343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
还钱吧,还想当小赖?
你好! 1、在你给钱的让开发商的同时,可以让开发商单和你一起去房产局办理解押手续,解押过程可能就需要几分钟而已。 2、补办房产证的时间大约需要七到十个工作日。 3、你可以去到房产局调阅你所购买房屋的信息。查看是否已经抵押,及抵押给哪家银行。这样你就可以明确的告诉开发商,让开发商没有理由推脱。
地狱百合:你好! 1、你应该属贷款方式买房吧,产权证未办之前,属开发商阶段性担保,你的产权证现在已经办好,开发商当然要去做抵押手续,只有这样开发商才能不再为你担保,等你把贷款还清后再去银行、房管局等撤销抵押手续即可,这对你的产权无影响。 2、目前我国很多地区是只有《房屋所有权证》。
能用房屋买卖合同到银行贷款 可以房屋办理抵押贷款。带着您身份证及相关文件就可以去银行申请。 很高兴能为您回答问题,请给予【好评】~祝快乐!
关于这个问题,你可以找个律师咨询一下,比如说拨打律师热线电话之类的,不需要花多少钱的. 如果你已经拿到了产权证,那你可以拿着产权证(先拿复印件,原件千万要收好)到产权登记部门进行查询,出证部门有义务对他们出具的材料负责.如果产权人登记的是你的话,你就是房屋的合法拥有者,你就理直气壮,剩下的就要咨询律师了.
按规定房产证应该交由购房人,银行只拿他项证,但在实际操作中银行往往将房产证也一齐保管,不过购房人可要求银行拿复印件的!
1、退房不能没收首付款 2、更名费只能按开发商的意思办理,因为这个是行业惯例,虽然不怎么合理 3、退房的话,补偿开发商一些损失是合理的,一般是税金、登记费用等,不可能是首付款这么多
银行年利息7%左右,但资料及手续繁琐,放款时间较长(一个月左右)。 东莞众立信贷,多年专业民间贷款,正规公司操作,专业合同式贷款! 审核灵活,手续简便,放款快速,最快1天放款; 个人抵押贷款,企业可做无抵押。 特别提醒的是只需身份证即可贷款或放款前要收费的都是骗子。 东莞需贷款或咨询可以联系陈生 账号即时手机号码
你的观点是行不通的。不动产以登记为确权,业主没有取得权证就不能主张物权救济,业主和开发商之间是债权债务关系。只能行使债权救济方法。或请求继续履行合同或请求返还不当得利。 因为开发商卷款出逃而使上述民事方面的救济手段不能奏效。那么业主们就应该报案,开发商涉嫌合同诈骗。
不可以。 离婚的时候只能对夫妻共有财产进行分配,而你们的房子既然是你老公婚前购买的当然只能算他的婚前财产。虽然房产证拿到手是在婚后,但房产证只是房屋产权归属的一个法律认定,不改变房屋债权产生的时间。由于房产债务的发生是在婚前,所以,只能认定你老公签订购房合同的时候为取得房屋债权的时间,因此,推定为房屋世他单方面的婚前财产。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(2003年12月4日最高人民法院审判委员会第1299次会议通过)"离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向法院提起诉讼。"
你说的用房产证贷款买房应该分两种: 一种抵押消费贷款,这种贷款是用你现有的房子做抵押,然后用抵押出来的钱做首付再去买别的房子。 还有一种是正常买房,如果你是买方A,卖方是B,房产证为B的名字,A要贷款,这时只要A有首付款,也是可以买B的房子的。这是银行做的是一种先期风险投资。 这两种的区别就是一个是你手里有首付,一个没有首付。 以下为补充: 按揭房的卖房程序: 1.双方或三方签合同(三方有中介方) 2.先还尾款(此时业主也可以让买方用他的首付款来还) 3.原业主去银行解抵押 4.双方或三方办理过户手续 5.交易完成 有按揭的房子和没有按揭的房子交易区别:有尾款;多了一个还款解抵押过程.具体操作中注意用谁的钱去还尾款问题. 你说的没有房产证也可以贷款的都是一手房,这个贷款是由于银行先期给开发商放了贷,为了加快回笼资金,也为了能给那些有首付款但却全款买不了房子的人做的一种业务。
不可以,一套房子不能同时抵押两次,需要开发商先解压才可以贷款。
手房的土地证过户费用有两种不同的情况: 1.如果原土地证上土地的来源是出让的,就只要缴纳手续费. 2.如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了. 具体费用你最好到房管局和土地局去问问.
可以是可以,但政策年年在变,我去年办过一个房产,公司物业,已缴税,十几年就可以拿证了,因为需要提交一些资料,当时的经办人员离职没有交接好,一直没有拿,结果我去年去补办,补了一系列的资料,那个麻烦啊,所以能拿早点拿吧。
你的存折上打印的是多少金额?也可到银行要求看一下原始的单据.如果单据和折上都是26000,就很难查了,因为银行的录象只保留3个月,你说拿了20000现金,银行说26000,都是四无对症,没办法,认倒霉了.
我与8月份对方起诉通过法院的判决离婚的,理由是很无理的理由,因为她和她一家人的人品太差,并通过花言巧语欺骗我为她们了很多令我难堪、痛苦的事情,也是在我最困难的时候还不知道的情况下收到的法院传票,过后我知道了事情的内幕后我对她们很是憎恨,原来是她们人品的问题,我也自愿的要求离婚,并且我承担孩子的抚养费。 :“她一家人的人品太差,并通过花言巧语欺骗我为她们了很多令我难堪、痛苦”这正说明了你们之间的感情已经破裂,判决离婚是正确的。 孩子归对方抚养,你自然是要承担抚养费的。 离婚前,我的一些生活用品(都是我婚前自己或我父母给我置办的)女方拿到她娘家里使用。 离婚时,她们口头答应归还给我的,所以在法院判决时判决书上写的“双方均无个人财物、均无共同财产。” :离婚分割的财产都是夫妻共同财产,个人财产如果双方均没有提出异议,法院不会主动过问的。诉讼中你们都没有向法院提出这个请求吧。 离婚后,女方不同进行离婚登记。 :有判决书就行了,不用另行登记。 这几天,我由于工作的缘故,回来后才发现她们一家人已经神秘的搬家,不知去向,电话全都打不通。 :这是好事啊,如果他们真的失踪了,你不就省下抚养费了么。哈。你放心吧,她会找你的,到时,你就知道她在哪里了。 请问,我应该如何才能拿回我的个人物品?通过法院的话,我又该如何做呢?谢谢啦!!! :如果对此财产仍然有争议,可以另行诉讼解决。 法院判决离婚后,女方一直不同进行离婚登记,并且还不同意归还我的那些物品,她们也反悔她们曾经口头答应归还我个人的事实。 :这里说得重复了——有判决书就行了,不用另行登记。如果对此财产仍然有争议,可以另行诉讼解决。 我是农村户口,她是城市户口,离婚后她是否有权对我在农村的个人土地进行分割? :不可能的。一是农村土地应该承包给你的,没有她的份额;二是如果她想分割,在诉讼时就该提出了。放心吧。
产权证是要在开发商的楼房综合验收后才可以办理的,那就是要看你所买的楼盘是否完全竣工了,如果已完工了,是开发商在拖延,你们可以联合全体的业主要求开发商以书面的形式向你们承诺办理产权证的时间.(最主要的是你要看看你当时购房合同是怎么签定有关产权证办理的时间约定的),还有你办理了银行按揭手续.在未付清贷款之前是不可以办理产权证的,付清贷款后六个月内,在开发商通过综合验收的前提下你是可以持"他项权证"(现在你的他项权证是抵押在银行的)以及还款证明到房地产管理局办理产权证了.
收到你的贴子,依你的邀请来看此题,但见迷惘学长已经有理有据地正确回答了,我若再答则不是“狗尾续貂”了吗。故,不另作答了。
这是我们学院最吃香的专业,银行来招聘一般都是这个专业
花了钱房子却不是你的,钱也退不回来,订合同前要做哪些准备? 开发商将已售楼盘抵押给银行 致使业主掏了钱也得不到产权 入住期间,业主们投诉内容大多是装修质量差,使用面积缩水等,而现在一些业主却遭遇“根”的问题:花了钱房子却不是你的,钱也退不回来。订合同前要做哪些准备?为什么合同一定要备案,否则购房人对房产不具备合法性? 花了钱房子却得不到 案例一:信德园业主罗女士发现,已经入住两年的家却另有业主,名叫邓琪。而自己花66.7万元一次性付款换来的合同却没有到区国土房管局备案。后来她得知,自己的房子被卖了两次,很不幸她是后者。随着事态发展她全家很有可能被扫地出门。 案例二:王女士花60余万元买了信德园一套房产,但由于开发商延期交房违约与开发商签了退房协议,按协议,开发商要归还之前收取的银行贷款30万元和王女士交的首付款14万元。没想到开发商不但不还她首付款,甚至连银行的贷款也不还。最后她把开发商告上法庭,她赢了却执行不了;而同时银行又把她告上法庭,银行赢了并告诉她:不替开发商把贷款还了就拘留你。 案例三:吕女士一次性付款买了草桥一套现房,但入住没两天银行找上门来说:你家已经两个月没还月供了,银行到六个月就收回房子。原来,这套房已经被开发商用假按揭方式抵押给银行了,以前开发商替业主还月供,现在没钱了,因此银行真的有权收回房产,后来购买的童女士只得钱房两空。 在采访中,记者了解到,由于很多业主是第一次买房,在签订合同时不提出任何修改意见,甚至不细看合同条款,等出现纠纷回过头来才发现打从签合同开始就上了开发商的贼船。为此,记者特别请来盈科律师事务所合伙人顾彦滨律师,来给购房人出招买到一套放心房。 签订合同前要调查开发商背景 并非大开发商就一定有诚信,但目前看来出问题的开发商一般是资金少开发经验少的公司。特别是8.31土地大限让有能力拿地的小公司一下子失去了活力。而那些大公司计划在房地产业长期经营下去,有较好的信誉保障。所以决定买房前要先问问周围的人探探开发商的口碑。 签订合同时要查“五证” 第二就是要看项目的“五证”。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房预售许可证》。如果是现房销售,应当看到“大产权证”。五证俱全才可销售。 30日内合同应去备案 在商品房预售合同中约定,开发商办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件,或根据“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,约定开发商在合同签订之日起30日之内,将合同送到国土房管局登记备案。 由于购房人先交首付款,然后再将合同备案,所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了,法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。 60天内开发商办理权属登记备案 根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。 入住90天应办理房产证 按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。如果双方没有约定办理房产证的期限,由于开发商的原因,购房人在上述期限届满未能取得房产证的,出卖人应承担违约责任。 然而在现有的购房合同中,往往将办理房产证的期限约定到1-3年,购房人应尽量要求开发商承诺在1年内办理好房产证。 在采访中记者注意到,只要产权证到手了,购房人就不用担心了,但如果该项目土地还未解押、房产被抵押,规划设计不合规定等因素都会导致产权证办不下来。 当然,《商品房销售管理办法》中有规定,如果所买卖房屋已经设定了抵押,开发商应如实告知购房人,否则将导致合同无效,并承担违约责任,购房人可要求双倍赔偿。 提示:最好不要采用一次性付款 很多拆迁户一下子有了数十万元的拆迁款,买新房时总打算一次性付清;还有的老百姓手头宽余希望提前还贷。在此顾律师忠告购房人,打算一次性付款的,应特别注意“30天”和“60天”这两个时间段。实际上银行在放贷之前要对开发商做全面审查,所以能够给贷款的房产保险系数会大很多。当然风险应在期房时,到了现房阶段特别是房产证拿到手了,风险就会降低。 当然,如果开发商故意诈骗,故意一房两卖,故意背着购房人作抵押,那购房人还是防不胜防。所以回到第一点,考察开发商背景与口碑尤为重要。
开发商已告诉消费者土地使用权抵押事情,我认为是可以签合同,只是土地使用权证可能要两年后才能拿到手。
加载中...
提问