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申请北京经济适用房。还用评估啊
看你的岁数了,具体30几岁记不清了,之前未婚,是得和父母算一个家庭,一起核算收入、房产、财产等;之后未婚,自己独立核算收入、房产、财产等,自己独立申请;如果结婚了,则要和配偶一起申请,核算两人的收入、房产、财产等。
贷款额度:以房改房成本价购买公有住房,单笔贷款额度不超过30万元,同时不超过房价款的90%;购买商品房和经济适用住房,单笔贷款额度最高不超过30 万元,同时不超过房价款的80%;购买二手住房申请住房公积金贷款,单笔贷款最高限额不超过30万元,同时不超过房屋评估价的80%。 住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心,运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低,另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 公积金贷款期限在1―5年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商业性贷款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。 普通职工65周岁之前,副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。 在职职工申请住房公积金贷款的两个条件:第一要求建立公积金在一年以上,第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
按照个人交付8%的比例计算,如果你购买的房产总价为30万元以上,贷款年限为20年,你可以贷22.3万元,10年的话可以贷14万元。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 作为个人储蓄、单位资助、专项使用的具有长期储蓄功能的住房公积金来说,其中一部分就是从个人工资中扣除的,属于工资的一部分,实际上就是个人平时收入的储备。 夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产,因此,在此期间所得或者应得的住房公积金与住房补贴,也应当认定为夫妻共同财产。
申请公积金贷款的条件是: 购房者应是在房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工,或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工,不能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款需具备的条件有: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力; 3、在本市购买自住住房,并提供购房合同和相关证明文件; 4、申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上,且申请贷款时仍正常缴存; 5、提供管理中心认可的担保方式; 6、符合管理中心规定的其他条件。 贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。 其次,购买商品房期房的,贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的,贷款最多为房屋总价的95%。 如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用:1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费.如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。 公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表;2.申请人向中心提交申请资料;3.经过中心初审确认客户的贷款资格;4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估;5.填写贷款文件;6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;7.买保险;8.向公积金管理中心报送资料,进行审核;9.将资料递送至中心终审;10.将资料递送至贷款银行;11.将银行返还的资料收存;12.按借款文件按期还款。 北京市未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料: 1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件;3.购房首付款发票复印件;4.商品房买卖合同原件及复印件;5.房屋所有权证原件及复印件;6.借款申请表原件。
在司法审判实践中,离婚时,在双方婚姻关系存续期间个人住房公积金账户中,无论是个人缴费,还是单位缴费,均作为共同财产进行分割!
一、贷款对象及条件 凡按规定逐月足额缴存住房公积金满一年以上的职工,在购买经济适用房、商品房、房改房、二手房和自建房等自住住房时,均可向公积金管理中心申请住房公积金贷款。 二、贷款金额、期限及利率 1.贷款金额的核定 (1)现行最高贷款限额:夫妇双方均足额按时缴存住房公积金的家庭为30万元,单方缴存住房公积金的家庭为20万元。 (2)可贷额度一般控制在职工可贷款期限内公积金缴存额总和的两倍以内。 计算公式:可贷额=申请人及共有权人月缴存公积金总额*12月*可贷年限*2 其中可贷年限为申请人离退休的年限,离退休的年限大于20年的按20年计算,离退休的年限小于20年的按实际年限计算。 (3)购买商品房、房改房,可贷额度计算公式为: 贷款额≤总房价×(1-30%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额 (4)购买“二手”房可贷额度计算公式为: 贷款额≤完税凭证价格×(1-40%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额 住宅已使用年限与贷款期限相加之和不得超过30年。 (5)自建房可贷额度不得超过在建工程评估价值(含地价)的70% 。 (6)还贷占比不得超过50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为依据)*100%}。 (7)若购房人申请住房公积金贷款不足支付购房总价款的,可同时申请商业银行住房贷款,即个人住房组合贷款。 注:可贷额度为以上几项计算的最低值结合申请人及其共有权人的基本情况综合考虑给予核定。 2.贷款期限及利率 贷款期限根据贷款额度和借款人的经济偿还能力确定,原则上控制在贷款人法定的离退休年限内,工资收入和公积金缴存稳定的单位职工允许放宽1-3年 。贷款期限最长不得超过20年。 贷款利率按中国人民银行的有关规定执行。现行利率为:1-5年(含5年)的年利率为4.77%;5年以上的,年利率为5.22% 。 三、申请贷款时应提供的相关证明材料 (一)属于购买商品房、经济适用房的应提供: 1、个人住房贷款申请表一式三份; 2、申请人及配偶(或共有权人)的身份证明复印件一式三份; 3、婚姻状况证明复印件一式三份; 4、户口本复印件一式二份; 5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章); 6、产权抵押保证书一式二份; 7、承诺函一份; 8、首期付款票据复印件一式二份; 9、经房地产交易所备案的购房合同复印件一式二份(由开发商盖核对章); 10、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的,由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明; 11、申请人及共有权人征信报告。 (二)属于购买房改房、集资建房的应提供: 1、个人住房贷款申请表一式三份; 2、申请人及配偶(或共有权人)的身份证明复印件一式三份; 3、婚姻状况证明复印件一式三份; 4、户口本复印件一式二份; 5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章); 6、产权抵押保证书一式二份; 7、承诺函一份; 8、首期付款票据复印件一式二份; 9、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件一式二份; 10、经房改办审批的出售公有住房(集资建房)计算表、购买公房(集资建房)协议书复印件各二份 11、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的,由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明; 12、申请人及共有权人征信报告。 (三).属于购买二手房的应提供: 1、个人住房贷款申请表一式三份; 2、申请人及配偶(或共有权人)的身份证明复印件一式三份; 3、婚姻状况证明复印件一式三份; 4、户口本复印件一式二份; 5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章); 6、产权抵押保证书一式二份; 7、承诺函一份; 8、首期付款票据复印件一式二份; 9、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件一式二份; 10、房地产买卖契约复印件一式二份; 11、有关部门出具的竣工时间证明; 12、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的,由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明; 13、申请人及共有权人征信报告。 (四)属于自建房的应提供: 1、个人住房贷款申请表一式三份; 2、申请人及配偶(或共有权人)的身份证明复印件一式三份; 3、婚姻状况证明复印件一式三份; 4、户口本复印件一式二份; 5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章); 6、产权抵押保证书一式二份; 7、承诺函一份; 8、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件一式二份; 9、《建设工程规划许可证》复印件一式二份; 10、有资质评估机构出具的评估报告收一式二份; 11、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的,由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明; 12、申请人及共有权人征信报告。 (五)属于拆迁安置房的应提供: 1、个人住房贷款申请表一式三份; 2、申请人及配偶(或共有权人)的身份证明复印件一式三份; 3、婚姻状况证明复印件一式三份; 4、户口本复印件一式二份; 5、由单位提供的申请人及共有权人的收入证明原件及复印件各一份(统一格式、要求盖单位公章); 6、产权抵押保证书一式二份; 7、承诺函一份; 8、首期付款票据复印件一式二份; 9、原房屋产权权属清晰的合法材料、拆迁安置协议、结算清单,超面积部分购房合同复印件一式二份(由开发商盖核对章); 10、申请人及共有权人公积金贷款与缴存不在同一管理部的,由公积金缴存地公积金管理部出具在当地无贷款及无公积金质押证明; 11、申请人及共有权人征信报告。 四、贷款偿还 贷款的偿还采用等额本息或等额本金还款方式,即从贷款发放的次月起,借款人在每月还款日前按月偿还贷款本息。 五、其它注意事项 1、申请贷款应由申请人亲自办理,共有权人同意产权抵押的须本人到住房公积金管理中心当面签章,不得由他人代签。 2、申请人及申请人所在单位应对其提供材料的真实性负责。 3、上述所须提供材料均应提供原件核对。 4、以上所须表格均可复印、可从漳州市住房公积金网下载。
假如办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只要担保中心收取的住房公积金贷款担保费。详细计算为: 1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×0.06%×趸交保费系数 2、抵押注销费和印花税:若贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)低于50万元,此项费用为235元,若超越50万元;此项费用为385元。 3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)×1%(最低200元)。
之前如果有房产且在家庭名下如果年代不算太远,无论选择什么贷款方式都属于二套
可以的!申请公积金贷款买房流程: 1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保抵押物、质物清单、权属证明及有处置权人同意抵押、质押证明,有关部门出具抵押物估价证明 (六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
用公积金贷款要你一年内没有支取过公积金.如果原来的贷款归她,那你可以用公积金贷款.不过年你说的好象你近期还支取过公积金还款,所以恐怕一时还用不了.
您好: 你的问题: 1.表上有您要写的您的资料.还有你配偶的资料,如是未婚,您配偶的资料就不用写,您可以在空格上画横线. 2.表中要填写的收入是你扣除个人所得税,保险,公积金及保险. 3.家庭收入是不含公积金单位缴存部分的. 补充:北京经济适用房的审核表的年收入是写头半年的收入.只要你填写所有的收入在三万以下的,就没问题.
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看这个回答是不是能解决你的问题: 1、合同期满后,如果双方都无意续签,应算单位与你终止合同关系。但你在合同期满后如果还继续在这家单位上班(在无劳动合同的情况下),就算发生了事实劳动关系,视同正式签署了一年期的合同。 2、关于补偿金,各地的规定是不一样的。北京的文件规定是,根据你在该单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的生活补助费,最多不超过十二个月。所谓工资是指你在终止劳动合同前十二个月的平均实得工资。 3、失业后住房公积金可以停交,你帐户里的钱存着,计利息。等到找到新工作后,把你的公积金户头帐号告诉新公司,他们就继续替你交了。 4、医疗保险如果自己不续交,就作废了。养老保险不作废,但停交一段时间肯定对你今后的退休养老金有影响。因此如果经济上还能承受的话,还是坚持交下去,或者断断续续的交也可以(即每年不必交满12个月)。 5、养老保险、医疗保险和失业保险都是由各地区的社会保险中心一并管理,我不了解南京市的缴费管理办法,你需要自己去当地的社会保险中心问(市、区级的都行,最好是你现在的养老保险在哪个中心交,就去那里问),你在社保中心除了了解保险的个人缴费的办法和缴费比例外,还可以办理失业救济金的领取手续。
问题一,是实际拿到手的金额总合,这才是可支配的收入 问题二,同上。 问题三,拆迁补偿费就是家庭资产 你说的买不起房的问题,我认为确实是个实际问题,拆迁部门的上级是房产局,经济适用住房的上级部门也是房产局,所以,我建议你把你的具体情况向拆迁部门反映,并请他请示房产局后,给你一个说法 总不能让你们住到大街上呀
经济适用房最新的申购条件:1、具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员);2、无房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米);3、符合市政府确定的中低收入线标准(中低收入线标准由市政府每年公布,目前,中低收入线为家庭年收入不高于29800元);4、市政府规定的其他条件。 5、单身购房者年龄限制从原来的“35岁以上”调整为“30岁”以上。在购买之前,先要在有关部门进行申请,通过相关部门审批通过之后,才可办理买卖手续。以上条件缺一不可,如果购房者无经济适用房申请手续,在后期办理贷款或者其他手续时,可能无法通过。建议您尽快补办经济适用房手续。
住房公积金可以以租房提取的, 好评
公积金贷款申请的条件如下: 第一个:拥有当地城镇户口或居留证明 第二个:有稳定职业,有偿还贷款能力 第三个:有购房合同和其他资料 第四个:在缴纳公积金的所属区内购房 第五个:连续缴纳6个月(含)或累计缴纳12个月(含)以上的公积金。 第六个:要有公积金中心认可的担保方式
在劳动争议案中,应当以劳动者的应发工资作为计算基数,所以社保、公积金等是应该计算在内的。
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