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1.离婚后按揭的房子过户给孩子先是要取得按揭房贷款银行的同意,可以先向按揭房贷款的银行提出申请,不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金,满一年的不用付,其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续,之后再办理过户, 2.办理按揭房产权证过户手续:办理按揭房产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理按揭房产权证过户手续,需要按揭房买卖双方同时到房管局办理。 3.按揭房夫妻将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。 4.按揭房离婚夫妻双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同),按揭房过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值,凭客户税费缴纳票据,领取《交易收件单》。 5.按揭房房产证进件后,遵照各区房产局规定的时间节点,由按揭房过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到按揭房所在的房管局领取《房屋权证》。
一、获取入市资格 在卖房之前,售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料,前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后,售房者将表格和资料一同交给管理部门审核,管理部门会在15个工作日内完成审查,并作出批准或不批准的书面决定。 二、出售咨询 想要将房子卖出个好价钱,那么出售咨询是必不可少的准备工作之一,售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道,了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外,售房者还需了解交易流程、相关税费等信息,以免出现问题。 三、确定售价 售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件,确定房屋的出售价格,不过这个价格最好是在均价的基础上制定的,因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外,该报价应该是销售总价,如果有需要购房者另行支付的费用,应在报价中声明。 四、发布信息 制定好出售价格之后,售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息,但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样,这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过,如果售房者选择了经纪公司代理出售,那就不用操心信息发布的事情了。 五、协商价格 出售房子时,如果购房者看中了房子,并且有意愿出价,那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以售房者可以事先预留些杀价空间,并且心平气和地与购房者协商价格。 六、订立合同 当买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是,合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务,并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。 七、产权交易 签订了买卖合同,交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中,交易双方还需缴纳相关的税费,缴纳完税费,并且办理完手续,购房者
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。 (办理上述过户手续过后,双方当事人应该领取房产权属证书,房屋权证书、买卖合同、房屋权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件)
理论上,将该房屋再抵押出去的情况有可能发生,但实践中发生的机率极低。因为银行是不愿在已经出卖的房屋上设置抵押的。 第二个问题,只要办理了该房屋的解押手续,就不会影响到自己的权益。因为整幢建筑中的房屋在法律上认为是可以分割的,故即使银行行使抵押权,也不会影响到。
北京吗?最好还是办了房产证再交易,对双方都有好处。 贷款是公积金还是商业贷款啊?如果是公积金贷款就需要 1、你先去公积金中心预约还款,划款后三个工作日去公积金中心打印贷款结清证明。 2、如果有担保,到担保中心解除担保,拿到合同正本。 3、然后可以到开发商那里拿好资料(什么资料在网上可以查到)去交契税、公维。 4、拿着税票和资料到建委办理房产证(北京海淀区的话,立等可取) 5、有了房产证,就交易吧
按揭贷款需要提交的资料: 1.借款人、配偶的身份证、户口本原件及各二份复印件 2.已婚的提供结婚证原件及一份复印件。 3.本人的职业收入证明及共同还款人的收入证明,经济收入在5000元以上的需出示法人企业营业执照及财务报表。 4.抵押授权书须夫妻双方、直系亲属到银行签署。 5、 已在贷款人处存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格50款项的证明。 6、 房地产主管部门和贷款人认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告。 7、 房地产管理部门的交易批准书和符合规定的住房交易合同或协议书。 8、 房屋所有权证、正本和复印件。
这个首先是购房合同,签约人身份证、法人身份证明,同意抵押协议这类的
在抵押肯定没有戏了,一定的等到房证下来,你可以要一半的钱等证下来在去过户,没有房本没有办法贷款,指买方.
先办理提前款,款清,才能卖,买协商先支付部份钱款帮清银行贷款.
需提供资料: (1)申请人及配偶(如已婚)的身份证(2)婚姻状况证明:已婚、未婚、离异(3)与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议,及有关证明文;(4)《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明;(5)收入证明(盖单位公章)。希望我的回答对你有用
按揭房子一般不能出售,必须解除抵押,或者提供新的抵押物才能出售。 以下办法供选择: ①卖方客户自行还完剩余按揭款项,取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易中心登记; ②转按揭,即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易,买方另行申请按揭额度,申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。 ③买方替卖方还清剩余款项,但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证,给买卖双方共同信任的第三人。 ④中间人代收买方客户首期款并垫资替卖方解押,但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中间人,中间人收取代垫款项收益。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托,差价部分归中间人所有。
第一步:成都买房查询信息 实地看房成都买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求成都卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。 第二步:成都签订二手房买卖合同成都卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),成都买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。成都买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第三步:成都双方共同到贷款银行办理贷款手续如果成都买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由成都贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,成都买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。 第四步:双方共同到产权交易 办理过户手续签订合同后,买卖双方共同到房产交易 提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 第五步:成都交纳相关税费税费的构成比较复杂,要根据成都交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 第六步:成都双方共同到产权交易 办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,成都买方凭领取房屋 权证通知单到发证部门申领新的产权证。 第七步:成都银行贷款 打余款完成交易对成都贷款的买受人来说在与成都卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对成都双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋 权证后,银行将贷款一次性发放。
第一步:成都买房查询信息 实地看房 第二步:成都签订二手房买卖合同 成都卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),成都买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 第三步:成都双方共同到贷款银行办理贷款手续 第四步:双方共同到产权交易 办理过户手续 第五步:成都交纳相关税费 第六步:成都双方共同到产权交易 办理产权转移过户手续 第七步:成都银行贷款 打余款完成交易
只能还清贷款,才能过户。这个可以买卖双方商量,先由买家把贷款还清,过户,再给卖家多少钱。双方商量妥了,就可以办了。实在不行,可以找个中介给操作一下。
一个月至三个月时间。<br/>只要银行的正是贷款合同下来,一般一个多月时间会通知你~
michaelbes:你好! 按揭房子一般不能出售,必须解除抵押,或者提供新的抵押物才能出售。以下办法供选择: ①卖方客户自行还完剩余按揭款项,取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易中心登记; ②转按揭,即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易,买方另行申请按揭额度,申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。 ③买方替卖方还清剩余款项,但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证,给买卖双方共同信任的第三人。 ④中间人代收买方客户首期款并垫资替卖方解押,但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中间人,中间人收取代垫款项收益。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托,差价部分归中间人所有。
是可以卖的。 但是带着按揭肯定是卖不成的,需要你先把贷款给提前还完,再进行合同更名。
先还款 解抵押 拿房本 时间需要15天
房产证到手后就可以转卖了
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