343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
第一道:地面的改良方法有多种。首先是地面消毒,要彻底消毒,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 不管原来是地砖还是地板,如果款式和质地都还可以,没有必要全部敲掉重新装修。可以局部采用原地砖或原地板做基底,再用强化木地板覆盖其上,家里有小孩最好选用品牌强化地板。 第二道:墙面。90年代的墙面装修流行喷塑。如果碰到喷塑墙,要铲掉重来,处理好墙面后,刷底漆,然后再刷乳胶漆饰面。如果是墙纸,就会好办多。 第三道:门窗门面改良。得法可以省下很多钱,可以继续使用原房东家的门,但要稍作装饰,比如在原来的门上加些线条,也可以以原来的门作为毛坯,变个式样美化一下。最简单的办法是把原来的门漆上漂亮的颜色。 第四道:对门窗加以改造。木窗起皮,经处理后加装饰面,可继续使用,钢窗若锈蚀,改换铝合金窗。
步骤如下: 1、房产局进行网签购房合同,由办事员录入合同主要信息,不需要买卖双方进行手工填写。 2、进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管,在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡,所有存折不行。 3、由地税局进行计税,一般地税局按网签的合同价为基准,如同市场差异太大则进行调整。 卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。买方如果无房且购房面积小于90平,则按1%税率征收;如果无房且购房面积大于90平,则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。 收税完后,再到房产局进行真正的过户手续,按其要求进行填写,交档便可,最后当日或者两三日内领取新证。 总的来说过户的流程基本都是透明的,如果材料都准备齐全,人也到齐,则半天就可以办理完过户,所以不需要找中介,自己就可以完成过户。
一、了解二手房 空间装饰有三关键 二手房装饰和新房装饰有着底子的差异,因此在装饰前,户主需求了解啥是二手房装饰,二手房装饰有哪些地方与新房装饰是有差异的。二手房装饰又称为旧房改造。是泛指对现已有寓居装饰根底的房子进行从头改造创新,通常来说,二手房装饰主要分为有些改造、创新和从头装饰。 1 、有些改造 二手房装饰呈现有些改造的状况,大多数是因为旧房子原有的空间规划或许空间装饰不能满意如今的生活办法,因此需求对其进行改造。通常来说包含:空间从头区分、功能区从头规划等。 2 、创新 假如家居的格式和硬装能满意如今的生活办法,并不需求进行大改动,那么需求对家居进行创新。通常来说包含:墙顶面的从头粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家私的创新等。 3 、从头装饰 因为旧房子的寓居时刻长,现有的装饰不能满意如今的生活办法,即需求从头装饰。通常来说从头装饰跟新房装饰的过程根本共同,装饰前还须对房子进行拆旧。 二、装饰前预备 有备无患精明装饰 在开工装饰前,户主有必要思考明白自个所需求的装饰方案,明确地知道自个想要打造出啥样的家居。 1 、了解干流建材与装饰办法 装饰前,户主需求对装饰材料与装饰办法有必定的了解。装饰材料需求明白知道如今干流的装饰建材有哪些。小编建议户主能够参与一些建材“团购会”,了解自个所在城市的装饰干流材料有哪些,报价到那个方位。此外,装饰办法也需求了解明白,如今多见的装饰办法是:清包装饰、半包装饰和全包装饰。 2 、了解装饰公司 除了建材与装饰办法外,装饰公司也是户主需求提早了解的。通常是建材市场上的一些传统大规模装饰公司,除此以外,还有一些网络品牌的后起之秀。户主能够向有装饰经历的朋友了解口碑,也能够到各我们装论坛了解有关公司的网友评估。 3 、提早预备材料 除了需求了解材料和装饰公司,户主还需求预备好自个房子的状况,比方房子户型图、各有些的尺寸。有才干的能够自个制作户型图,最简略的办法即是把家居的各个视点和细节拍照下来,以便后期装饰规划所需。 三、看装饰流程 谈到二手房装饰流程能够用七个字来归纳:计、拆、改、装、配、晾、住。每个字代表了二手房装饰的其中一个流程。 1 、计:规划与方案 二手房装饰首要要看的是规划与方案,规划即是空间创新装饰的规划,家居内哪些有些需求改动,哪些地方需求从头装饰,都在规划稿上显现。方案则是装饰核算的方案,在规划的时分,户主就需求对二手房装饰所用的费用进行方案和核算。 2 、拆:拆旧与改造 二手房装饰施工首过程,也是主要的过程,即是拆改。判断哪些是需求拆掉的老旧装饰,对不满意的构造进行拆除。 3 、改:改构造与改水电 构造与水电是家居装饰的根底工程,也是最隐秘的工程,假如施工呈现问题,后期的费事就大了。二手房装饰的时分,需求依照新的家居规划调整空间构造,拆墙、垒墙,这些工序必不可少。水电改造依据空间的功能以及日后的生后习气进行从头布管。 四 、装:从头装饰 这一步与新房装饰如出一撤,依照规划图纸对拆改后的二手房进行从头装饰,包含地上铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花装置等。 五 、配:配装饰与配装 完结了根本的装饰后,接下来需求对现已做好的根底装饰进行调配,调配适宜的装饰才老、与装饰个性相配合的装饰。 六、晾:健康除污染 不只衣服需求暴晒,装饰后的家居也需求暴晒。装饰后,屋内存在各种装饰后残留的污染,这些有害的气体都会影响入住的人的健康。通常装饰后的空间有必要通过 1 个月摆布时刻才干正式入住。
一、咨询出售情况 俗话说“不打没有准备的仗”,也就是说在制定售房价格之前,你首先要知道周边的房屋价格是多少,不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解你所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格,了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 二、确定销售价格 在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定,不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询,你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素,确定你的房屋价格,如果有其他费用就需要在报价中声明。 三、确定销售方式 如果想要出售自己的房屋,那么选择一个好的销售方式是个关键。你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素,来选择是自行寻找买方销售,还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式,那你就要熟悉整个交易流程,这样才能确保交易安全,而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,不过这当然也会增加你的交易成本。 四、发布销售信息 如果你选择自行销售,那你就可以在一些房产网站或报纸上发布你的个人出售信息,但记住要注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样,这样的话也就增加了交易成功的可能性,而且一定程度上避免了一部分的询问电话。如果你选择了房产中介经纪公司代理出售,他们将代理发布你的出售信息并进行相关推广宣传,你只需要好好配合就可以。 五、与买家签订合同 如果有人想要买下你的房屋,经过多次沟通协调,最后你们达成了一致,那就可以签订合同了。在合同中你们应该详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,以及违约行为所应承担的责任等。如果你的房屋是由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同。
第一步、核查房源信息,分为产权人信息和房源信息两方面。 1、产权人信息 交定金前一定要核查房主信息,重点查看房主信息是否真实,比对身份证和产权证是一定要的。如果不一致,也一定要求提供经公证的委托书和产权人的身份证原件; 共有产权人状况:产权证上如果有多名共有产权人,签字交定金和签合同时所有产权人必须到现场,如果不能到现场,也必须提供经公证的委托书。 配偶是否同意出售:如果产权人已婚,还应要求产权人配偶提供同意出售的有效证明文件,以防万一。 房源现在状况:如果房源处于出租状态,还得要求承租人签字同意出售和放弃购买证明。 房屋是否被抵押:去房管局查房源是否被抵押、被查封等情况。如果处于被抵押状态,应要求房主说明解押条件和解押时间,以确保交易按时完成。如被查封,不建议购买。 2、房源信息 商品房必须拿到房产证才能交易,然后再确定该房产证和契税发票距离现在的时间,年限的区别决定了税费的区别。对于一些老公房,需要业主拿到单位放弃回购的证明才能交易。大多数特殊房产都得征得单位同意,才可出售。 第二步、确定时间 现在很多买二手房的人,是因为换房需求。时间在这里就很关键了,一定要给自己留足换房时间,免得毁约要承担违约金。 第三步、所有承诺都要写入合同 所有和房主谈好的事情,都必须写入合同,特别是一些重要信息,比如定金数额,首付时间、交房时间、过户时间、是否需要迁户口、迁户口时间、是否占用学位等。
一、咨询出售情况 俗话说“不打没有准备的仗”,也就是说在制定售房价格之前,你首先要知道周边的房屋价格(点击查看深圳二手房真实成交价)是多少,不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、中介公司等相关信息渠道,了解你所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格,了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 二、确定销售价格 在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定,不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询,你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素,确定你的房屋价格,如果有其他费用就需要在报价中声明。 三、确定销售方式 如果想要出售自己的房屋,那么选择一个好的销售方式是个关键。你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素,来选择是自行寻找买方销售,还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式,那你就要熟悉整个交易流程,这样才能确保交易安全,而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有资深代理资质的房地产经纪公司如中原地产等大型中介,并签署委托代理协议,不过这当然也会增加你一定的交易成本。 四、发布销售信息 如果你选择自行销售,那你就可以在一些房产网站或报纸上发布你的个人出售信息,这样的话也就增加了交易成功的可能性,而且一定程度上可以快速找到客户。如果你选择了房产中介经纪公司代理出售,他们将代理发布你的出售信息并进行相关推广宣传,你只需要好好配合就可以。 五、与买家签订合同 如果有人想要买下你的房屋,经过多次沟通协调,最后你们达成了一致,那就可以签订合同了。在合同中你们应该详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,以及违约行为所应承担的责任等。如果你的房屋是由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同。
通过二手房中介买房的步骤如下: 第一步:是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。 第二步:卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。 第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。 第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交好多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等,房产局真是暴利,登记一下要每平米6块钱,成本是多少,搞定之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。 第五步:取房产证。 第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。 第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。 第八步:去银行拿审批后的贷款合同。 第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。 第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。 第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。 第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。 第十三步:卖方凭这个支票去取款。 第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。 第十五步:买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。 第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。
申请按揭买楼的步骤,在二手房网签后与递件过户之间进行,同贷书批下来买卖双方才可以递件。虽然这是买楼后才会发生的步骤,但购房者在看房前最好预先做“体检”,一是检查个人征信情况,有无信用卡逾期还款等不良记录,如果有连续3期逾期还款,有可能会影响银行对贷款的审批;二是个人对楼款的承受能力,月收入必须大于月供的两倍(个别银行有可能提高到2.5倍),通常首期款比例越高,贷款年期越短,月供压力越小。对于收入处于增长阶段的年轻人来说,适当使用贷款杠杆工具,月供高一点,年期长一点,可以买总价高一点的房屋,因为目前对二套房贷要求较严,如果几年后又换房,不太划算。此外,个人年龄+贷款年限不能超过退休后5年。 很多购房者不清楚,申请按揭买房前还需要对房屋预先“体检”。首先要确定楼龄,因为楼龄+贷款年限不能大于35。部分“高龄”楼梯楼是否能够贷款还与其建筑结构有关系,公积金贷款不接受砖混结构的房屋申请,只可接受框架结构的房屋。 签订按揭合同 二手房网签合同后,买卖双方与银行签订按揭合同,买方拟购的住房将作为按揭购房的抵押物,因此也需要业主在按揭合同上签字,同意买方把有关房产作为抵押物。为协助买卖双方办理按揭以及日后的递件过户领新证,按揭公司也会让买卖双方签署委托书,委托按揭公司办理有关事宜。买卖双方在签署有关文件时有不懂之处可以多问,因此选择正规的按揭公司尤为重要。 1.持证交易 买方申请住房按揭,手续难易程度与业主也息息相关。如果业主的房屋是一次性付款或者贷款已结清,业主手里拿着已涂销抵押登记的房产证,只需买方通过银行贷款审批即可到交易登记中心完税递件过户,出新证随即开始入押归档,入押归档完成后银行就可以放款。 2.非持证交易 转按揭 or 赎契 如果业主出售的房屋尚有未结清的贷款,那么购房者可以选择转按揭或是赎契。转按揭必须在业主的贷款银行所在的支行办理,不得转去其他支行或其他银行,业主向银行提出申请,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。经银行同意后双方订立合同,银行也与买家签订新的贷款按揭合同,同贷批下来后,双方到房地产交易登记中心进行递件过户。 赎契则涉及业主自行赎契或者买家垫资赎契,业主自行赎契后的流程参照持证交易。不过,值得注意的是从业主申请赎契到银行审批、到扣款、到银行办理涂销登记,中间有可能需要一个多月的时间。若是买家垫资赎契,买家有可能在未递件过户已支付大笔楼款,这中间需要按揭公司对业主的银行账户进行紧密监控,以往买家垫资款被挪用。通常买家在业主获得银行批准提前还贷的扣款通知后再把有关款项存入业主的账户,银行即时扣款,且业主的电话银行、手机银行和网络银行服务必须提前中止。赎契后的房产证必须由按揭公司全程保管,至递件过户当日交给递件窗口,以防止出现风险。 选择按揭服务 银行直客 or 按揭公司 现在“银行多过米铺”,各大银行都在推贷款“直客”的服务,购房者可直接到银行咨询住房贷款的情况,如适合可直接在银行办理。不过,银行职员也不会亲自帮客户跑,通常都会委托按揭公司代办,客户使用银行“直客”贷款的按揭费较低,通常包含评估费在内也只需1000多元,缺点在于“1对1”,如果银行审批不通过则会影响买房的交易手续,有时候会措手不及。 各大中介公司也成立了专门的按揭公司,坊间也有不少经营多年的按揭公司。根据行业协会的规定,按揭服务费最高不得高于贷款额的1.2%,据行业人士反映,1.2%是市场收费上限,通常在0.6%~1.2%之间,购房者可以与按揭公司议价。使用专门的按揭公司服务,虽然收费比银行“直客”贷款的按揭费要高一些,但胜在有专人服务和跟进,且按揭公司对接多间银行,比较清楚银行的贷款政策,可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配,量体定做按揭方案。 对于公积金贷款的申请者,他们还可以选择直接到住房担保中心申请公积金贷款,所需的资料与普通商业银行的住房贷款一致。 准备申请贷款所需资料 1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份)。 2、户口本(原件复印件一份)。 3、结婚证(原件及复印件一份)。 4、未婚需提供未婚证明。 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份)。 6、收入证明。 付款方式指南 对按揭购房者来说,付款方式相对简单,签约时支付定金,同贷书批下来后到交登中心完税过户,之后就是入押归档流程,银行在入押后即可发放贷款到业主的账户,结清尾款。需要提醒的是,买家需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备,在网签合同中对这种情况已有应对条款,通常是以现金补足的方式来补齐缺口。 资金托管指南 作为业主,他们不知道这个人是否有能力买楼;作为买家,他们也不确定业主的身份以及房产证的真伪。故此,二手房买卖涉及大笔楼款的交割,建议买卖房屋用资金托管方式来进行,所增加的时间可能不过是一两天,但对双方都有保障。对业主来说,一次性付款固然好,但是买家的付款能力是否信得过?若是买家在递件前已在托管账户存入足够的金额,相信会增强业主的信心。对买家来说,资金托管更是有利无弊,资金转出按照交易步骤进行,如递件过户后托管账户才转出首期,出新证才转出尾款,买家不再担心资金的安全。 资金托管的步骤也非常简单,签订二手房网签合同后,买卖双方到银行签订资金托管协议,在资金托管协议上清晰订明托管资金每步转出的条件,达到条件才转出该部分的托管资金。目前银行系统已可以对接存量房交易系统,存量房交易系统办理到哪一步,银行系统可以实时接收,故此理论上来说资金托管也可以达到实时到账,不过由于涉及到人工操作或者异行转账等原因,比自行交割楼款迟一两天很正常,但买卖双方落得安心。目前银行对资金托管暂不收费,具体请咨询银行。
楼上的说的太复杂了吧!我是做二手房中介的,楼主你是想怎么买二手房,是想自己去找还是通过二手中介!如果你是想知道有什么流程,什么税收,本人建议您去二手中介了解!都说耳听为虚,眼见为实,自己去看了才知道,心理才清楚!一般到二手房中介都有整个买卖流程图!各种税收报表,提醒楼主如果选择去中介了解一定去正规中介公司,以免招来不必要的麻烦!
二手房装修流程之厨卫改造 不管多好的二手房,最不好的地方一般都是厨卫这两个地方,如果是用不到五年的房子,一般还可以将就用,如果是超过五年没有再装修过的房子厨卫基本上是不能用了,所以二手房的改造要将厨卫两个地方做最大的预算和装修。在改装的时候要注意厨房的油烟道必须密实,煤气管道不可以轻易的改动。 二手房装修流程之电路改装 二手房以前用电线一般规格不大,可能只是1.5平方的,而且年代久远,肯定已经老化了。所以在改造的时候注意将它们换掉。最好是分开走线,这样看似买了很多线,其实更加省钱的。可以将空调走一条线,照明走一条线,插座可以留多一点,因为现在的社会很多小家电买回来都需要插座的。 二手房装修流程之墙面改装 在装修二手房的过程中墙面改造是必须的,因为这是面子工程,自己看着也舒服一点,朋友来了还以为是新装修的房子呢。所以将墙面再刷一次油是应该的。一般先将墙面打磨一遍,然后将油漆刷上去,待干了之后再刷一遍就可以了。
一、审核 1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致; 2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途; 3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明; 4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。 5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。? 二、检验 与新房不同,二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房 1、检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等: 2、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等; 3、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。? 三、估价 1、了解一下本区域二手房的市场价格,通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。 2、委托信得过的中介公司进行价值评估; 3、银行提供按揭贷款时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
1) 整理旧墙面:对旧墙面应先根除浮灰,根除起砂翘皮等部位;对油污的部位,应先将原有涂层根除,不能根除应完全清洁洁净;墙面整理结束,再用腻子批刮两道。 2) 打磨:尽量用较细的砂纸,通常质地较松软的腻子用400-500号的砂纸,质地较硬的用360-400号为佳,假如砂纸太粗的话会留下很深的砂痕,刷漆是掩盖不掉的。 3) 找补:腻子打磨结束以后,会留有一些瑕疵,通常情况下很难看清,只要刷过一遍漆以后才会很明显,这时分就需要找补了,留意找补必定要打磨平坦,再用略微多加一点水的底漆刷一遍,避免刷面漆的时分由于与其它墙面的吃水量不一样而有色差。
第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越; 3.买卖双方签订的购房协议书; 4.同意以所购房屋作抵押的证明; 5.有不低于购房价款30%的自有资金; 6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。 而售房人须提供如下资料: 1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2.房屋共有权人同意出售的书面文件; 3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件; 5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。 第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在,交易双方应尽量规避。
1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜,评估贷款额度和期限。 2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写,并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后,出具评估结果。 3、价格评估 贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。 4、缴纳首付款 评估结构出来后,贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户,取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。 5、公积金对贷款申请审查。 6、签约 贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。 7、办理二手房产权过户、抵押登记手续 8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款,直接划拨至卖房人指定账户。
1、计:设计与计划 二手房装修首先要看的是设计与计划,设计就是空间翻新装修的设计,家居内哪些部分需要改动,哪些地方需要重新装修,都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划,在设计的时候,户主就需要对二手房装修所用的费用进行计划和预算。 2、拆:拆旧与改造 二手房装修施工首步骤,也是重要的步骤,就是拆改。判断哪些是需要拆掉的老旧装修,对不满意的结构进行拆除。 3、改:改结构与改水电 结构与水电是家居装修的基础工程,也是最隐秘的工程,如果施工出现问题,后期的麻烦就大了。二手房装修的时候,需要按照新的家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。 4、装:重新装修 这一步与新房装修如出一撤,按照设计图纸对拆改后的二手房进行重新装修,包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。 5、配:配装修与配装饰 完成了基本的装修后,接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配,搭配合适的装修才老、与装修风格相配合的装饰。 6、晾:健康除污染 不仅衣服需要晾晒,装修后的家居也需要晾晒。装修后,屋内存在各种装修后残留的污染,这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。 7、住:搬家入住 二手房装修完成、晾晒后,待甲醛等有害其他释放量达标后,可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间,最好是选择晴天入住,搬家时需要注意顺序,大件物品先入屋,小件物品最后进来,这样二手房装修就大功告成,可以入住老房新居了。
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。
手房过户步骤如下: 1买卖双方达成交易意向后登陆房管局公众信息网,点击进入二手房合同自助签约及打印系统。首次使用该系统,需凭姓名及房产证号注册。 2凭注册用户登陆自助签约系统,进入房地产买卖合同录入模板,买卖双方填写合同条款。 3填写完毕后保存并打印合同,买卖双方本人持身份证明文件及合同到房屋所在地房管所确认。 4房管所接收申请材料后,在存量房网上交易系统调取电子合同,审查房屋是否符合过户条件,如果符合就锁定合同,不符合的退回资料。 5买卖双方本人持身份证明文件、合同等资料到地税部门进行完税。 6完税后,买卖双方携所有材料到房管所办理过户手续。
一、住房验收与测量设计收房验收是指从前户主手上拿到房子之后与房屋做一个初步的了解,及时发现哪些东西需要更换,哪些设计需要拆改,哪些设计能够利用,哪些设计能够丢弃等等。了解了新房的基本情况之后就可以请设计师对房屋进行测量,做出最适合房屋户型的设计图。 二、施工前测量与开工手续施工前的测量与之前说的测量不同,施工测量是为了在施工时各种建材能够更加精确的安装。比如测量卫生间的大小就是为了能够按照这个尺度铺设合适的防水材料。开工前需要办理的手续有:小区物业装修协议、办理“开工证”、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费。将开工前的手续准备好久可以正式施工了。 三、安装防盗门与主体拆改防盗门安装是正式装修的第一步,这是为了防止在以后的装修过程中遇到梁上君子。其次就是主题拆改了,主题拆改就要按照事先规划好设计好的图纸来进行拆改,将不合适的墙面或者电路之类的全部拆除改造。一直到能够达到设计图中的户型。 四、水电改造、整体施工与验房水电改造主要就是要将二手房中老化的电线或者下水管更坏调,重新安装或者修改电路,为电线重新找一个安身之地,水管改造主要是为了防止之间的房子有漏水的地方,更换掉之后我们住的也会放心一些。整体施工是整个二手房改造中最大的一个工程,包括贴砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目。
第一周:了解市场【主要是了解装修材料及装修公司情况】 必备常识: 装修方式:清包、半包、全包(寻找最适合自己的装修方式,有针对性地去寻找装修公司) 相关阅读:专家告诉你装修全包、半包、清包的利与弊、如何选择装修公司 装修风格:现代简约、中式风格、田园风格、欧式风格等 第二周:设计阶段、装修预算规划、材料选购 根据之前的了解,选择3-5家比较适合自己的二手房装修公司,预约其设计师进行现场测量,整理自己对家的需求(参见装修表格一),与设计详细交流,请设计师给出最适合自己的装修设计方案 这里可以参考的一些资料:客户与设计师沟通技巧、二手房装修设计案例等来规划自己的装修预算 根据设计及预算定位选择适合自己的装修材料,不一定需要完全订购这些材料,但是至少要对所有可能涉及的材料都有一定的认识与了解(包括材质、质量、品牌、价格等) 第三周:开工准备、拆除工程、材料定购 与装修公司商量开工时间,根据自己家拆除情况合理安排施工时间与顺序,详细制定装修施工进度表 材料定购:在这个阶段里必须要确定的材料包括:厨柜、厨房设备及电器、卫浴设备及电器、暖气拆除虽然是依据设计有了明确的定位,也是一项非常简单没有任何技术含量的施工,但是就是这种简单的施工中也有很多的技巧:拆除前第一步要对所有的下水设施进行保护,一般使用布制品对所有的下水口进行塞堵上水的保护也同样的重要,因为对于老房来说,很多的上水表前的总阀门年久失修,已经出现无法完全关闭死,甚至锈死拧不动的情况,这时在拆除前就要采取措施,把阀门更换或是松动,保证能正常断水。还有一个重要的省钱法则:对于室内所有的木制品、铁制品建议到小区内寻找收废品的进行回购,这样可以省去装修公司收取的部分装修拆除费。还能把这些回收品得到一点点小小的经济回报。 第四周:新建墙体、水电改造、暖气改造、材料定购 根据设计对结构进行修建,包括石膏板隔断墙、轻体砖砌筑墙体、阳台保温墙体等。 水电改造是老房装修中最重要的一个环节,也可以说是整体装修中占据费用比重较大的一个施工项目。所以一定要做好前期的设计工作。同时请厨柜厂家设计师上门配合设计厨房水电路改造位置 对于暖气改造一般分为两次服务,改管与安装。老房在设计时可能对于空间结构有所调整,原先暖气的位置可能会影响到水电路的施工,所以需要在这个阶段内先提前对暖气的管道进行改造。以方便水电路的施工。 材料定购:在这个阶段内必须要确定的材料包括:厨房卫生间墙地砖、客厅地砖、阳台墙地砖、填缝剂、地漏、室内木门、厨卫铝镁合金门、塑钢窗户等 第五周:瓦工铺砖、厨卫防水、木工制作、测量厨柜(复测)、测量门窗 瓦工对拆除墙体进行粉刷找平,因为铲除后墙面凹凸不平,装修效果图,为了提高铺砖及防水质量,需要对墙面进行粉刷找平。卫生间墙地面刷防水,完全干燥后做24小时闭水试验,业主协助施工方与楼下或物业管理处联系,确定检测闭水试验结果。家装设计师、施工项目经理、木工交流确认木工制作工艺及样式。测量室内门窗,确认生产安装。泥瓦工、施工项目经理、家装设计师、业主交流确认砖铺贴方法与工艺。墙砖铺贴完成后,业主请求厨柜设计师现场复测厨柜生产尺寸,确认生产安装。 第六周:地面找平、地面铺砖、安装塑钢窗、安装防盗门、油工进场 确认地板厚度、泥瓦工确认地面砖及地面找平厚度,并进行铺贴地砖,此时地漏、填缝剂必须到位。请求安装塑钢窗、防盗门。对泥瓦工施工项目进行验收,并安排油漆工进场 第七周:墙顶面粉刷石膏找平、墙顶面批刮腻子、安装铝扣板吊顶 油漆工对铲除墙面刷界面剂(墙锢),进行粉刷石膏找平(提高墙面平整度及底层附着力)。粉刷石膏层完全干燥后,进行墙面腻子批刮,2-3遍完全干燥后,打磨平整。业主安排厨、卫铝扣板吊顶,现场与设计师、项目经理确认墙面涂料颜色。 第八周:墙顶面刷乳胶漆、安装室内门、铺壁纸、安装灯具、安装洁具、安装地板、安装厨柜、安装窗帘 油漆工对家具油漆操作、墙顶面涂料操作。油漆工操作完成第2天后,业主安排铺贴壁纸(壁纸完全三天内不要开窗通风,保证壁纸的接缝收缩)。壁纸完成后业主安排安装室内门、灯具、洁具。门安装完成后开始安装厨柜、地板、窗帘等。 第九周:收尾、保洁、进家具、散味净化空气 施工方清理现场所有的工具、材料,并进行收尾工作。所有安装完成,进行室内保洁。安排家具进场。根据情况,请求施工方对墙面局部进行修补,进入散味阶段,等待入住。
第1步:登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。 第2步:调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。 第3步:验证 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 第4步:签约 验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。 第5步:中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步:交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中保方指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。 第7步:过户 买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对房屋产权确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。
二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
二手房交房的十个步骤:一、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。 二、水、电、煤清点及过户 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。 三、电话、宽带过户 双方到电信公司办理电话过户手续,也要询问工作人员有无欠费。 四、有线电话过户 上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。 五、维修基金过户 一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。 六、物业服务费结清 下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。 七、户口迁移 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。 八、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。 九、结清尾款 在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 十、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来,一式二份,双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家,交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署,则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此,签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定,也应当在房屋交接书中注明,为将来追究上家的责任留下依据。
二手房售房的步骤有: 一、咨询出售情况 俗话说“不打没有准备的仗”,也就是说在制定售房价格之前,你首先要知道周边的房屋价格是多少,不然盲目制定价格只会给自己带来损失。你可以通过亲朋好友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解你所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格,了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 二、确定销售价格 在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定,不能过高也不能过低。通过了第一步的咨询,你应该可以根据你的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素,确定你的房屋价格,如果有其他费用就需要在报价中声明。 三、确定销售方式 如果想要出售自己的房屋,那么选择一个好的销售方式是个关键。你可以根据自己的预算成本、时间精力等因素,来选择是自行寻找买方销售,还是委托房地产经纪公司代理销售。如果你选择了第一种方式,那你就要熟悉整个交易流程,这样才能确保交易安全,而且还能节省出经纪公司的代理成本。如果你选的是第二种方式那就要注意选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议,不过这当然也会增加你的交易成本。 四、发布销售信息 如果你选择自行销售,那你就可以在一些房产网站或报纸上发布你的个人出售信息,但记住要注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样,这样的话也就增加了交易成功的可能性,而且一定程度上避免了一部分的询问电话。如果你选择了房产中介经纪公司代理出售,他们将代理发布你的出售信息并进行相关推广宣传,你只需要好好配合就可以。 五、与买家签订合同 如果有人想要买下你的房屋,经过多次沟通协调,最后你们达成了一致,那就可以签订合同了。在合同中你们应该详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,以及违约行为所应承担的责任等。如果你的房屋是由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同。
多哥:你好! 二手房的交易程序是: 1.了解房屋产权状况,卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2.订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋座落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签定一份正式的房产买卖契约。 3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的及出租房承租人未放弃优先购买权的情况拒绝申请,禁止上市交易。并根据交易价格是否符合市场价确定是否进行房地产评估(事实上一般都要评估)。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成也比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 步骤: 1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭) 3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭 4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额) 5。办理产权过户手续, 6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款) 7。2个工作日内,到银行做抵压手续 8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户)
看好房子后,去找律师评估房价,然后拿着评估价去房产中心交税,办房产证.
设计-拆改-隐蔽工程-墙地砖-墙面漆-地板-打扫卫生-买家具
签订二手房交易居间合同,客户方准备贷款资料,一次性付款的略过,资料准备齐全之后,客户房主双方到银行签订贷款合同,银行审批通过后,客户房主双方携带各自资料或者由中介统一携带资料去房管局网签过户,过户之后等待房管局发新证,客户拿到新证之后去银行办理贷款的后续手续,之后去房管局办理抵押手续,等待房管局出他证,银行放款,之后客户房主双方做物业交割! 没了!
1、买方咨询,买卖双方树立信息沟通渠道,买方理解房屋整表现状及产权情况,请求卖方提供合法的证件,包括房屋一切权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同,卖方提供了房屋的合法证件,买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签署房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 3、办理过户,买卖双方共同向房地产买卖管理部门提出申请,承受检查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,检查产权。 4、立契,房地产买卖管理部门依据买卖房屋的产权情况和购置对象,按买卖部门事前设定的审批权限逐级申报审核批准后,买卖双刚才能办理立契手续。 5、交纳税费,税费的构成比拟复杂,要依据买卖房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
加载中...
提问