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要看你和业主签的租赁合同的约定,如果不允许你转租或转让,你就不能。如果没有明确约定,可以和房东协商。不论哪种情况,都要征得房东的同意或告知房东
一般来说,甲方对产权的承诺,甲方不可以隐瞒与转让房产相关的重要的事实,必须要保证其对转让房产拥有完全的权,还要保证上述的房产没有设定的担保、如果没有权属纠纷及债权纠纷,这样可以保证这套房屋不受他人合法追索,但是如果发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,应该要由甲方负责处理相关的内容,还应该承担相应的法律责任,由此给乙方造成经济损失的。房屋出租转让的内容还有这些,如果由甲方负责赔偿的话,除了要补充协议另有的约定之外,有关的按揭、抵押、债务、税项、未结款及租金等都是非常重要的,甲方均在出售该房屋前办妥。 出售之后如有上述的未清事项,应该由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,也应该由甲方负责赔偿,与乙方无关。房屋出租转让还有这些内容,转让的价格还有付款的方式都是非常重要的。 转让的价格,双方应该商定该房屋转让价格是多少,房屋出租转让还有对付款方式的规定,这套房屋的房款价位应该甲方净价,甲方如果不支付交易中的任何费用。乙方还应该向甲方付款为现金或者是转账。房屋出租转让还有这项内容,房屋的交付,双方协商议定中,甲方应于本合同生效之日起,将上述房屋的全部钥匙交付给乙方,同时还要在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如果没有任何异议的话,应该视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
什么是房屋转租 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。 房屋转租,应当订立转租合同,转租合同必须经原出租人书面同意,并办理登记备案手续。 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。 转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定购承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或终止。 未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。 问:我作为承租人是否可以将房屋转租给其他人?如何转租? 答:在房屋租赁期间,经出租人书面同意或按房屋租赁合同的约定,承租人可以全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋,向境内的外来流动人员转租,转租人应当向房屋所在地的区(县)公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。房屋转租时,转租双方当事人应当签订房屋转租合同,并在15日内持下列材料向所在地的区(县)房地产交易中心或者农场局受理处,办理房屋转租合同的登记备案,由其出具转租合同登记备案证明。材料包括:1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;2、租赁合同登记备案的证明;3、转租合同;4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。 房屋转租合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 转租方(甲方): 受转租方(乙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的情况 1-1 甲方依法承租的座落于____(区/县)____路____弄(新村)__号__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意),由甲方将上述承租房屋____(全部/部分)即__号__室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积____平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。 1-2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况,由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1 甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号____)。该房屋的用途为____,乙方承诺按____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。 2-2 乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。 三、转租期限及交付日期 3-1 甲、乙双方约定,甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。 3-2 转租期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前__个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。 四、租金、支付方式和期限 4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)___元,月租金总计为(__币)___元。(大写:___万___千___百___拾___元___角整)。 该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。 4-2 乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的__%支付违约金。 4-3 乙方支付租金的方式如下:_________________________。 五、其它费用 5-1 在房屋转租期间,乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由____(甲方/乙方)承担。其它有关费用,均由____(甲方/乙方)承担。 5-2 乙方负责支付的一述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:______________________。 六、房屋使用要求和维修责任 6-1 在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 6-2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。 6-3 转租期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前__日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。 6-4 在转租期间,出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(__币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。 7-2 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。 八、转租、转让和交换 8-1 在转租期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。 8-2 乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 九、解除本合同的条例 9-1 在转租期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的__倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外: (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的 (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。 9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金___倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
当然可以,稳妥点的做法是先通知屋主,再跟后租者签订协议,等于你是二房东了。
我也遇到同样的问题
我认为你家的住房不是具有承租权,而应该是具有使用权。 过去的公房分给大家住 ,后来住房货币化时,有的房子被承租人买了,变成产权,没买的,仍然具有使用权。 这种情况的住房与现在租房有着本质的不同,过去的房子承租人不仅得到了承租权,还得到了永久居住权,这是历史造成的,不可改变。哪有使用人买房了还把过去的房子上缴的, 租出去得租金没有问题
上面应该有出让人,也就是甲方,还应该包括购买人,也就是乙方。来看一个简单的例子,如果甲方在北京市的中山路一巷合伙集资修建住宅楼1座,分得是二号三楼住房一套,同时还包括地下室的车位1个。现在,甲方可以自愿将上述的房屋、地下室的车位转让给乙方,乙方应该要自愿购买甲方所属住宅楼二号三楼,如果有意愿购买地下室车位。房屋转让合同中还有这些规定,如果经过甲、乙双方的协商,同意签订如下协议。房屋转让合同还有这些内容,购房的计价方法还有付款方式的约定也是非常重要的。
是的 所有权的含义是占有 使用 处分 收益 四项功能俱全。出租房屋是利用了房子的收益权 而你只有使用权当然无权出租 但是如果你想出租的话可以取得所有权人的同意 此时你和所有权人之间形成了代理关系 你可以以所有权人的名义来出租房屋 。当然收益归所有权人。但是如果房子是你租的 你就不用再付房租了 。 当然你也可以征得所有权人同意后以自己的名义出租 但是这种情况下 承租人给所有权人造成损失的 你要付赔偿责任 事后可以像承租人追偿
现行《合同法》不允许未经过出租人同意的转租行为。如果出租人事后追认同意的转租有效,不同意的转租行为无效。 无权处分是指没有处分权的人擅自对财产进行处置,主要是指转让、抛弃、销毁等等。也有一些文章把违法转租称为无权处分。
在下列几种情形下,可以认定出租人同意转租: (1) 出租人和承租人之间的租赁合同明确约定承租人有权转租; (2) 出租人与承租人之间的租赁合同对是否允许转租虽未作约定,但承租 人转租时已事先告知出租人并取得出租人明示同意; (3) 承租人在转租时未事先告知出租人,出租人事后得知转租事实并作出 明确追认意思表示的; (4) 承租人在转租时未事先告知出租人,但出租人在此后知道或应当知道 承租人转租,但在6个月内未提出异议,视为出租人对转租予以认可; (5) 出租人知道或应当知道承租人转租后虽然在6个月内提出异议,但在 知道转租之后、提出异议之前已以实际行为表示对转租予以认可的,如配合次 承租人办理相关证照手续,收取次承租人代承租人交纳的租金的,仍应视为出 租人对承租人的转租行为予以认可; (6) 其他能够确认出租人同意承租人转租的情形。
你好,没有房地产证,买卖双方可以签定购买协议,约定房价,交房日期,办出产证后去办理过户,和如果一方违约的违约责任!!但这不是真正意义上的转让,只是一种购买意向,只有等你取得了房产证,和买家办理的过户,才是真正意义上的合法转让!
您好,在出租合同中一般均包含不得转租条款,规范的作法当然是自己亲自经营,但现实中也有许多承租人在这类合同下担当着二房东,严格的做法是以补充条款或者通知的方式修改这一规定。
公证处没有这个项目的,建议你找个大点的中介公司帮你来完成这个交易吧!我不知道你是在哪里的!上海目前有很些这方面的专业经纪人的!
如果是没有登记的土地。一般是非法的。有空加个微博好友给个好评啊
需要视单位文件规定内容来定合同内容。 1.在买方与开发商在更名之前发生纠纷,卖方应协助解决,但甲方不承担任何责任。 :此合同,开发商是不是同意,这要考虑。 2.买方提出违约责任中要求若卖方违约,卖方应返还买方向开发商支付的所有款项,并另行支付给买方违约金二十万元人民币。 :不公平。 还有卖方需积极配合买方更名过户,如在开发商可更名的时间起15日内,卖方不配合更名,每延迟一日,须赔偿买方人民币壹仟元,且买方有权退房,已经花销的所有费用由卖方承担,并且转让已收的房号转让款。 :违约金数额较高,但从履行角度来看,当然应该理解。 我想问违约中额外付的二十万合理吗,要求可更名起15日内,不配合每天1000元合理吗? :两项要求矛盾。 我是卖方,这么说对我有不利的地方吗? :前面的内容都对你不利。 我该如何保护自己利益,是否也要求买方有违约金。 :当然应该,公平,自愿是合同基本原则。
分租是出租人(房东)分别租给多个承租人。 转租是承租人根据租房合同许可约定或经出租人(房东)同意,承租人将租赁期内的使用权转移给他人。 两种情况不同在于前者是承租人直接与房东发生经济合同的权利义务关系,而后者是除了这一关系,承租人还需与他人发生权利义务关系,房东与他人只发生间接关系。
房屋转让合同样本 卖 方: (以下简称甲方)买 方: (以下简称乙方)见证方:XXXXXXXX (以下简称丙方)甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:第一条 甲方对产权的声明甲方根据国家规定
本案中,甲乙双方签订的涉案房屋买卖协议是否有效是争议的要点。在甲 乙双方签订房屋转让合同时,出卖人乙尚没有土地使用权,合同约定出卖人办 理土地出让手续后进行土地和房屋权属变更登记。甲乙都是完全民事行为能力 人,具有相应的民事行为能力,双方意思表示真实,协议内容为买卖法律允许 买卖的私有财产,并对办理土地出让手续做了约定,不存在损害国家和社会公 共利益的情况,该合同有效。双方当事人应当按照法律的规定和协议的约定履 行自己的合同义务,乙应当尽快办理涉案房屋的产权和土地使用权变更登记手 续。双方签订房屋买卖协议时,乙虽然尚未取得该房产占用土地的使用权证, 但这并非是不应或不能取得的问题,当地政府允许乙在办理了土地使用权出让 手续后,转让该土地上的房产,在甲乙签订协议20日后,被告乙就以自己的 名义取得了该土地的划拨土地使用权证。尽管此时被告乙对该土地还只有划拨 土地使用权,但并不影响乙在补办土地出让手续后出售私有房产。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。 第八十七条法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登 记等手续的,依照其规定。
给你一份我认为不错的参考: 房屋买卖合同 甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议: 第一条:房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_________________ ______________________,产权证第___________号,建筑面积__________平方米的房产一套。 第二条:付款方式 1. 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。 2. 甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准) 3. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。(以收据收条为准) 4. 余款________________________元整,由银行直接划拨给甲方。 5. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承担缴纳,甲方不承担任何费用。 第三条:房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方。 第四条:双方责任 1. 甲方保证出售房产符合国家及北京市房产上市的规定,并保证产权清晰,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。 4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。 5. 乙方贷款数额不足时,应用现金补齐,否则视为违约。 6. 房屋公共维修基金随房产转移。 第五条:合同变更 1. 在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。 2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条:违约责任 本合同签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方定金,如乙方违约,定金不退。 第七条:合同争议的解决 本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第八条:本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第九条:本合同共____页,一式____份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。 第十条:其他约定 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方: 乙 方: 身份证号: 身份证号: 电 话: 电 话: 现 住 址: 现 住 址: 签约日期: 签约日期:
房屋转租注意事项1、房屋转租须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。 房屋转租注意事项2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 房屋转租注意事项3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
商量吧,看看你们合同怎么签订的。
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