买房子订定金协议并交付定金有什么特点？

签订定金协议并交付定金具有合同共性以外的特征： 1、保证性。认购书和定金都是为了保证购房合同的签订而签订的。 2、实践性。定金协议是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。 3、要式性。定金应当以书面形式约定(《担保法》第90条)。

购房交付定金有什么注意事项？

注意事项：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 (5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 (6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

生***

交付定金应该注意什么？

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，买方可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 4、个别卖方会利用买方缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让买方违约，这点需注意。 5、定金和订金在法律上性质是不同的，定金可以要求返还，但是订金不可以，所以要看清合同中是否注明“定金”的字样。

夏***

定金如何处理？定金交付后没有签合同？

买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

李***

定金交付后没有签合同时定金如何处理？

买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

不***

交付定金要注意什么？

1、定金的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%，超过的部分，人民法院不予支持。 2、不要将定金写成订金，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。

那***

定金如何处理？定金交付后没有签合同？

买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

紫***

一年后才能交付的8万元房子已交了3万元的定金，请我可以退吗？

根据担保法规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％”。由此，1.6万元可按定金罚则来处理，即给付方违约的对方可不予返还，接受方不履约的双倍返还对方。另1.4万元可视为部分首付款应予返还。

1***

二手房买卖交付定金有哪些步骤？

签订单方协议，付定金，领收据，一般定金最高为房屋总价的10%。其他根据情况定。

廖***

买二手房交付定金一般在什么时候

买二手房没有购房合同一说只有一个三方合同交定金的时候一般就是已经在中介那里签订了三方合同之后的话就办理过户手续就可以了可以催中介

赵***

二手房买卖交付定金有哪些步骤？

一般就是跟中介看完房子，满意后，约业主到中介公司谈好价格看好房产证件没问题后，签三方约后，支付10000-50000的定金，业主开具定金收据，现再约定过户付首付等程序

距***

买车交付定金能退吗？？？

那就要看你是什么原因需要退车了，如果是卖车那边的问题那就好办，要是是你这边的问题那就比较麻烦了。

蓝***

交付定金需要注意哪些？

了解清楚后交定金，没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

莪***

购房交付定金应该注意什么？

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，买方可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 4、个别卖方会利用买方缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让买方违约，这点需注意。 5、定金和订金在法律上性质是不同的，定金可以要求返还，但是订金不可以，所以要看清合同中是否注明“定金”的字样。

下***

买房时交付的定金能退吗？

买房时付的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。根据你的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。当然，您也可以主动与开发商多沟通沟通，如果对方同意归还定金，那也是可以的。最后，还是提醒一句，大家在交定金之前，一定要考虑清楚，以免后期给自己带来麻烦与不快。

问***

交付定金应该注意哪些呢？

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，买方可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 4、个别卖方会利用买方缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让买方违约，这点需注意。 5、定金和订金在法律上性质是不同的，定金可以要求返还，但是订金不可以，所以要看清合同中是否注明“定金”的字样。

李***

交付的定金还能退吗？

1、定金到底该交多少? 《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。 2、定金到底该交多少? 什么情况下购房定金可退回? 认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而不予返还或者双倍返还来分别处理。下面，就常见的几种情况进行分析： (1)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。 (2)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。 (3)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 (4)如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。 (5)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。 (6)若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。买房交定金的时候，一定要注意定金交付的比例。在交付定金前，一定要考虑好，确认自己会购买这个房子，因为定金是不能退的。只有出现上

蔡***

该如何拿回已交付的定金？

在这里，提供以下几种方式供购房者作为取证的参考： 1、录音或录像，目的是还原商谈合同内容的情形，尤其是录像一目了然，而且现在的智能手机均有摄像功能(取证时务必采取隐蔽的方式进行); 2、如果聘用律师提供法律服务，在无法就合同主要条款达成一致意见时，聘请律师所签订的《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票，在法庭上均可以作为有力证据，证明就购房问题，聘请专业的律师去参加谈判; 3、可以聘请公证人员就合同的商谈过程进行公证; 4、可以请两个以上的证人一起去和开发商商谈合同的内容，一旦发生诉讼，证人可以出庭作证，但是证人证明力有待考证。最后，做到以上两点后，开发商仍然拒绝退还定金，剩下的事就是交给律师提起诉讼，要求判决退还定金。

正***

交付的定金能退吗？

能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

买房交付的定金可不可以退？

《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定：给付定金的一方不履行责任的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行责任的，应当双倍返还定金。当购房者与开发商终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。当购房者与开发商终未能签署商品房购销合同时，应按不同情况处理定金。

我***

如何拿回定金？

首先，作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款。作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不买房了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本不容改变，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。然而上述内容都是商品房预售合同的主要条款，也就是说，购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时和开发商谈判，若未能达成一致意见，而导致商品房预售合同无法订立的，根据最高院关于商品房买卖的司法解释，开发商应该退回所收取的定金。建议：作为购房人最好是聘请专业的律师去和开发商就合同的主要条款进行谈判，因为律师对合同的熟悉程度，以及专业的合同条款谈判能力，一般不会遗漏所需要谈判的内容，同时律师可以提出既合理又让开发商难以接受的合同条款。其次，作为购房者要有证据意识。

我***

要不要签个定金协议书？

首先，作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款。作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不买房了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本不容改变，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。然而上述内容都是商品房预售合同的主要条款，也就是说，购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时和开发商谈判，若未能达成一致意见，而导致商品房预售合同无法订立的，根据最高院关于商品房买卖的司法解释，开发商应该退回所收取的定金。建议：作为购房人最好是聘请专业的律师去和开发商就合同的主要条款进行谈判，因为律师对合同的熟悉程度，以及专业的合同条款谈判能力，一般不会遗漏所需要谈判的内容，同时律师可以提出既合理又让开发商难以接受的合同条款。其次，作为购房者要有证据意识。

你***

交付定金需要注意什么？

提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。

小***

《定金交付书》的性质如何认定？

在房屋买卖交易过程中，合同成立的必备条款主要表现在房屋具体情况、房屋价格等。房屋具体情况主要是房屋的坐落,应当具体明确，最好能与房屋权属证书上记载的内容一致，如果不明确或容易产生分歧，则可能导致合同不能成立。房屋价格主要是单价或总价，以及该价格是否包括屋内的装饰装修及附属物。如此，对于《定金交付书》的性质,应根据其内容来确定。如果《定金交付书》中包括了买卖双方名称、房屋坐落、交易价格等内容,则应认定双方的房屋买卖合同成立，在不需要其他生效要件的情况下,双方的买卖合同生效，否则，应视为房屋买卖合同不成立，《定金交付书》仅具有预购或预订的性质。《定金交付书》约定有定金条款的，应当适用定金罚则;没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的履行利益和可得利益损失的，一般不予支持。

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