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按工程进度分四个节点支取 如果购房者选择全额付款,可以将商品房预售款直接存入商品房预售款专用账户;如果选择贷款买房,购房者需要将首付存入商品房预售款专用账户,发放贷款的银行应将贷款直接划入该专用账户。 开发企业要支取或者使用预售款,必须按照一定的工程节点进行,首次申请支取商品房预售款前,开发企业应当明确预售项目的工程建设费用和法定税费(含土地价款),并根据项目建设方案及施工进度编制《商品房预售项目用款计划书》。用款计划应按照完成基础和地下结构工程、结构封顶、竣工验收、完成商品房所有权初始登记等四个环节设置资金使用节点,并合理确定每个节点的用款额度。 开发企业在完成相应节点建设任务后申请支取该节点的用款额度,在预售项目办理商品房所有权初始登记前,支取后预售款专用账户结余金额不得少于已收存商品房预售款总额的5%。如果开发企业存在违法违规行为导致项目停工的或者预售项目工程建设存在严重质量问题的等情形,市国土局将书面通知监管银行暂停拨付专用账户内的全部预售资金。
商品房预售必须具备下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有《土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑施工许可证》; (3)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准:① 按提供预售后商品房计算,投入开发建设的资金达到建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。(2000年6月20日前取得《建筑工程施工许可证》者)② 商品房预售应达到的标准为:七层以下(含七层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上(不得少于七层)。(2000年6月20日后取得《建筑工程施工许可证》者) (4)已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建设的配套建设计划。 (5)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签定预售款监管协议。 (6)已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 (7)房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》。 申请预售商品房须提交下列材料: (1)申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况包括具体座落,申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由; (2)《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书; (3)土地使用权出让合同和房地产权证; (4)建设工程规划许可证; (5)建设工程施工许可证; (6)建筑工程质量监督部门核发的商品房基础验收合格证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房建筑安装工作量已达到规定标准的证明; (7)与本市注册的银行签订的预售款监管协议; (8)水、电、煤等配套已落实的有关证明; (9)与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划; (10)商品房预售方案。内容包括:商品房座落、结构、装修与设备标准,预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容; (11)房屋使用公约,与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同,物业公司的资质证书; (12)商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表 (13)经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同示范文本的书面承诺; (14)申请预售时上月的房地产开发经营月报表; 外资企业还须提供外资委的企业批准证书。 未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,将被认定无效,除非在起诉前取得商品房预售许可证。
退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证,那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金,如果开发商不予退还,那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。<br/><br/>而如果该楼盘已经取得了预售许可证,那么要回定金的难度就比较大,但并不是毫无机会。首选的方式仍然是和开发商做沟通,如果双方难以达成协议,则消费者可以以“第三方不可抗力致双方难以继续履行合同”为由,即国家政策的影响,向消费仲裁部门或者房地产有关部门提出退定申请。<br/><br/>对于楼市未来的发展,童律师说:“随着国家房地产调控政策以及各地方的实施细则不断出台,房地产市场交易氛围将会越来越紧张,而消费者出于对未来市场走势的不确定性,也会造成市场的震荡,首先表现出来的就是各种违约和退定等法律纠纷的增多”,而如果严厉的政策持续下去的话,童律师认为:“在法律方面上最坏的情况甚至会重蹈08年深圳等地的断供潮,届时,断供者也将会引起一定规模的法律纠纷”。<br/><br/>最后,童律师强调:“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟,一是要在购房时三思而后行,避免日后不必要的麻烦;二是对于部分违反国家规定的楼盘,大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。
这样对你的风险非常大,因为你与他们现在还不能签订买卖合同,也就意味着开发商并不需要受任何合同的约束,之后这些房子如果开发商不买给你,你也一点办法都没有。另外,按照规定,在房屋还没有办理预售证前是不能买卖,也就意味着开发商不能收取客户的任何购房款,因此开发商收取你购房款的行为属于违规行为,对此你可以向房管局投诉。
没有预售证的房子不具备销售资质,有可能水电气暖甚至土地有问题<br/>一般开发商都会说马上下来之类,但是一旦有问题,就是致命的<br/>建议慎重
1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。<br/>2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!<br/>3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!<br/>希望有帮助!还望点击采纳亲!
找政府、城建局解决,和银行说明情况,能否暂缓交贷款。
退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证,那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金,如果开发商不予退还,那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。<br/>而如果该楼盘已经取得了预售许可证,那么要回定金的难度就比较大,但并不是毫无机会。首选的方式仍然是和开发商做沟通,如果双方难以达成协议,则消费者可以以“第三方不可抗力致双方难以继续履行合同”为由,即国家政策的影响,向消费仲裁部门或者房地产有关部门提出退定申请。<br/>对于楼市未来的发展,童律师说:“随着国家房地产调控政策以及各地方的实施细则不断出台,房地产市场交易氛围将会越来越紧张,而消费者出于对未来市场走势的不确定性,也会造成市场的震荡,首先表现出来的就是各种违约和退定等法律纠纷的增多”,而如果严厉的政策持续下去的话,童律师认为:“在法律方面上最坏的情况甚至会重蹈08年深圳等地的断供潮,届时,断供者也将会引起一定规模的法律纠纷”。<br/>最后,童律师强调:“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟,一是要在购房时三思而后行,避免日后不必要的麻烦;二是对于部分违反国家规定的楼盘,大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。
首先按理买房要看五证,缺一不可买,这说明房地产有问题,但是很多的房子待齐了后都卖完了,这是中国房地产的特色!一般房地产的房款都到最后一笔才给你开发票!当然说没有办好预售手续,由此造成的入住时间延期是否应由开发商承担,这就是房地产商的脱壳知计!总之风险是存在的!你要慎重处理! 风险:房产可能被抵押开发商也可能卷款? 中国农业银行北京分行张先生告诉记者,目前金融政策并没有这方面的禁止性规定。张先生认为,如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上,并得到贷款银行的同意,“首付分期”这种营销方式是基本可行的。此外他认为,客户选择这种“首付分期”的方式购买住房还是划算的,因为这只对开发商自身回款有压力,对客户来说,风险主要有:交纳第一年首付款加上保证金总金额约10万元左右的房款后,因此期间不能办理产权证,一旦开发商抵押房产又无法还银行贷款可能把房产拍卖。这时,购房人的房款不好追回。但一般情况下,这种风险发生的概率很低,而且即使是交纳购房全款的一些楼盘,购房人在未把产权证办理到手之前也面临同样风险。另外一种风险则是开发商有可能卷款。 首付分期房划不划算?账要算清楚? 有业内人士认为,宝星园的做法不过是已经被有关部门所禁止采用的“以租代售”售房方式的翻版而已。他告诉记者,以租代售的付款方式现在被较少的现房项目所采用。具体模式就是:初期客户以租赁的方式使用该房屋,在约定的期限到期后,客户如决定购买该处房屋,先前交付的租金转为购房款;如不购买,双方维持或解除租赁关系。而宝星园推出的“首付分期”在很大程度上就与此类似。
买房子,一般都要交定金或者订金。注意,定金是交上去定下某个户型和位置。而且是不能退回来。订金是可以退回来的。开发商的预售证你可以通过本地房产局网址去了解,和定金没任何关系。因为就算是万科和保利等一级开发商,也会让业主先交定金或者订金,然后才签合同。
一手房肯定是要有发票,不一定是全款的,也应是部分交款金额的发票,否则你到公积金中心人家也不给你取
澈儿:你好! 1、 你必须看到《商品房预售许可证》的原件,否则存在开发商拿《商品房预售许可证》进行在建工程抵押的可能,有办不到房产证的可能。 2、到网上查、或者到房管局咨询可以了解是否发了《商品房预售许可证》,但是,你无法知道是否在建工程抵押。 3、没有预售证,除了撤消合同外,可以要求双倍返还已经交的订金.
这个肯定是可以证明的呀,只要你有。这个东西的收据就可以的啊。
收据有什么用???证下以后 若没有纠纷 连发票 合同都可以随手丢了!
严格来说没有预售证收首付是非法的,不管它盖了几层,因为楼盘达到预售的条件不只是楼高,还有其它条件,其他条件没有达标,房屋还是不能够预售的。<br/> 当然我们买房子主要是考虑自己的需求,不一定是与开发商对抗,看看差不多也就付款。
五证不全···· 你真背。没有预售许可证的房子,说不好听的一旦拆了就是白拆,你一点补偿都没有,违规建筑这是。万一当时批的是工业用地,现在盖到房子卖出去了,那就一点保障都没有。物权法都救不了你。因为你没有土地使用权。 <br/> <br/>赔偿上看你们那个合同上的吧,在就是开发商是怎么承诺的。全额退款这个是必须的,建议你别在知道里问了,找找律师咨询咨询。
按照法律规定,没有预售许可证,开发商不得对外销售,买房者提出退房可以得到法院支持。
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
可以解除合同,退房
收款是属于违法的
记下预售证的号码到房管局查询,或登陆房管局网站直接输入就可以查到。
当银行把所贷的款打给开发商以后,就是自己和银行之前存在借贷关系,跟开发商没有关系了,因为开发商不管怎么样,都是要收全款的,贷也好,借也好。
不能买.风险太大.如果到时候不能办下来的话.对你没有任何保障.但一般来说有四证了.预售证也应该没多大问题 的.
一般是开发商取得预售许可证的情况下才能开始进行商品房销售,你们现在所签定的买卖合同肯定是无效的,预交首付款的话还是存在较大风险。
预售证是开发商的事情,房贷是你和银行的事情,如果你停止还月供,银行有权要求拍卖你的房子的。
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