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11月,芜湖楼市虽几经波动,但整体销售情况良好,全市共完成住宅类商品房销售1252套,平均日销售42套。最高日销售发生在18日,当日凤凰城海棠苑和江城国际6#、7#楼同时开盘,完成销售256套;最低销售发生在22日,仅完成销售2套。 11月上旬,芜湖楼市销售情况要稍好于下旬,前10日内有8日销售成绩均高于本月平均水平,业内人士评价说,这和10月底房博会的举办是分不开的。房博会期间,参展的房地产企业中共有61个楼盘参展,其中大部分是本月旺销楼盘,由此也可看出房博会对芜湖楼市的影响力。 11月下旬,以18日为分界点,芜湖楼市一直持续走低,一直到24日以销售33套的成绩回暖,后经历数次反复,终于以日销售14套的成绩结束了11月的动荡,无一高于平均销售水平。 板块销售:开发区勇夺头筹 板块销售方面,开发区以554套的成绩排在第一位,占全市销售总套数的44%。据统计,本月开发区有592套新房源推出,因此拉动了板块销售。弋江区以432的成绩位列第二,占全市销售总套数35%,其中江城国际和奥韵康城两个新盘的拉动较大。镜湖区则排在第三位,实现销售265套,占全市总销售套数21%;三山区则只有1套成交。 成交均价:可以承受的心理价位 11月,芜湖楼市成交均价波动较大,但也都在芜湖市民所能接受的心理价位之内。最高均价发生在26日,均价为4069元/m2,最低均价则发生在25日,均价2346元/m2。其余均处于2500—4000元/ m2之间,其中有8日都处于3000元/ m2以下。 板块方面,弋江区均价最高,平均每平方米售价为3633.75元/m2,镜湖区稍有降低,为3618.48元/m2,开发区为2730.35元/m2,三山区则为1986元/m2 大量多层新房源带动销售 11月,全市共有3个板块的9个项目分10次推出了1281套新房源,是前两月开盘量的总和,除了工程进度到了开盘节点这个原因外,抓住最后一次机会抢占年前市场和加紧资金回笼更是开发商需要目前要做的一件大事。 据悉,12月芜湖仍有大量新房源推出。 本月新房源中,多层房源量比较大,一共推出了496套,其中凤凰城百合苑224套、凤凰城海棠苑236套、北城水岸36套;小高层房源422套,其中北城水岸96套、江城国际143套、奥韵康城77套、景江东方106套;高层房源355套,其中江岸明珠196、天和苑159套;别墅房源也有8套,由景江东方推出。 多层项目受追捧一直是芜湖楼市的特点之一,但随着芜湖可开发土地资源的日趋减少,城市住宅容积率慢慢提高,小高层、高层将是今后住宅发展的必然趋势,因此每次多层新房源的推出都会受到追捧,凤凰城百合苑和海棠苑开盘当日也都出现了抢购现象。 受此影响,目前芜湖楼市新房源方面已经形成了小高层、高层和多层三分天下的局面,但多层房源全部位于开发区板块,小高层和高层则大部分集中于镜湖区和弋江区。 新房源板块分布方面,开发区共推出592套,弋江区416套,镜湖区273套; 本月,商业地产项目银湖·波尔卡也推出87套新房源。 综述:理性化趋势明显 本月,芜湖楼市销售房源总量与开盘房源总量接近持平,芜湖楼市理性化趋势明显。 楼市“旺季不旺”成了今年各大城市“金九银十”一致面临的困局,相反11月均有较好表现。但不容乐观的是,房价并未出现因为调控而出现明显的下跌迹象,缓长和控制增幅依然是努力的方向,芜湖也不例外。 近来有人士预言2007年将是中国楼市高价的终结年,芜湖作为安徽房价“第二高”的城市,似乎更值得拭目以待。 附:11月新开盘项目一览 11月4日,凤凰城百合苑,224套纯多层房源,单套面积在88-132.5m2之间,销售价格为2160-3300元/㎡。 11月7日,江城国际25号楼,77套小高层房源,分4种户型,分别为63m2一室二厅一卫;84m2二室二厅一卫;93m2二室二厅一卫;96m2二室二厅一卫。售价2715元/m2—3205元/ m2。 11月13日,奥韵康城24号楼,11层77套小高层房源,主要4种户型,面积为85.80m2和96.79m2的户型为二房二厅;面积为96.79m2和111.35m2的户型为三房二厅;另有99.94m2、125.89m2、126.01m2、138.66m2和171.66m2几种跃层。销售价格从2728元/m2—3317元/m2不等。(另有一套37.08一房一厨一卫的小户型) 10月18日,江岸明珠6#、7#楼,18层196套高层房源,分为7种户型,售价在3625元/m2—4610元/m2。 11月18日,凤凰城海棠苑,236套纯多层房源,单套面积在90.5-134.8m2之间,销售价格为2210-3420元/㎡,单套面积和销售价格略高于此前开盘的百合苑。 11月16日,北城水岸22#、24#楼,132套房源。其中22#楼36套为多层,面积87—111m2,以二房二厅户型为主;24#楼96套为小高层,面积56——125m2,有一房一厅、二房二厅和三房二厅三种户型。开盘销售价格为2760-2980元/㎡。 11月24日,江城国际22#楼,11层66套小高层房源,3种户型:63m2一室二厅;84m2二室二厅;93m2二室二厅。售价2745元/m2——3235元/m2。 11月24日,景江东方2期11#、15#和21#、22#楼,114套房源。11#、15#楼小高层106套,以两房一厅户型为主,售价3180元/m2——3620元/m2,面积85.07 m2——104.69 m2;21#、22#楼别墅8套。21#楼5套,面积240.45m2,均价3880元/m2,22#楼3套房源面积217.21、208.89两种,均价3700元/m2。 11月25日,银湖·波尔卡,87套办公房源,单套面积分别36m2、54——56m2、76m2和87m2四种,销售均价3300元/m2。 11月26日,天和苑3期12#楼,159套高层房源。户型以单身公寓和三房两厅为主,面积主要有47m2、112m2和128m2三种,售价3400元/m2——4900元/m2,均价为4200元/m2。
目前出手时机还是可以的!
拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证,或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证,这是拆迁双方在合同中约定的,否则为侵权行为,拆迁户可以起诉。
今年1—10月,芜湖市区累计销售商品房237.07万平方米,其中商品住房销售面积204.08万平方米。市区商品房销售均价6186元/平方米,其中商品住房销售均价5579元/平方米。芜湖市坚决贯彻落实国家房地产宏观调控政策,房地产市场发展平稳。
目前房价在3000多 但随着皖江的开发和芜湖的发展房价任处于上升通道 预计今年的房价稳中有升 目前如果你想买一室一厅的新房大概要20万 如果你需要更具体的信息可以再问
有啊
产权证是要在开发商的楼房综合验收后才可以办理的,那就是要看你所买的楼盘是否完全竣工了,如果已完工了,是开发商在拖延,你们可以联合全体的业主要求开发商以书面的形式向你们承诺办理产权证的时间.(最主要的是你要看看你当时购房合同是怎么签定有关产权证办理的时间约定的),还有你办理了银行按揭手续.在未付清贷款之前是不可以办理产权证的,付清贷款后六个月内,在开发商通过综合验收的前提下你是可以持"他项权证"(现在你的他项权证是抵押在银行的)以及还款证明到房地产管理局办理产权证了.
期房禁止上市交易,没拿到房产证是不允许出售的,更不能直接转合同。
请转告团员们,房价没有绝对的最低,这个底是很难抄到的!对于买房子居住的人,只要观察到自己想买的楼盘优惠幅度加大,在10%-20%之间就可出手。目前楼市并非折扣越大品质越好,所以,买自己想买的盘子就要学会迁就,这个迁就不只是迁就商家,还有自己。
你好! 如果确实需要房屋,可以现在买!但是是投资或者投机,建议暂时不买!理由是:经过连续多年的高速增长,中国房地产将面临周期性的低潮:2009年中国房地产将迎来回落期。得出这一推论的主要依据如下: 其一,政府希望通过宏观调控抑制经济过热,实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合,而目前中国经济增长正呈现放缓的趋势。 其二,中国房地产价格已趋近峰顶。 其三,中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1,联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1,日本则是4∶1。而在我国,这个比例大约是10∶1~15∶1。香港房地产在1997年跌落之前,房价收入比大约是14∶1。
这与拆迁关系不大,还是去社区和街道咨询 <br/>
购买的时候问好就可以了,有迷你房,高级房,行政房,豪华房,房型不一样,房间就不一样,如果房型一样,房间基本就是一样的,应该不影响
不论你的房子产权证和土地证下来没下来,只要你当地的房管局有你房子的备案,那么就必须有那些交易税了,个人所得税了等等,所以肯定是有那个差额的税要收的,除非你刚买了房子什么都没办呢,然后卖这样不需要交那些税,否则必须要交的。
绿色家园住宅小区 <br/>
鸠江区的房子都不贵,可以上365网先看看,上面都有报价,看好了哪个小区可以再去实地考察下
2008年,房价是继续升温还是降价?这是很多业主和置业者关心的问题。很多业主想从卖房中获得更多收益,大都等待房价继续升温后再出手,其结果并不一定是自己预期的效果。 等待在一定程度上可以说是一种收益,但有些机会也正是因为无偿的等待而流失。由于房子的无期搁置,房龄越来越久,房价也会比预期要低。对业主而言,把握售房时机最重要。如果错过时机,即使房子低价出售,也不一定有人愿意购买,很有可能“赔了夫人又折兵”。 目前,房产市场竞争激烈,房源多、买家少的情况时有发生如果房子被买家相中,价钱差不多的话,最好“该出手时就出手”. 自已考虑清楚哦.祝你好运.
目前性价比比较高的楼盘还是有的,很多都在打折促销要看你想买在哪了,北京太大啦。 投资就算了,要是自住就不要太考虑降价的问题,属于必须品,房价永远不会降到你满意的价格地。 给几个参考建议 :1 开发商的实力很重要 2 市政方向很重要,关系到以后的交通、出行、购物升值等 3 楼宇规划很重要(选好的房子旁边有没有配电室垃圾处理站或者再起高层的可能性) 4物业管理和居住人素质 (大小户型、拆迁户白领等参差不齐) 5 户型结构是否合理、采光很重要 当然每个人的需求不一样在意的地方也不一样,本人意见是极个大方面供参考
租售比是一个很重要的考量依据,不过现在看很多城市地区的租售比都太大了,既然你有刚性需求,那只能将看中的房子与周边房子相比,选择性价比高些的.降到多少很难说啊,也许十年后降幅50%,但是你能等十年吗?
如果是多层,价格在6600-6800元左右,根据楼层不一样,面积不样,一房一价。你如果买的是169的那种,那在6000左右。 如果是高层,面积在130平以内,大概是6200-6400左右。 以上均为一手房价格,二手房平均每平米高200元左右。
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