收房时先看开发商交房时应该提供的资料有哪些呢？

1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：注意《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)

钱***

收楼时开发商交楼应当提供什么文件？

以合同约定为准。正常情况下，开发商依法应当提供由市建委或者区建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其它情况以上述条款以及补充协议约定为准。

a***

　收房时开发商交房时应该提供哪些资料？

收房时开发商交房时应该提供的资料　　：1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。　　2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。此外，还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。　　3.房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。<

王***

收房开发商应提供哪些文件？

购房者收房时，开发商应提供给购房者的主要文件为“两书一表”。 “两书”为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，“一表“为《建设工程竣工验收备案表》。另外，从2006年元月1日起，北京开始实施分户验收，因此，开发商在交房时还要向购房者提交《住宅工程质量分户验收表》。如果开发商不能提供上述文件，购房者有权拒绝验房。

只***

收房需要检查开发商的哪些文件？

收房需要检查开发商的以下文件： 1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证 2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书 3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。 4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明 5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。 5.开发商提供的住宅使用说明书此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。 6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告，房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证 8.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书 9.民防部门出具的民防工程竣工验收证书 10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单 11.环保部门出具的建设工程环保验收合格证 12.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书 13.城建档案部门出具的工程验收档案认可书 14.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)

于***

购买商品房收房时，开发商应提供些什么文件？

开发商交房时应向购房者提供：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件和双方在合同中约定的其他文件。开发商不能提供规定的或者约定的文件，可以视为交付的房屋不符合条件，购房者可以拒收。购房者若在文件不齐的情况下收了房，是会承担风险的。

男***

收房时开发商必须提供哪些文件？

在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表： 1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。 2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。 3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。 4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

果***

新房收房时候应该具备什么什么装置和文件么？

业主收房需知房屋对于绝大多数人来说都是一件价格昂贵使用持久的私人物品，为了以后能放心居住，房屋的验收就尤为重要了。验房第一步看证书（三书一证两表）. 三书一证两表建设工程质量认定书住宅使用说明书住宅质量保证书房地产建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表面积实测表第二步有了这些东西我们就可以进屋去看看我们的小窝了首先我们要看看 1、墙面、天花部分-------表面平整度，有无裂纹，有无水渍，转角是否直角【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因 2、地面部分---------现场清理否，地面平坦否，有无裂纹，有无破损，有无空鼓，防水【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 3、门、窗部分-------安装牢固否，开关，密闭，油漆（色一致、掉漆否），有无破损【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 4、排水、煤气--------安装到位，大开龙头，下水通畅，渗漏否，有无防臭弯，管道是否堵塞大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 1)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 2)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 3)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 5、供电部分------------安装到位，设施安装牢固，开关功能正常，电线标准（一般2.5，空调4） 6、弱电部分------------安装到位，有无漏装，开关功能正常其他安装位置 7、测量一下楼宇的层高。用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。厅空调孔主卧空调孔次卧空调孔孩子房空调孔排烟孔另外还要看一下水表底数电表底数煤气表底数要做到这些当然我们需要准备一些工具序号工　　具作用 1 1只塑料洗脸盆用于验收下水管道 2 1只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3 1只塞尺用于测裂缝的宽度 4 1只5米卷尺用于测量房子的净高 5 1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6 1只计算器用于计算数据 7 1只水笔用于签字 8 1把扫帚用于打扫室内卫生 9 1只小凳子和一些报纸用于时间长，可休息一下 9 塑料带，包装绳预先封闭下水管道 10 食物、饮料做好打持久战准备 11 自制表格、复写纸、易可贴有书面材料可查最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 　第三步：办理入住手续验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。　　关注：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。　　拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。 1、查验《建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。前者由市建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节，可以交付使用；后者是由市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。　　 2、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：建设承包单位出具的质量保修书的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。　　 3、要求发展商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告。购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。　　 4、购房者还应对房屋的主体结构、外墙、屋面、楼地面、装修、电气、水、消防设施及配套设施进行验收。如有异议，应当在收到入住通知15日内提出，逾期不提出的，视为同意收楼。　　 5、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购房者造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 　　购房者以合法理由拒绝收楼，视为发展商未按合同约定将竣工验收合格的房地产交付给购房者。如果发展商不能按约定时间将房地产交付给购房者使用，按新版合同约定，每延期1日，发展商向购房者交付购房总价款的万分之五的违约金。超过约定时间90日仍不交付房地产的，购房者有权单方面解除合同，造成购房者损失的，发展商还应负赔偿责任。（注：旧版合同违约金由双方约定，未约定的，违约金为延期交楼期间的指导租金）

爱***

新房收房时验看的详细法律依据，谁能给予解答

上传资料供参考。。。。。。。。。。。

为***

收房手续开发商通知我收房，他要有什么文件，才达到交房条件。

一、您收房时应携带资料：1、《商品房买卖合同》；2、开发商发给您的《房屋交付通知书》、《交房缴费一览表》；3、业主《身份证》及业主本人1寸彩照2张；4、业主为夫妻一方的，可携带家庭户口本及结婚证；一方因事不能前来收房，须出示未到场的一方本人签署的《授权委托书》；5、未成年业主其父母可携带家庭户口本；6、携带适量现金缴纳《交房缴费一览表》上的（专项维修资金、物业费、公共能源分摊费、车辆停泊服务费）等费用。二、办理收房手续：1、查验开发商交楼资料：（1）、《房屋综合验收合格证》，（2）、《消防验收合格证》。只要有这2证，您就可以收房，缺一不可。（3）、到开发商财务缴纳《专项维修资金》；（4）、领取《临时管理规约》、《物业质量保证书》、《物业使用说明书》等资料；2、到物业公司去缴纳物业费、公共能源分摊费、车辆停泊服务费；3、填写《业主入住情况登记表》、签署《前期物业服务协议》、《消防安全责任书》、《收房确认书》；领取《客户服务手册》、《装修指南》书籍、领取门禁系统对讲机，入户、停车的IC卡、房屋钥匙1套、房屋室内的管线图纸；4、由物业工程人员带领您去您的房间验房（必要时可邀请1名懂行专业人士一同前往），发现房屋质量缺陷核问题逐项记录在《房屋验收表》上，要求开发商限期整改，并留下入户门要是1把（A钥匙），至此收房流程结束。 大老谈先生，我这样的回答会令您满意吗？

l***

写字楼收房时开发商应提供甚么证书

土地使用证、建筑计划许可证、施工许可证、建设用地计划许可证、预售许可证以上5证缺1不可，否则背章，另外还要有房地产开发企业资质证书，俗称“5证1书”

刘***

收房时开发商必须提供哪些文件？

在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表： 1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。 2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。 3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。 4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。 5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。

天***

写字楼收房时开发商应提供甚么证书

土地使用证、建筑计划许可证、施工许可证、建设用地计划许可证、预售许可证以上5证缺1不可，否则背章，另外还要有房地产开发企业资质证书，俗称“5证1书”

0***

收房时，开发商应为业主提供什么文件？

提供产权证复印件

毛***

收房后开发商需提供业主哪些证件

主要就是房产证了，如果你装修，还要和物业签署装修的协议，买房的时候的合同和发票也是必不可少的。一般不会和开发商打交道，大多数人都是和前期物业公司打交道，他们应该和你签署一个入住协议的。

毛***

我购买的新房签合同时有暖气,收房时没有了怎么办?

主要就是房产证了，如果你装修，还要和物业签署装修的协议，买房的时候的合同和发票也是必不可少的。一般不会和开发商打交道，大多数人都是和前期物业公司打交道，他们应该和你签署一个入住协议的。

红***

怎样收房,收房要开发商提供什么资料

呵呵你好象问错地方了注意分类，以及时得到答案哟！~

本***

收楼时开发商交楼应当提供什么文件？

以合同约定为准。正常情况下，开发商依法应当提供由市建委或者区建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其它情况以上述条款以及补充协议约定为准。

空***

收房时，购房者可以向开发商索要哪些文件？

购房者收房时，开发商应提供给购房者的主要文件为“两书一表”。“两书”为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这两者是以购买者购买的套（幢）发放，即每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”为《建设工程竣工验收备案表》。另外，从2006年1月1日起，北京开始实施分户验收，因此，开发商在交房时还要向购房者提交《住宅工程质量分户验收表》。如果开发商不能提供上述文件，购房者有权拒绝验房。收房时，业主不能轻率签字根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第7条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《人住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等。购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致，等等。购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查、验收，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，此时购房者可以暂缓接收房屋，等开发商修复后经再次交接验收，直至合格。此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法和时间。

王***

收房时看开发商交房时应该提供什么资料？

1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)以上是我分享的关于商品房交房流程，虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业呢。希望你对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。

章***

新房收房质量差，开发商要承担责任吗？

对于新房出现的质量问题，消费者可要求开发商按照相关标准进行修复，直至合格。如果维修以后还达不到业主要求，业主可自行委托专业施工队伍进行维修，但费用需要由开发商承担。一旦维修，势必造成业主租房居住或者影响其正常工作，由此增加的房租及误工费，业主可要求开发商给予合理的赔偿。如果在不具备交房条件的情况下，开发商强行让业主收房，尽管已经交了钥匙，业主仍然可以拒绝收房。因延期交房或房屋质量问题给业主带来的损失，开发商应承担赔偿责任。

深***

购买商品房收房时，开发商应提供些哪些文件呢？

开发商交房时应向购房者提供：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件和双方在合同中约定的其他文件。开发商不能提供规定的或者约定的文件，可以视为交付的房屋不符合条件，购房者可以拒收。购房者若在文件不齐的情况下收了房，是会承担风险的。

说***

收楼时开发商交楼应当提供什么文件？

以合同约定为准。正常情况下，开发商依法应当提供由市建委或者区建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其它情况以上述条款以及补充协议约定为准。

那***

业主收楼时开发商交楼应当提供哪些文件？

1、收楼时开发商交楼应当提供什么文件? 答：以合同约定为准。正常情况下，开发商依法应当提供由市建委或者区建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，其它情况以上述条款以及补充协议约定为准。 2、若开发商不具备约定的交楼文件怎么办? 答：业主有权拒收房屋，并要求其支付违约金! 3、开发商具备但不出示上述文件原件怎么办? 答：业主可以通过特快专递发函催告开发商出示上述文件原件，开发商不予答复的，视为不具备原件，将承担相应的延迟交楼违约责任;开发商答复的，视答复情况协商处理。如果开发商答复不具备合同约定的交楼文件，就无需催告;如果开发商说有，但是原件在总部，可以催告。 4、开发商的房屋质量存在问题，我能拒绝收楼，要求赔偿损失吗?这时需要注意什么? 答：可以。业主注意通过拍照、两个非亲属的目击证人证明等形式保全证据。注意：这时不要填写验楼单这类提出房屋质量整改之类的文件给开发商，以免让开发商以此作为业主收楼的证据。业主可以通过打印但不签名的方式向开发商提出书面的房屋质量整改意见。所以，业主去验房时，记得带上纸跟笔，然后自己写上问题的地方，回家后打印出来，包括业主房间号及姓名。都是打印，不用签名。等待下次验收提交给开发商，如果开发商没有《备案表》，则先无需提交。 5、验楼时只有临水临电没有永久水电怎么办? 答：除国家法律规定外，《关于取消商品住宅建设项目竣工综合验收的通》明确规定：(各房屋开发公司)完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。临水临电拒收楼，完全有据可依。遇有自己的楼盘临水临电，千万别轻率收楼，而该依法维护自己的合法权益，要求开发商承担逾期交楼的违约责任。临水临电的检查可以要求开发商出示相关永久水电的验收文件或报批安装永久水电的复函。业主也可去所在楼盘的水电部门查情况。 6、我要验楼的时候开发商要我在领取钥匙单上签名怎么办? 答：很多开发商在业主还没验收房屋时就要求业主在领取钥匙单签名，最后如对房屋是否具备交楼条件发生争议，只能认为业主已经收楼。建议：最好不要签字;要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼，这时无需签字;如果被迫签字，注明"借用钥匙验楼，不等于收楼"(或者"借用钥匙验楼")之后如有异议，归还钥匙时要求对方注明钥匙已经归还及日期。 7、未收楼开发商就要我缴纳费用怎么办?什么时候才能放心缴纳? 答：简单来说对于买家自己够买的房子到了成品交货的时候，自己花了这么多钱买来的房子到底是好是坏，立竿见影。对于卖家来说，收楼的顺利也是收获的时刻，只有80%的业主顺利收楼，那么业主们买楼的钱，那些放在政府监控帐户号里的钱，卖家就可以全部提取出来。真正的放进自己的口袋。

李***

收房需要检查开发商的哪些文件？

规划部门出具的建筑工程规划验收合格证2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

失***

新房收房遇到哪些问题要找开发商？

墙面裂缝、地板松脱、水电漏水漏电或不能带动电器，这些问题都可以找开发商解决。若是想要在某些地方做整改也可以提出意见。以上这些内容都要如实填写在收房验收表格，并且一式两份双方签字，各自留底。

G***

在新房收房时开发商需要提供哪些材料？

开发商需要出示1、《竣工验收备案表》《竣工验收备案表》该表是一式两份，建设单位存留一份，政府备案机关存档一份，通常情况下是不会发给个人的。个人也可以到当地的质监办查询。 2、《房屋土地测绘技术报告书》 3、《住宅质量保证书》 4、《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。

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业主到现场收房时必须要看开发商的文件有哪些呢？

一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

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新房交房必须开发商提供哪些证件

房屋交付准备条件 　　在商品房买卖合同中明确规定了商品房交付的期限和条件以及交接的手续。例如合同中明文规定：第八条，出卖人应当在房屋交付的具体时间前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，即丹阳市建设工程竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十一条规定了交接的程序：商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 　　因所购买商品房为住宅，房屋交付时需要具备的文件是： 　　■XX市建设工程竣工验收备案表； 　　■《住宅质量保证书》； 　　■《住宅使用说明书》。 　　交付过程相关程序 　　第一步：商品房具备合同规定的条件后，开发商应书面通知买受人。 　　首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。 　　在此提醒购房者，应注意通知的有效性。 　　第二步：双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。而所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定，上述文件应当向购房者“出示”，但鉴于大多数购房者不是房地产专家，很多人还是头一次见到这个文件，所以建议购房者向开发商索要一份复印件到相关政府部门进一步核实后比较稳妥，而不仅仅是简单地看一眼。 　　提醒购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性。 　　第三步就是实际收房了，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。 　　*朋友们注意*有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，这也是本文反复强调通知本身的合法有效以及相关文件的真实有效的原因。更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。 　　交付逾期如何处理 　　商品房买卖合同一般约定：第九条，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。 　　■逾期不超过**日（该日期双方约定），自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金，合同继续履行。 　　■逾期超过**日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的*％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之*的违约金。 (*见已签合)

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买房子开发商需要出具的收房验收文件有什么？

在交房验收过程中，我们不能只顾着验收房子本身是否有问题，也要对开发商提供的文件进行检查验收，有时候部分文件不正规会严重影响到收房入住的手续办理。下面就是开发商需要提供的文件整理，大家一定不要忽视这个方面。一、开发商交房法规《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。二、开发商应当出具文件开发商交付的房屋必须符合法定交房条件，具体到各个方面的话就是开发商需要出具以下这些文件。 1、最重要的三书一表：《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》 2、主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。 3、庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 4、配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 5、用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。 6、庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。 7、已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。只有在确保了开发商以上证件都齐全并且盖章也正规的情况下，才能在验收房子完成之后缴纳相关费用并签合同。

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