1***

我朋友打算买一套二手房，但是房主的房产证是部队上的房子，房产证有部队方面发放的，和普通的居民房产证可能不一样，要是这样的话，方便办理过户手续吗？应该怎样办理啊？不会成交房子后部队会把房子收回吧？

房产证有部队方面发放的，和普通的居民房产证可能不一样，要是这样的话，方便办理过户手续吗？办不了过户。应该怎样办理啊？不买。不会成交房子后部队会把房子收回吧？收回，因为部队有优先回购权，这部队的房地产管理文件的强制性规定。

北***

<拆迁房的房产证>办房产证时是不是根据户口本上谁是户主.房产证的的名字就是写户主啊。是不是这样啊？？？？？

拆迁房的房产证上的产权人，与户口本没有关系。原则是：原房的产权证上是谁，拆迁协议上就写谁，新的产权证上就依然是谁。要想变更成别人的名字或增人为产权人，则要在办好这拆迁后的新房产权证以后，再另行申请变更，另换证并再交纳一次税费。

登***

买了无任何建房手续的房子办不了房产证怎么办能退购房款吗

如果当初不知道这些，卖方也没有告知你，你可以要求退款，如果已经告知，那就不好说了望好评谢谢

登***

你好，我卖了房屋，新买家因小孩明年要上学，要求我的户籍马上迁出。但我买的一手房刚收楼，房产证没这么快办下来，想咨询一下，持预售合同可否将我的户口迁到新房子。如果不行，能不能新买家迁入我已卖的那套房子，他做户主，我的户口暂时挂靠在那里，等新房产证出来再迁出可行不？急切，谢谢！

如果当初不知道这些，卖方也没有告知你，你可以要求退款，如果已经告知，那就不好说了望好评谢谢

g***

如果房产持有人同意拆迁办可以直接把拆迁补偿的新房子的房产证写成孙子的名字吗？不需要到房产交易部门办理相关手续吗？

按照法律规定是不行，需要办理房产赠与过户手续。但如果当地政策允许就可以操作。

小***

怎么办理房产证，我是买的别人房子，在我们镇上的，户主之前也没办房产证

先要求原业主办理房产证，再到房部管理部门办理买卖过户就可以啦！

蜗***

急，我04年买的房子。现在不能办理房产证了吗？为什么啊？

能办，找房地产商办理。如果整个小区都没办的话，联系所有业主，找开发商，开发商不给办就起诉开发商。即便开发商找不到也可以起诉，之后法院会冻结该楼的大产权，帮助你们办理产权证的，不过，有点很麻烦，不知道开发商有没有交土地出让金，如果交了，可以顺利办理，反之就会很麻烦，费用也很高！

王***

您好，感谢您抽空浏览这封邮件！我们家在海珠区土华村买了块地，这块地也过户到我们家，然后我们家在这块地上建了房子，但房子一直没办理房产证，我们家的户口在这个房子上。我们这个村很多房子都没办理房产证，我爸妈也不知道办不办得了房产证。请问像我们家这种情况怎么办理房产证呢？期待您的回复。谢谢！！

<p>根据属地管理原则，请您到海珠区国土房管局咨询办理。谢谢。</p>

赵***

您好，我是2009年在天河区买的二手房子（已取得房产证），当时成交时只确认了和我交易的卖家户口不挂在这个房子上。当我到公安局办理户口迁入手续时，公安局的同志告诉我还有人挂在这个房子上，经公安局同志查知是卖家的上一手户主还未迁出。我们联系到了该户主，请其尽快迁出以便我们能够将户口迁到自己辛苦买来的房子上，但是该户主一直拖，并且至今还未迁出。我们很着急，请领导帮助我们解决问题，或者提供解决的途径，好让我们尽快落户在自己的房子上（我自己是广州的集体户口）。非常感谢！

<p>原户主迁出后才可办理迁入手续，关于你和原户主的纠纷请协商解决或通过诉讼途径解决。户口问题请咨询市公安局户政部门，咨询电话：83341353</p>

音***

我买了一套二手房，不到两年时间，现在可以办房产证，可房产办登记的名字是原户主的，如何更改？如果按原户主名字先办下来，再过户需要多少钱，房子不到60个平方。属于小县城！

这你得去问工作人员

l***

我买的房子是单位的家属区,他们不给办理房产证合法吗?

不合法，除非你的买卖关系就不合法。

箭***

我从别人那买到还没有房产证只有购房合同发票等手续齐全的房产，现在这所房屋可以办房产证啦，我能不能直接把房产证的姓名办成我自己的名字？

dp630518:你好！不可以！必须等到对方办理了房产证后，按二手房办理交易手续。交易税费：营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件登记费和工本费:90元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

1***

我在2005年买了一套房子，其房产证上写的是女儿的名字。在买卖房子时，女儿还不到14岁。现在我想出让这一套房子，不知需要办理什么手续？

你好，距离您买房子的时间已经过了四年，不知道您女儿现在是否满十八周岁，已满十八岁父母无权处分作为完全行为能力人的子女的财产，未满十八岁这个涉及到法定代理人不能做出减少限制行为能力人财产的行为，您的具体情况还不是很明了，去问法网（在百度搜“问法网”）上去看看吧，那里汇集了很多优秀的律师提供免费的在线法律咨询，即时沟通很方便呢。

金***

我在企业内刚刚买了一套别人的房子，但对方房产证未办理下来，只是签订了买卖合同，此房企业内部必须五年后才可以买卖，我签的合同是否受法律保护，是否需要公证？另房子的户主是位七十多岁高龄的老人，若在房产证未办理过户手续时便发生什么意外，对我在办理手续时有影响吗？手续办理是否需要本人亲自办理?若老人意识不清或是已故，该如何？

你签的合同不受法律保护，就算公证了也很危险。因为你那个房子5年内是不能买卖的。那你觉得你签的买卖合同有效吗？要是别个儿女要反悔或者什么。。你就更危险咯好。

1***

我在武汉汉口买了一处房，先买的房后结的婚，房产证上的名字是我爱人的（我是男的），请问一下我能不能以我的名字做为户主在此房立户，还是必须以我爱人的名字做为户主立户，（因为一般家庭的户主好像都是男的），那需要什么材料，什么手续呢，需要我到原户口所在地办理什么手续吗？谢谢告知，不甚感谢！！！

户口本上户主姓名在实际生活中没有多大意义，通常是户主姓名同房产证持有人姓名关联登记。如果你确实需要变更，需夫妻双方携带身份证、结婚证、户口本等（咨询当地公安机关具体规定），正常办公时间到户口所辖派出所办理。

e***

我家在农村买的房子，现在要办理房产证过户，但是户主已经去世了，需要什么手续去办理这个过户？

找他的爱人，合法继承人办理即可。

女***

我小弟几年前在甲手里买一套二手房,而这套房是再早甲在乙那里买的,当时他们也没办理房产过户手续,只办理了房屋买卖公证,这套房子的房产证和土地证上的名字都是乙的,乙几年前搬到外地去了现在联系不上,这套房子是单位房改房,土地证上写的是划拨地,现在我弟弟想去办理过户手续,像这种情况如何办理房产过户手续. 谢谢!

只有去房管局问.这个问题别人回答你也不准确.因为情况特殊.

箭***

我打算买一套房子，但是不知道该怎么样办理哪些手续呢。由于是跟别人买的，涉及到房产证的问题。

你好！ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

王***

我是房子户口本上的户主，可是房子房产证上的名字是我叔叔，叔叔的名字也在该户口本上。请问我有权处置该房产吗?户主不户主的有什么用吗

你好：你叔叔有权处理该房产。新户主可以要求你迁出户口。

海***

我有个新房子赠予孩子，房产证上直接写子女的名字，不需过户，这个手续如何办理？

1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。 2、如果准备将新房子赠与孩子，则需要办理如下的赠与手续，（1）房屋赠与人（你）与受赠人（孩子）订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；（2）办理赠与公证（需要你和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物（新房子）的所有权已经转移。

以***

我现在居住的房屋是我爷爷的房子，户主及房产证上都是他的名字，我爷爷今年81岁了，我父亲在前几年去世，所以对于以后房子的归属权很麻烦，因为我的2个姑妈都想和我抢这套房子。现在我想问的是，是不是把房产证上爷爷的名字撤消换上我的就可以拉，即使他们要抢也没用的（附加，产证上还有父亲的名字的），不该户主这套房子还是我的，是这样吗？那么办理的手续是怎么样的，我是上海杨浦区的。麻烦各位懂法律或律师朋友能帮忙，谢谢。

1、房子的产证上是你爷爷和爸爸的名字……说明是你爷爷和你爸爸共有，如果没有份额规定，他们各占1/2。 2、你父亲去世，他的1/2由你和爷爷继承后，你爷爷占３/４；你占１/４。 3、你爷爷立下了遗嘱，把他名下的产权在他去世后都归你所有。如果是经过公证处公证的遗嘱，你爷爷去世后，房产就由你一人继承。实际上，你爷爷已经用遗嘱的方式剥夺了你姑姑们的继承权。如果你爷爷的遗嘱没有公证，你就应当请你爷爷快去公证。否则，遗嘱的效力难以确定，会有麻烦（你姑姑争遗产）。 4、至于户口，与房子无关，不需多虑。 5、将来……你爷爷去世后，你就可以持遗嘱公证书、房产证，办理对爷爷、父亲的遗产继承，过户后，房产就是你一人的了。