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房产证过户流程 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
房地产转移登记的申请表; 申请人身份证明 房地产权利证书; 行政机关的行政的决定书,房地产买卖的合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖的合同书)或经公证的房地产的赠与书,或经公证的房地产继承的证明的文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; 已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; 行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 补偿的应提交拆迁补偿协议书; 房地产共有人同意转移的意见书; 合并企业的,应提交有关部门的批准文件; 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨, 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产证过户交易都有哪些流程呢,分为哪几个阶段,需要准备什么材料以及需要交纳的税费是怎样的标准。 房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ①商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图? 证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 ②、 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
房产过户需要的材料 卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖的合同。 注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权的登记部门签字。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门的签字。 过户费用如下 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90?140平方米按房价的1.5%缴纳;140平方米以上按房价的3%缴纳 (2)营业税:房屋的产权取得了满五年的免征的,但是未超过五年的按房价的5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋的产权取得满五年的免征的,未超过五年的按房价的1%缴纳。 (4)所得税:房屋的产权取得满五年的免征的,未超过五年的按房价的1%或房屋原值?房屋现值差额的20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易的手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权的登记费:80.00元。 (7)房屋的评估费;按评估额0.5%缴纳 房产过户的手续 首先,要签订房屋买卖合同或购房的合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规的规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要的内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用的性质,成交的价格及支付的方式,房地产交付使用的时间,违约的责任,双方约定的其他的事项。 其次,应当办理房屋过户的手续。办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋的买卖合同签订后的30日内,持房地产权属的证书、当事人的合法证明、转让的合同等有关文件向房地产管理部门提出的申请,并申报成交的价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交的价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发的过户单。 在办理上述的手续后,双方当事人应凭过户的手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属的证书:①房屋所有权的证书; ②买卖的合同(原件); ③双方当事人的身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记的申请书(收件窗口领取)。
准备好相关资料后,接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作,一般包括以下手续: 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。 2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 3、办理房屋赠与公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
你好! 武汉市的流程: 1、申请表 2、房屋所有权证 3、买卖合同正本 4、房地产评估报告 5、卖方户口及结婚证复印件 6、卖方配偶书面意见或婚证明(由所在单位或居委会出具) 7、共有人书面意见 8、承租人书面意见 9、买卖双方身份证复印件或代理人身份证复印件及委托书 10、流动人口婚育证明复印件 11、土地使用权证(查验证件) 一、税 契税:普通住宅2%,非普通住宅4% 印花税:交易价或评估价(取高值)的0.05% 营业税:总价的5.8%(房产证期未满五年交纳,如已满五年不用交纳)。 个人所得税:评估价的1%。(个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的免征) 二、费 综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 产权登记费:85元/套 土地登记费:38元/套 交易评估费:评估价的0.3% 土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积 测绘费:建筑面积×1.36元 调档费:20元 二手房过户所需资料 双方过户要准备以下资料:武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、测绘图纸两份、原《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件和复印件、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。 办好《房屋所有权证》后,购房者就可以办理土地证了。办理土地证需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》;《武汉市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书。 办理过户手续比较繁琐,而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,可以委托专业的中介公司办理房产过户。
一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、过户费等如何计算? 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*4%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半) 登记费费:80元 (买方) 工本费10元(买方) 所得税买卖差价的20%(卖方) 具体可以到上饶市房地产交易中心向黄主任咨询
你好,如果是直系之间可以进行赠与交易过户,缴纳契税与手续费即可,谢谢~
贷款还清才能办
兄妹交易跟普通人交易的一样的。都是二手房交易,如果限购,需要的资料身份证,户口本,婚姻证明,网签合同等资料。
建议是咨询下房管部门的
与一般交易无异.
不可以的,需要办好正式程序,出了房产证才行。
先办理房产证,再按正常买卖手续办理就可以啦!
先去地税缴税 楼上的回答很全面的 呵呵
这个是不需要的
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
需要卖方提供出示的材料 1、房产证 原件和复印件 2、身份证 原件和复印件 3、原始购房协议 原件和复印件 4、户口本 原件和复印件 5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件 6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书 买方需要提供的材料 1、身份证 原件和复印件 2、户口本 原件和复印件 3、如不是本市户口需要提供暂住证 或流动人口婚育证
房产证过户交易的整个程序大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买房人应缴纳税费: 1、契税:初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 2、 印花税:房款的0.05% ; 3、交易费:3元/平方米; 4、测绘费:1.36元/平方米。 卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05%; 2、交易费:3元/平方米; 3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免); 4、个人所得税:房款的1%(。普通房满2年唯一减免)。
如果房产证没要更正的地方,业主只要和你去房管局申请递件过户,七个工作日后可以交税,交完所有税费到房管局完税申请领新证,三个工作日后可以领新证。加起来约半个月时间。
这个最好咨询当地政府相关部门
(一)卖方: 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 (二)买方: 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。 (三)办理流程: 1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; 2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; 3、双方到公证处办理公证; 4、将以上所需资料交到公司信息部; 5、公司开具收件单及收款凭证; 6、由评价公司出具评价陈述; 7、公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字; 8、得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方; 9、由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款; 10、买方收取新的房产证; 11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
1.由原产权人登报,声明遗失<br/>2.带上报纸产权人身份证明去当地房管局办理补证手续<br/>3.新证出了以后再办理过户手续
《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:<br/> (一)登记申请书;<br/> (二)申请人身份证明;<br/> (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;<br/> (四)证明房屋所有权发生转移的材料;<br/> (五)其他必要材料。<br/> 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
集资金房一般5年以后就可以过户的。
一、农村无产权证,过户的话到村大队。<br/>二、一个地址的住户户口本可以分多个本!
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