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农村房屋房产证的办理是不同于城市房屋的,因为农村建房的宅基地需要通过审批。所以农村房屋办理房产证要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。 (一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村也是该村的 (二)、提供资料:能证明自己身份的身份证以及户口本;建房申请 (三)、办理程序: 1、建房户将建房申请提交给村委会 2、村委会审核同意并签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地查看,批准建房 5、去乡建办领取房屋建设申请表,并由乡建办签字同意 8、县规划建设局进行审批 9、建房户领取产权证。
一、农村自建房如何办理房产证,需要提交哪些材料? 根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书 (二)申请人的身份证明 (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明 (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明 (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图 (六)其他必要材料 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
(一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。
(一)登记申请书 (二)申请人的身份证明 (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明 (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明 (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图 (六)其他必要材料 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
农村办房产证所需要的材料包括以下几点: 1.登记申请书, 首先产权人必须填写申请书,并交纳相关证明、证件,如果经过审查符合登记条件,则会予以收件。接受申请书后,还需要进一步审查的有关证明、证件。 2.申请人的身份证、户口本等身份证明; 3.房屋宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 4.到相关的部门申请登记房屋符合城乡规划的证明,一般可以到乡镇办理; 5.房屋测绘报告或者村民住房平面图,在提出书面申请后,相关部门会对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据; 6.其他相关部门要求提供的必要材料。
首先你得向村委会提出建房申请,经村委会审核同意,盖章签字了才可以继续往下走,然后再向上一级的乡建办提出申请,然后乡建办下来进行审核以及实地查看,审核同意之后会给你一张房屋建设申请表,然后乡建办在进行签字同意,然后向主管领导在签字盖章审核同意,再向上交给县规划局进行审批,审批通过就可以领证了。
农村的住房也是要领取房屋产权证的,能否领取房屋产权证的关键问题不是户口,而是是否有宅基地使用权证。 根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。 至于户口已经迁出后能否迁回原集体经济组织,由于这涉及人与地的矛盾,所以必须经该集体经济组织同意,并有当地公安机关批准方可迁入,就你说的情况看,只要承诺没有土地请求或许是问题不大的。如果说就是为了土地去的,可能就点儿难了。去与村里协商一下吧。
(一)登记申请书 (二)申请人的身份证明 (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明 (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明 (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图 (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
一、填写农村村民建房用地申请审批表,该表可网上下载。申请人身份证明,可使用身份证复印件或户口薄复印件;办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明;村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图; 二、登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 三、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 四、产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 五、绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 六、收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.
庄831:你好! 农村房屋一般没有房产证! 通过村委会证明可以办理宅基地的集体土地使用权证。
说句心里话。我帮朋友办过这么多美国签证。象你说得这种情况,的确拿到签证概率不到20%。尤其是夫妻同往的,而且没有什么财力证明。 我得建议是请你的外甥在那边找个公司或者个人弄个担保函,顺便传真给美国使馆,这样就容易多了。 当然,什么房产证,存款都是辅助文件,并不是必须的。所以,建议去试试。祝你们好运
从您反映的情况来看,您购买的房屋所在的土地是邻居所在村集体分给邻居的宅基地。 根据我国法律规定村集体所有的土地上建设的房屋是不能办理房产证的。
(1)重点考虑当地的气候、地理特点,通过合理的规划设计来完 善住宅的通风、光照、保暖等功能。(2)仔细研究当地百姓的居住习惯,科学地划分房屋和庭院。(3)合理地划分休息空间和活动空间,保证动静有别。(4)保留当地的独特风貌,适当增加绿化。(5)着眼于农村居民的实际生活,划分足够的户外活动场所、户 外物资储存空间和车辆停放场所。(6)提倡节能。在设计建造农村住宅的过程中严格遵守国家统一 制定的各类标准,尽可能就地取材地选取物美价廉的建造材料,通过 合理地布局来降低日常生活的能耗。不同地区有着不同的自然条件,在建造农村住宅时必须考虑住宅的 抗灾性能,保证居民住得安心、舒心。在以绿色节能为主基调的今天, 就地取材地利用当地性价比高的资源或使用新型材料能有效地实现经 济和节能的双赢。
建筑许可证作用只是容许建房,不属担保法上可抵押财产范围,不能贷款. 房产证是行使房屋权利的唯一凭证. 农村办理"宅基证",与城市房产证同样效力.
(1)基本建设成本。①建设房屋前优先考虑房屋的面积问题,在经济承受范围内根据实 际生活需求确定合理的房屋面积。②确定基本使用面积后,通过合理的面积规划来提高有限面积的使 用率,例如减少不必要的交通过道、立体化分隔房间等。与此同时明 确划分厨房、卫生间、储物间等生活必需空间,在控制建设成本的前 提下最大限度地提高农村居民的生活质量。③合理设计庭院,在平面方正的基础上,在庭院划分出一定的空间,实现庭院的储藏功能,在房屋内腾出更大的居住空间。④因地制宜地采用当地物美价廉的建筑材料和装饰材料,以实用性 为首要目标建设房屋,通过朴素的住宅建筑体现农村特有的乡土气息。(2)长期居住成本。当今社会的主基调是绿色节能,在合理控制住宅建筑的基本建设成 本后,应尽可能降低能源的损耗,从能源的再利用角度出发做到开源 节流,以此降低长期居住成本。①水、电、卫生等能源是房屋建成投入使用后的主要成本,因此在 设计建设房屋阶段必须根据当地实际情况决定房屋的朝向和新建住宅 与周边房屋之间的间距,尽可能使得房屋建成后有足够的光照和良好 的通风性。当厨房、卫生间等产生大量生活废气的空间能实现自然排 气时,居民便可降低排风扇、空调等器材的使用,进而降低生活成本。②就地取材,在当地特有的建筑材料中选取具有一定隔热性能的材 料,例如南方的吸热性极好的毛竹,通过高性价比的建筑材料来减少 散热器材的使用,以此达到降低能耗的目的。③目前我国有完善的太阳能系统、生活污水再利用系统、沼气燃气 系统等诸多技术可靠、经济实惠的技术,农村住宅建筑过程中可以适 当采用这类技术,通过利用新能源、旧能源循环利用来降低居住成本。
jiajunfeng3566:你好! 你爷爷解放前在郊区盖了几间房可能是在农村集体土地,所以没有房产证。如果是城市国有土地,在1988年以前,全国房地产产权总登记中就已经办了房产证。
1、房屋布局准备如何搭配,是否需要门面房和车库; 2、房屋各层的用途,出租还是自住,如出租是以单间形式出租还是套房形式出租; 3、地块的具体尺寸,需要建几层,面积是多少,地块四邻建筑物大致高度是多少; 4、地块四周的道路、河流的走向及弯曲的方向; 5、地块周围有没有电线杆、塔、烟囱、铁道等建筑物,如有在什么位置; 6、地块周围都有什么绿化极其种类,范围或规模如何,在什么位置; 7、地块附近有没有学校、菜市场、医院、车站等,如有在什么位置; 8、地块及其四周的照片:总体照片、地块中间拍摄的四个方向的照片; 9、房屋大概在何时动土,房主是何时出生的(年、月、日、时); 10、房主对自己的爱宅有何想法及要求。
(一)申请人提交下列材料提出申请: (二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理 (三)公告 (四)审核 (五)收费 (六)记载于登记簿 (七)发证。 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
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