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趁对方没有再将房子出手之前，抓紧起诉，诉讼请求是：请求责令被告履行合同，交付房屋，办理过户手续，并支付违约金。 另外，起诉同时，申请诉讼保全，查封争议房产，以防止对方变卖。
兄弟到头来还是定金给少了原因.就算你告赢了他也只不过赔你那点违约金.别想太多了.找过别的房子吧!
我们这里一般是４５个工作日但不知你们哪里是多久？
你可以先交定金，等原房子还清贷款办理好房产证后再办理过户及按揭手续！
主要看签订的协议，是否是对方违约。合同中肯定有时间方面的约定，如果对方原因，超过双方约定的时间，仍然没有办好相关手续，定金肯定需要退回，且如果对簿公堂，甚至应为双倍返还。至于中介费，肯定是不需要支付的。
首先，你这个临时买卖合同是中介方自己设定的吗？如果是，则不需要交纳，属于霸王合同，没有法律效力
行业上是6000元，如果你口才行的话还是可以少的(如果对你有用，请给“好评”谢谢（^@。@^）)
1、如果你能证明你与房产中介约定的必须是“用公积金贷款的”，而他实际的不是，你就可以拒绝支付中介费。 2、如果该中介是没有注册的“黑中介”，他没有合法的经营权，就没有向你收取费用的权利。 以上两项只要有一项成立，你就应该是能赢。
如果产权人不同意的话，你可以追究其妻子的责任，因为他的妻子作为签约人的话，已经构成表见代理。你是善意的，所以你的损失应该由产权人和代理人承担
是定金,而不是订金!这就叫违约,你可以和中介商量,让他们退还你一部分,一般的中介都会这么做的.
反悔是要付出代价的，你收完定金算是同意成交，你爱人不同意只是不好贷款而已，只要产权人是你就得付违约金。
遇到这种情况，只能要求卖家按照合同承担违约责任，至于中介公司给你的承诺，没有书面凭证是无法找对方索赔的。
他拿着你的证是没有用的。
你好!可以退的!既然没有成交,中介没有促成交易,没理由收你钱!你到消费者协会去投诉,可能可以拿回中介费!另外,房主的房产没产权是不可以出售的,中介还为你们办理买卖,是违规操作,本来就不合法!
很简单。 既然你们通过中介，当你发现房产无证，决定放弃是正确之举。你们的交易，到此已经结束，你根本不需要再做什麽。你们的合同，由于法定原因，无法继续进行，已经不受法律保护，自然解除。 事实已经发生过，你有证据。 你不需要担心，没有人能起诉你，起诉你也是……败诉。
必须签订定金协议，一切以定金协议为准，但请注意定金和订金不同，定金一般是不可返还的。 关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。 另外，上海市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 情况说的不大具体。你可以查询一下所在地的有关规定。
没有关系，只要过户或到银行贷到款就行。
中介费一般是一个月的租金。
网签也是可以避税的.流程和自行成交基本一样.只是在过户前多了一个网上的48小时公式时间.基本上只要中介方配合的话你的房子就买定了.
这份很适合，可以借鉴 房屋买卖合同 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_________________ ______________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。 第二条：付款方式 1． 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 2． 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准） 3． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。（以收据收条为准） 4． 余款________________________元整，由银行直接划拨给甲方。 5． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。 第三条：房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。 第四条：双方责任 1． 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2． 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3． 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。 4． 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。 5． 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。 6． 房屋公共维修基金随房产转移。 第五条：合同变更 1． 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。 第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 第十条：其他约定 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 现 住 址： 现 住 址： 签约日期： 签约日期：
除非你能跳过中介，直接找到房东，你们可以直接到房产交易中心去办理过户。当然，这需要你知道交易的流程和手续，不然，还是请中介代劳吧～
担保费由担保公司收取，也不是按1%收取，要根据你贷款额、贷款年限来确定收取多少担保费。中介收取担保费完全是欺骗。
成交房价的2%
一般中介会在原房主的价位上加上5000---8000千，还有就是通过中介和房住当面谈，中介费是国家规定不超过2.8%一般中介收取2%的比较多，如果总放款高的话中介会在打折的。
楼主不要过于担心，我在09年买的二手房也没签所谓的居间合同，在我看来只要你付的钱都有凭证，而且你跟房东同时在买卖合同上签字就有效，同时你要保留你签字的任何文件的原件。
协商不成到法院起诉。
代理人签订二手房买卖合同也是可以的，但是你要确认是公证授权委托书，并且出于保护自身权益，最好是最近时间的公证授权委托书
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