买房按揭贷款银行面签的流程是怎样的？

分为中介经销、个人处理两种。一、中介经销：房地产中介经销根本上能够省点两边许多期限，可是详细合同面签、银行面签也是要销售两边一同进行。比较起个人处理，中介经销的话还所需参加中介经销合同，三方都有合同约束力。二、个人处理：个人处理的根本是销售两边直接触摸，尽管省掉了最多高达3%的中介费，但危险也直接要两边来承当。个人处理面签流程：断定房子没有借贷或任何债务问题-承认房子借贷状况-如仍有借贷未结清，两边商议免除房产银行借贷的办法-承认买房付款办法，商业借贷或公积金借贷-较好能寻觅第三方担保公司，由于银行放贷仍是有必要在房子过户之后进行-签约交定金、房管局网签-交税-过户-两边约至银行，进行面签。

杏***

银行提前还款利息怎么算？

就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。 1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。 2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。 3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

张***

买房提前还贷利息怎么计算？

比方你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。依照如今的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，可是本金2500元一直一样，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，详细为： 1、假如是提前悉数还款，只需还剩余的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，一共271158.75元。 2、假如是提前有些还款，比方还10万，还款贷款期限不变，月还款额削减。那么还款当月需还103658.75元。按新办法从头计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在本来基础上可节省利息23175元。 3、假如是提前有些还款，仍是还10万，但缩短贷款期限，月还款额根本不变。那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从本来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在本来基础上可节省利息37552元。提示：不一样银行对提前还款的请求不一样，有些银行会收取违约金。

北***

贷款买房中的银行面签指的是什么？

银行面签是指借款人(连同共同还款人或者担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

北***

首次买房与银行面签疑惑

银行面签是指借款人(连同共同还款人或者担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

冬***

首次买房与银行面签疑惑

一、银行面签就是就代表你申请该银行贷款二、银行根据你的材料和信息状况等批你的贷款，一般1周就可以批好，但是现在接近年底了，银行单子较多，有可能要2周左右三、这可不一定的，要看情况定，如果是批下来了，那么就是肯定的了，四、面签时候的利息标准是你以后还贷的标准，你是首次买房贷款，可以享受基准率下调30个点的优惠，如果银行在年内最后一次降息发生那么你明年还贷的利息标准是降下来的新利率标准第一次购房贷款疑惑多是正常的！希望可以帮到你！

朱***

银行降息需要申请吗

如果不是央行公布的七折优惠政策那就无需申请了房贷不管是涨息还是降息都是从次年的1月份自动执行新利率但本次的七折优惠政策那是要本人带上所有材料去贷款银行网点办理的

小***

商业贷款买房银行面签要注意些什么？

1、收入证明　　加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。　　2、如果是已婚　　夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。　　3、如果是未婚　　身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。　　4、如果是二套房　　需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。　　5、网签合同　　目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。　　6、提醒　　要与银行确认好提前还款违约金。

I***

银行降息需要申请吗

如果不是央行公布的七折优惠政策那就无需申请了房贷不管是涨息还是降息都是从次年的1月份自动执行新利率但本次的七折优惠政策那是要本人带上所有材料去贷款银行网点办理的

嘴***

银行降息中国银行房贷利息为什么没降

中国银行房贷月供是对年对月计算的，不是隔月计算，也不是每年1月1日重新计算，也就是说如果你的中行房贷是5月1日批准投放的，那么每年的5月1日会按照当时的房贷利率重新计算，也就是不会在央行降息后马上跟进，而是有一个过程。同样的如果央行加息，那么也会在第二年的放款月日重新定价计算。

D***

银行降息的话已经在还贷的会降息吗？

会的，会根据基准利率的下调而减少月供。基准利率下调后，一般会在下一年一月一日起月供减少。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

卢***

贷款买房银行面签注意事项有哪些呢？

银行面签注意事项其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。

带***

买房贷款去银行面签需要带哪些呢？

1、收入证明加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。 2、如果是已婚夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。 3、如果是未婚身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。 4、如果是二套房需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。 5、网签合同目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。 6、提醒要与银行确认好提前还款违约金。

张***

贷款买房银行面签是什么？

银行面签是什么所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。银行面签注意事项其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。

心***

银行降息期间买房可取吗？

银行降息虽然去年银行降息也算比较频繁，但是毕竟不是天天有。等到哪天有降息的时候，就应该果断出手。而且，买房子首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，买房时的选择范围也能大一些。但是如果你只是普通的工薪阶层，则一定要记得在自己可以支付的能力范围内选房，如果超出自己的实际承受能力，盲目购买，未来的房贷压力会把你压跨的。

男***

贷款买房银行的面签是什么呢？

所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

李***

银行降息的话已经在还贷的会降息吗？

会的，会根据基准利率的下调而减少月供。基准利率下调后，一般会在下一年一月一日起月供减少。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

A***

那贷款的利息怎么算？

这个和存款一样的，你什么时候办理的，就按那时候的利率来计算的，后面的升息或降息跟你不粘边咯！

没***

银行放贷利息是多少？

一、短期贷款六个月（含）5.85六个月至一年（含）6.31二、中长期贷款一至三年（含）6.40三至五年（含）6.65五年以上6.80三、贴现以再贴现利率为下限加点确定

B***

银行放贷利息是多少？

人民币贷款利率表日期：2011-04-06种类项目年利率%一、短期贷款六个月（含）5.85六个月至一年（含）6.31二、中长期贷款一至三年（含）6.40三至五年（含）6.65五年以上6.80三、贴现以再贴现利率为下限加点确定

张***

多久可以放贷？贷款买房？

农业银行按揭房贷面签后，一般在15天到2个月以内，具体的进度要看经办人提交证明材料的时间。农业银行按揭房贷借款人需具备的条件1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、具有偿还贷款本息的能力；3、信用状况良好；4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；5、有不低于最低规定比例的首付款证明；6、原则上以所购住房设定抵押担保；7、农业银行规定的其他条件。

w***

商业贷款买房银行面签要注意些什么？

1、收入证明　　加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。　　2、如果是已婚　　夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。　　3、如果是未婚　　身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。　　4、如果是二套房　　需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。　　5、网签合同　　目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。　　6、提醒　　要与银行确认好提前还款违约金。

落***

买房银行不放贷怎么办

首先说明，如果银行不放贷，那就只有等，一定时间后如果还是没有放贷，那就只好和银行解除合同，重新找别的银行签订贷款合同。先来看一下个人住房按揭贷款的流程：　　第一步，提交申请和书面材料。　　第二步，评估。　　第三步，和银行面签合同。　　第四步，抵押登记。　　第五步，申请房款。　主已经交了首付，也签了购房合同，相信已经办理了抵押手续，就差最后的房款了。但银行没有放款，出现这种情况有可能是两个方面的原因，一是因为政策方面出现了调控，银行的贷款额度不足，货币政策和信贷政策收紧压缩的影响而不能放款，另一方面有可能是贷款人的资料存在以前没有发现的问题导致不能放款。　贷款合同本质上讲，就是借款合同，房屋抵押是为借款进行的担保措施，如果借款合同要生效，就必须是从银行放款、贷款人拿到钱开始的，如果没有放款，即合同不生效，银行又不存在违约现象，所以，贷款人只能等或者解除合同换另一家银行办理。

不***

银行降息的话已经在还贷的会降息吗？

会的，会根据基准利率的下调而减少月供。基准利率下调后，一般会在下一年一月一日起月供减少。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。