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商人利益弄的
呵呵,因为炒房收益高,资金回流的期限短,而伴随着全国房价的上涨,自然水涨船高,同时也伴随着很大的风险. <br/>炒房能有哪些人,有钱人或手头宽裕的.房产是固定资产,随着房价的上涨,放它几年在出手,可想而知,是多大的利润空间.比银行存款合适多了是吧!
现在小幅度波动<br/>在股票也这样<br/>大跌是一点点都不可能的
只是炒作而已。
一般炒房人 炒的是房产的升值 差价 如果出租首先有可能耽误出售日期 其次 也怕一旦出租 出现问题 作为房主还要负责 而且万一出现什么不测(例如 承租方再次从事非法事情 或者出现死亡的情况 ) 房产不但不赚钱还要赔钱 所以 一般炒房者就舍弃了赚这种出租的小钱
————————如果不加以控制,完全有可能!
各种原因,外国热钱、中国的投机者。
现在买进,相对于年初或者三个月前,应该是在高位,如果未来3年内不再上涨或者缓涨,就相当于炒到了山顶,然后在上边站岗放哨,就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样,在2013年下半年??2016年上半年,苦苦站了3年岗,要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套,真不知道他们什么时候才能解脱。 从目前的情况来看,一线城市总体来看是属于库存都比较短缺的; 二线城市的情况差异很大。二线城市的第四类库存,也就是二手房库存,普遍量都不太小。 倒是它的途库存和未开工库存,分化特别厉害。总体来看,二线城市同时满足四类库存都短缺的城市不多,大部分城市是在售库存不足,而在途库存和未开工库存都不是很缺。 有些二线城市的未开工库存非常大。从二手住房潜在供应的角度来看,二线城市的第四类库存也都不是很少。 因此,房价比较稳定的二线城市,应该是较安全的;但是如果过去一两年房价涨太快,这样的二线城市,未来房价下行的压力就会会比一线城市大; 三四线城市普遍没有库存短缺的情况,都是比较过剩的情况。除了在售库存和在途库存会因为开发商新开工量的波动(三四线城市尤其显著),而出现短暂的阶段性不足。 但总体来看,三四线城市的库存整体都是比较充裕的,尤其是第三、第四类库存。比如有些城市的套户比(套户比是评估第四类库存最重要的指标,套户比超过1越多,表示第四类库存越大)超过1.4,说明这些城市的总体住房存量是严重过剩。如果接下来没有大规模的人口净流入,第四类库存过剩的情况就很难改变。 在第四类库存已经严重过剩的情况下,前三类库存都应该控制在非常低的水平,但即使某一类库存比较低,也不能解决三四线城市的第四类库存过大的问题。 三四线城市另一种更普遍情况是,第一类和第二类库存相对少,第三类库存却很大,过去五到六年出让土地很多,但迟早要开工,一旦开工就会变成新的供应和库存。 在市场疯狂的时候,有一类人更加疯狂,指的就是散户,我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了,相反,那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满杀了进去。 这个时候,任何利好都会被无限放大,如地王、如供求、如自贸区等等,但这些在市场不好的时候,则如空气一样轻飘,不会被人重视,因此,现在的任何利好引起的房价暴涨都可能在将来的某一天消退,到那时,路归路、桥归桥,一切水落石出,我们还会觉得现在的种种利好是真的利好吗? 三十城房价下跌预警 相比去年春节期间的成交量,很多热点一二线城市的二手房成交确实下滑(新盘成交受推盘节奏影响),这就说明当前这些城市的楼市温度,确实低于2016年年初。 2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升,但二手房成交不乐观,整体价格已步入调整期,央行收紧货币政策的影响将会渐显,节后投资需求应有所收敛,并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。 房地产研究院杨红旭近日曾发出过一个楼市预警。大致为: 四级:蓝色预警:市场偏热,房价涨速过快,后市涨势将放缓。投机需求可考虑停止买入。 原因是:即便后市还能上涨30%,但交易成本约10%;如果后市上涨小于10%则亏钱。风险与收益相近。 三级:黄色预警:市场过热,房价上涨减速,后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入,投资需求可考虑停止买入。 原因是:即便后市还能上涨20%,但交易成本约10%,还有可能房价上涨不足10%。风险大于收益。 二级:橙色预警:市场温和,房价上涨减速,后市涨势将进一步放缓。 投机需求应卖出,投资需求不应买入,改善需求可考虑停止买入。 一级:红色预警:房价接近停涨或开始高位盘整,后市将停涨、随后下跌。 投机需求与投资需求皆应卖出,改善需求不应买入,刚需可考虑停止买入。 根据近两个多月的最新市场变化,最后一次更新30个热点城市的预警等级: 红色预警:深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门。无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。武汉、郑州、济南、福州、天津、珠海。共18 城红警,包括一线、强二线、三大都市区周边城市。 橙色预警:广州、杭州、石家庄、南昌、佛山、南通。 黄色预警:长沙、成都、青岛、西安、重庆、南宁。
楼主一共问了三个问题,第一个,个人炒房通常是通过正常购买,然后囤积一段时间后,待房价产生变化时投放到市场中去卖掉。开发商炒房,通过囤地,预售,捂盘惜售等手段哄抬房价。 <br/>第二,一般都是个人,集体,开发商,等人群在操作。 <br/>第三,通过上述第一条的手段,加之配合人们买涨不买跌的心里,然后给社会造成涨价恐慌,与地段的唯一性稀缺性甚至故意夸大突出楼盘的升值性,诱使人们去参与炒房而后达成成交。 <br/>开发商的心里,其实和炒古董炒茶叶等操作心里是一样的,很简单不管什么行业,卖方总是与买方之间在打一场心里战,即卖方总是试探着让价格增长,而买方总是试图让价格更低成交。而真正左右买卖双方心理战胜负关键的是销量,也就是不管市场上什么产品服务只要销量上去了,就变成卖方市场了,今天他卖1000,有人买,明天他试探着卖1100,还是销量很好,那卖方会认为产品的市场认可价值为1100元,然后不断试探涨价,不断有人买单,一部分买单的人群为了在更高价时再卖出,循环不断即炒。
拉高了房价,打击了真正的刚需和改善性需求。即使地方政府实施各种补贴,但如果有限的补贴不断被当地快速增长的房价对冲抵消,很多民众只能望房兴叹,部分民众改善居住的愿望会渐行渐远;其二,吹大了楼市泡沫,增加了潜在的金融风险。三四线城市如果任由炒房资金流入楼市,甚至以加杠杆支撑炒房去库存,也会给楼市带来风险隐患。
中国的主要贵的房子在城市,而发达国家贵的在郊区。这个自然无法比较。 国内房价之所以现在贵,都是前几年炒房炒股炒得。 但是像中国重要商业地段的房价贵,是因为中国的所处经济地位和一些发达国家一致。所以那些地段的地价也和一些发达国家一样高。
房价涨是必然的,你是大门哪里的,我小荆的,好象房价现在就是长沙到甲山那一带涨了,其他地方现在还不怎么的
相比于欧美同等城市,地段的房子,单价本身就贵不少。另外,质量很差(国内的所谓豪宅=欧美难民楼的质量);土地所有权没有(真正增值的部分业主很难长期享受,除非炒卖);居民收入(这个不用说啦,地球人都知道);后期服务(物业不由提供服务的公司提供,而由一个所谓物业公司的中介参与);密度太大(即使所谓连排,别墅也是比欧美的普通住宅密集)等等吧。诸多因素综合起来,这些都是价值的组成部分,国内的房屋比欧美的贵2位数的那么多倍了。但是现在处于城市化向城镇化转型,工业化初期阶段,国内的人口基数又抵消了一部分倍数
相比于欧美同等城市,地段的房子,单价本身就贵不少。另外,质量很差(国内的所谓豪宅=欧美难民楼的质量);土地所有权没有(真正增值的部分业主很难长期享受,除非炒卖);居民收入(这个不用说啦,地球人都知道);后期服务(物业不由提供服务的公司提供,而由一个所谓物业公司的中介参与);密度太大(即使所谓连排,别墅也是比欧美的普通住宅密集)等等吧。诸多因素综合起来,这些都是价值的组成部分,国内的房屋比欧美的贵2位数的那么多倍了。
不全是,有很多其它因素的,移啊网上貌似有讲到很多相关资讯!
目前来说中国的房价不会下降,只会呈上升趋势!
具体问问房管中心。房价的影响因素很多,如下:<br/>个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平<br/>环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施<br/>经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度<br/>政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、<br/>人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
不是不想征,税收政策总是牵一发而动全身,要考虑的因素实在太多了,房地产在税收上复杂程度难以想象,而且2013年税改中已经有相关的法律在计划制定了。而且,我国税制真正得到发展应该从1978年改革开放开始算,比西方晚了几十年甚至一百多年,所以,不够完善情有可原,咱们得带着宽容的态度,给它一些成长空间,对吧?呵呵
普通老百姓无法准确预测抄底时间,像股市一样。今年下半年我个人认为是个时机!买高了不后悔、买低了别窃喜。
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