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个税交不交主要取决于两个因素 1.你的房产证或完税票是不是够5年了 2.是不是你家庭的现有唯一住房. 交个税有两种方式: 1(成交价-原始购房价-合理的费用)乘百分之20 2成交价的百分之一
个人所得税:有两种共选择交法的,一个是按全额的1%来交,一个是按差价(成交价-购入价)%20来交,两种交法都差不多的,不过一般都是按全额的1%来交的。 营来税:满五年就是不用交的,如果没满五年的话是按差额的5.5%来交的。
非普通住宅费税很高,满五年的唯一住宅税费也不少~ 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税1%--2%,卖方; 5、交易费6/平方,买方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 7、营业税5.6%,(满五年差额,不满五年全额)!
签订合同后应及时办理过户手续,防止风险发生,如果没有过户应当在新政实施之前赶紧办理.
按成交价房屋面积在140平米以下的交1.5%契税 印花税是0.1%!屋面积在140平米以上的交3%契税印花税不变! 如果是成本价的房屋(房改房)交 土地出让金=1560*房屋建筑面积*1% 注:如有公司收取代理费低于2.5%手续费!那么注意房屋有差价!最好办法是和房主面谈价格不要上当!
产权是一个古老的概念,也是一个发展的概念。现代企业产权制度就是人类社会经济长期发展的结果。从私有财产的出现到市场经济的确立这几千年的历史中,产权一直被视为仅仅是一个法律上的概念,指的是财产的实物所有权和债权,它侧重于对财产归属的静态确认和对财产实体的静态占有,基本上是一个静态化的范畴。而在市场经济高度发达的时期,这一法律意义上的产权概念已经日益深化,其含义比原来宽泛得多,它更侧重于从经济学的角度来理解和把握,侧重于对财产实体的动态经营和财产价值的动态实现,它不再是单一的所有权利,而是以所有权为核心的一组权力,包括占有权、使用权、收益权、支配权等. 住房产权是指住房各项权益的总和。我国法律规定,产权人对其所有的住房享有占有、使用、收益、处分等权利。 其权利具体表现在: 占有:它是对房屋的实际控制。私房产权人行使占有权的方式主要有两种:一是所有人及家属自住使用;二是让非所有人占有,如将房屋出借或出租。 使用:它是指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使,但也经常由非所有人行使,如承租人对出租房屋的使用。 收益:它是指房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益,如出租房屋而收取的租金。 处分:它是指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋。处分可分为:事实上的处分和法律上的处分。由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属,是房屋所有权的核心,因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使。但在法律规定的情况下,非所有人也能行使,如债到期而未清偿,抵押权人依法对作为抵押物的房屋进行处分。 个人产权房,是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利,可以直接进行房地产市场进行交易,欲称“私房”,房屋产权证为“绿色”权证。
二手房房屋交易税费包括: 营业税(不满五年成交价的5.6%,满五的普通住宅免征,非普通住宅收差额的5.6%) 契税(购房人首次购房90㎡一下收成交价的1%,90㎡-140㎡的征收1.5%,非首次3%) 个税(未满五年征收差额20%,满五年唯一住房免征,满五不唯一征收差额20%) 全额以及差额都是指政府指导价格下的收费标准。如棕榈泉国际公寓市场价8万每㎡, 政府指导价也就是税费计价可以按照4万每㎡来计算。
能
wusheets:你好! 二手房个税怎么交: 一、所需资料(原件及复印件): 1、房地产买卖合同(或抵债协议) 2、房地产权属证明 3、《房屋拆迁补偿安置协议》 4、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。 5、房地产评估报告 6、卖方(转让方)身份证明 7、卖方(转让方)户口簿(国内居民申请减免个人所得税的提供) 8、如果房产证地址仍是旧地址,则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明 9、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的,需提供民事裁定或仲裁决定书(以上1、2、5点资料可不提供) 10、属法院委托拍卖的,需提供成交确认书(以上1、2、5点资料可不提供) 11、地税机关认为需提交的其他资料 二、办理程序 工作步骤 业务项目 办理窗口 第一步 计核税费 各办税服务厅文书登记窗口 第二步 缴纳税费 各办税服务厅征收窗口 第三步 领取征免税证明 各办税服务厅文书登记窗口 三、办理时限 半个工作日(涉及减免税的,办理时限为5个工作日)。 个人所得税 (1)按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20% 其房产原值分别为: ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费; ②房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费; ③房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额; ④房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。 (2)不能提供原购房价格,从而不能准确计算转让所得的,由税务机关核定征收。 (3)个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房(需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明)两个条件,方可免征个人所得税。 四、符合条件(一年之内购买新房)的个税可以退回 个人转让自己使用的住房,1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退回个人所得税。具体办法: 1、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专户存储。 2、个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或者等于原住房销售额(原住房是已购公房的原住房销售额应扣除已按规定向财政或者原来产权单位缴纳的所得收益。)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。
你好! 前面几位都说的很详细了,但有的地方房东净到手多少,其他税费不管,价位调低点,因为你的房子有营业税(5年内)2套以上有个税(房价的1%.或差额的20%).
卖方交营业税6%、个人所得税1%,买方交契税3%
关键是你看到的房子满不满意!中介也是人,个人也是人。
指的是所购买的二手房购买满五年(含)但不是家庭唯一住房,不能免征个人所得税。 按照去年3月发布的个人所得税新政,购买的二手房购买满五年(含)且为家庭唯一住房的免征个人所得税。 具体收费标准如下: 1、房产证满5年(含),并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 买房人在购房的时候注意查验房产证的时间,以及到房产登记部门查册,并在合同中约定如果不是满五唯一的情况下,原房主的违约责任。
这是不可能的,除非是新房全款改底单,我是北京链家地产公司的, 我卖了快30套二手房了,只有改底单的房可以避税,要么就做底合同价 否则不可以避税的,,,,,,,,,,,,有疑问可以打我的电话01086673360
卖一套商品房要交哪些钱 2、个人所得税 个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用,差额的20%缴税;另一种情况是全额征收,即转让额全额的1%来征收,两种情况,是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”的20%征收个人所得税; 转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。 其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目: a)原值; b)原契税; c)增值税及附加; d)网签价×10%(即装修费用); e)贷款利息。 第一种情况:网签价高 个人所得税=(网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息)×20%。 注意:其中如果房子是满两年的普通住宅,增值税及附加为0。 第二种情况:核定价高 个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息)×20%。 注意:如果房子是满两年的普通住宅,增值税及附加为0。 第三种情况:该房产是属于“满五唯一”的住宅 个人所得税免征。 3、权证印花税 5元/套。 4、交易手续费 一般情况下交易手续费6元/平方米,买卖双方平摊,即:买房交易手续费为3元/平方米。
个人所得税 支付方:卖方 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:
1.上网把行情摸透(挂牌价和成交价有10-20百分之差),就自己找卖家,谈好细节,找中介代办(他们帮贷款方便,成功把握大)。对他们来说送上门来的生意不在乎赚多赚少,况且对中介公司而言有专人跑交易所,银行,无非是多了一笔业务不会多花精力。 2.如果不贷款,也可以请专业律师帮忙陪同办理。 3.不要指望有花了钱,就有少花精力的说法。其实是花了钱找个中间人买个放心。
1、营业税=卖房子收入×5% 个人所得税=(卖房子收入-购入成本-卖房子交的营业税等税费)×20% 2、以房产证填发日期为准 楼主说得很对
对购房者来说,主要是契税、交易手续费和工本费。 (1)契税:个人首次购买90平方米及以下普通住宅的按销售金额的1%计征,90平方米以上的普通住宅按销售金额的1.5%计算;非普通住宅按销售金额的3%计算。关于普通住宅的标准可咨询当地相关部门。 (2)交易手续费:3元/平米。 (3)工本费:85(产权证)+85(他项权证)。 但是,在实际交易的过程中,卖方会把营业税、土地增值税、个人所得税转嫁给买方,所以购房者还是有必要了解这三类税最新的征收标准: (1)营业税:2年之内的普通住宅按差额的5.5%征收,非普通住宅按成交价的5.5%征收;2年之外的普通住宅免征营业税,非普通住宅按差额的5.5%征收。 (2)土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内按成交价的1%全额征收,3~5年减半征收,5年外免征。 (3)个人所得税:5年之内的住宅,如果不能提供原购发票,按成交价格的1%计算;如果能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。5年之外的,免征个人所得税。 在购买二手房前,购房者要及时咨询相关税率是否有所调整。
这类费用国家的规定是由业主来支付的,但是在实际操作中,业主往往报了一个净得价,其余的费用都由客户方来承担的,这也是由供求关系的不平衡决定的,不过如果业主负担这部分费用的话,房价可能要增加,还是换汤不换药!!
大多数银行都规定,不受理个人直接上门办理的二手房商业贷款,就是所谓的“直客式”贷款,个人只能去找银行授权的担保公司或者房地产经纪公司。 不过各个地方可能会有不同规定。 程序如下: 1、选中二手房,签订合同后向银行提出申请; 2、银行指定律师对贷款申请人进行资信考察并谈话,申请人提交:身份证明、户籍证明、收入证明、收入超过一定标准的还需要提供个人所得税完税凭证、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章、婚姻状况证明,有些还要求提交一定数额的资产证明、学历学位证明、职称证明、家庭负债证明等;而欲购买房屋的业主需要提交产权证明。 3、银行指定的评估机构会对欲购买房产进行入户评估; 3、律师的《法律意见书》、《律师谈话纪录》、评估师的《评估报告》送交银行进行审核。 4、银行确定可以发放贷款,通知交纳首付款。 6、办理过户事宜,过户后银行依据《贷款承诺书》约定向原业主发放贷款,并且将该过户后房产进行抵押登记。 7、贷款人偿还月供,还清后解除抵押登记。 各地方各银行可能会有不同规定,详情还是咨询当地担保机构、银行或者房产中介机构。
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