以引起大家的注意，在电改施工中一定要避免造成日后无法拽动的“死线”。希望我的回答能帮助到您，谢谢！

胖***

在装修过程中你遇到过这样的问题吗

您讲的这些问题太普遍了，基本每一个装修公司都这样，无非是有良心和无良心的差别，只是自己需要把握的是，您从装修公司拿到图纸和预算的时候，就一定要有心里承受力和耐心，和装修公司确认合同的时候，最好能找一个具有一定资质的监理和您一起去，并由他全程监控您的工程，确保每一道工序的报验检查及文字资料的具备，这样装饰公司基本不会玩什么猫腻了，这位监理必须是第三方的，怎么说呢一句话就是为了自己的工程不被人骗就要多花钱，但是是花到正确的地方。仅供参考。

2***

如果在装修过程中遇到有施工质量问

所谓“隐蔽工程”就是装修后被隐蔽起来、表面无法看到的建筑施工项目。如果这些地方在结构安全及防火方面考虑不周到，就会发生许多问题。 1、因顶棚整体或局部塌落，使吊顶变成“掉顶”。这主要是因为吊顶与楼板，以及龙骨与饰面板结合不好，或承重过大所造成的。按照规定，吊顶龙骨不得扭曲、变形，安装好的龙骨应该牢固、可靠，四周水平偏差不得超过5毫米。超过3公斤重的吊灯或吊扇，都不能悬挂在吊顶龙骨上，而应该另设吊钩。如果吊顶使用石膏板作饰面板，其厚度应该在9毫米左右。 2、阳台封装固定不牢造成塌落。由于目前的房屋设计中，阳台上没有预留封装材料的“落脚点”，因此给阳台封装造成一定难度。因此，在封装阳台时，门窗必须横平竖直、高低一致，外观无变形、开焊、断裂。框与墙体之间的缝隙应饱满密实，否则会造成门窗塌落。 3、管道渗漏造成顶棚损坏。家庭居室中除了厨房卫生间的上下水管外，每个房间的暖气管道其实更容易出现问题。由于管道安装不易检查，因此所有管道施工完毕后，一定要经过注水、加压检查，没有跑、冒、滴、漏才算过关。 4、暗埋线路不过关。由于目前许多居室都采用暗埋线路，因此户不易对施工质量进行检查。按规定，暗埋线路不能直接埋入抹灰层，而要在电线外套管。套管理体制中的电线不能有扭曲、接头。另外，在线路安装时，一定要严格遵守“火线进开关，零线灯头”、“左零右火、接地在上”的规定。施工完毕后，除了要通电检查外，施工队还要给户主提供一份详细的电路配置图。 5、涂漆前基底清理不净，造成涂料起皮、脱落。在对墙壁进行涂饰之前，一定要将原在墙皮铲除干净，更不能留下油污。墙面上涂腻子要与墙壁结合密实、牢因，不起皮、不粉化、不裂纹。以上之些方面，只是在家庭装修中最容易出现问题的几个方面。其它的“隐蔽工程”也很重要，您不妨在装修过程中去施工现场“抽查”几次，有了问题也好马上解决。影响家装质量的问题不单单是隐蔽工程，还有水电施工、瓷砖铺贴工程、吊顶及木制品施工等等，我们这里无法一一叙述。

小***

刚买了一套房，就碰到一件难事，因

业主在收房时，如果发现质量问题一定要找物业或者开发商交涉整改，如果出现的质量问题是设计施工上的问题，就要找开发商以及施工方；如果出现的质量问题是相关的配套设施，比如水电，就应该找物业公司，《验房视界》杂志上对这个问题有详细的说明。

李***

收房遇到质量问题怎么办？

房屋质量问题无疑是购房者最为关心的问题，比如地板漏水、墙壁严重开裂等等。但问题是，很多房子刚交付的时候，并没有裂缝，即使有也往往已被全都抹平，数月甚至一两年后才会慢慢显现，但到时候，权责在谁、如何维修、费用如何收取等问题就难以分清。律师点评：１、申请鉴定房屋质量。商品房作为一种特殊的商品，应遵循和适用《城市房地产开发经营管理条例》，该条例第３２条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体质量不合格的，购买人有权退房。２、售房方对房屋质量瑕疵有维修之附随义务。《城市房地产开发经营管理条例》第３１条规定：”房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。“对于房屋质量瑕疵，售房方有维修之附随义务，还应当依法承担赔偿责任。

我***

收楼遇到问题如何处理？

如果在房屋主体结构方面存在问题，如发现较大裂缝等，可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定，确认是主体结构的问题之后，业主可以拒绝收楼，或者要求房地产公司进行赔偿，支付迟交楼违约金并与其协商维修。如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空补和漏水等情况，可收楼后与开发商进行协商维修。

果***

准备收房,但发现房间有约1米长的

不要收,找相关质检部门鉴定后再签收. 常见的房屋质量问题 1．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 3．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。 4．墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。 5．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。 6．门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。 7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。 8.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。 9．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。 1．门（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。（5）窗边与混凝土接口有无缝隙？（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？（7）窗户玻璃是否完好？ 3．地板（8）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？（9）地板间隙是否太大？（10）柚木地板无大片黑色水渍？（11）地脚线接口是否妥当？有无松动？ 4．顶棚（12）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 5. 墙身（13）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？（14）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？（15）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？ 6．厨厕（16）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。（17）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？（18）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？（19）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？（20）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？（21）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？（22）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？（23）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？ 7．其他（24）壁柜门是否牢固周正？（25）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？（26）试煤气热水器开关是否妥当？以上26条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。考察房屋质量的专业方法建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：首先，查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。其次，表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生活都要接触到的，必须选好。第三，深入查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，因此，在查看原始档案资料时应一并查看地基、住、梁等的砼标号，砼抽样测试报告单等。假若购房者想买某地段商品房，那么，你可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有无内伤自己放心。买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门 1、门的开启关闭是否顺畅？ 2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？ 4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗 5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7、窗户玻璃是否完好？ 8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板 9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10、地板间隙是否太大？ 11、柚木地板无大片黑色水渍？ 12、地脚线接口是否妥当？有无松动？ 13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚 14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。关于墙身 18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 21、内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕 22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 23、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 26、砖缝有无渗水现象？ 27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 29、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 31、您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。其他 31、厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？ 32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 34、试煤气热水器开关是否妥当？ 35、居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36、自来水水质怎么样？六次看房，重点不同（一）第一次观房的重点是区位选择（繁华度、易达度、公共设施配套度、自然条件、人口条件、文化条件）（二）第二次现房的重点是观看住宅环境（日照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路）；（三）第三次观房重点是住宅的健康与安全性（满足生理需求、满足生活需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院）；（四）第四次观房重点是发展商资信调查、房屋合法性调查；（五）第五次观房重点是房屋品质（数量指标、质量指标、价格因素）；（六）第六次观房重点是各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等等。在时间安排上，白天去是了解区位、环境、健康与安全、房屋品质、发展商资信；晚上去是体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去是了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去是体验购物、交通的便利度。看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较，仔细看，评价自身能力，以免后悔。若由中介公司代售须把单价、总价、平米数、授权范围、代售期了解清楚。

坚***

请问：毛坯房如何刷墙？新收房的毛

房子是毛坯的，晚上你可以关闭灯光，找一个灯光比较强的手电筒，用贴着墙面照射方法检查墙面是否平整，如果还算平整而墙皮也没有起鼓和毛糙的地方，墙面是不需要铲去的。如果不铲除原有的墙皮，需要用800—1000号的水沙皮打磨墙面，扫除浮尘后刷乳胶漆。

e***

收房在11月底，那么冬天是不是适

冬天装饰对家庭装饰不会影响,木头含水率低,春天不易开列.只是贴壁纸时注意以下墙面基层的干湿程度.

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