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上面那大哥你太牛牛牛了!我没听说过改底单还明码标价每平米收多少钱的! 如果中介说可以办更名,一般走的就是改底单的程序,改底单是国家严厉禁止的,但是好多开发商都能私底下操作的! 改底单说白了就是把原业主去开发商和建委那办理退房手续,你去办理买房手续.很方便的.快的话几天就OK了!
是的,可以的
☆98年买的一套房子,当时只办理了土地证更名,房照一直未更名,有房屋买卖协议,现即将动迁能否证明我是房子的主人,享受相应待遇。 ★你可能要先办理房产登记,才能进入动迁程序。
不能,除非业主之前有做公证,委托他媳妇帮他办理卖方手续。如果没有房子是不能过户的。
房本抵押在银行里面,等你还完款,银行还你本,还贷款期间,给你一个房本复印件<br/>全款交完才还你房本,
必须通过与开发商签订购房合同,直接向开发商购买的方式实现。因为卖主已经向开发商购买了该房,现在要转手,但直接改名只能通过开发商实现,所以一切都与开发商打交道是防范风险的关键。
是的,以一手房交易直接更名即可,但关键是要开发商是否同意,如果开发商不同意你更名,那就只能等房产证下来才能办理转让手续了。如果开发商同意你办理变更手续,你只需要交中介费,其他一切费用都免了。有些开发商是要收手续费的,这样看每个房产公司了,但愿你能如愿以偿。祝好运!
一般是先付首付款再办理过户手续<br>二手房交易流程如下:<br>1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。<br>2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。<br>3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。<br>4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。<br>5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。<br>6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。<br>7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
给过户~只是不能免1%的个税!<br/>需卖方双方身份证明、房权证和买卖合同等~
可以<br/> 找几个证人
1、房照在你的手里不代表房屋就是你的; 2、房主已故,如果你的继承权就通过继承来更名,如果你没有继承权你是没有办法将名字变更为你的; 3、有继承权的人虽然没有房照,但可以合法地通过继承补办房证并进行名字变更。
个人建议你到房产局咨询下,买私人房子虽然便宜,但是一分钱一分货,扯皮的事也多质量还没有保证。暂时不要给,给了没过户法律也不会承认是你的。真要是拆迁或者赔地,你保证吃亏。
最好更名
如果开发商还在,在开发商的协助下是可以办理按揭的。但是如果你所购买的这个房子已经是现房,那么必须要先办两证,凭两证才能办理按揭。
不能,没有房产证是无法办理售房过户手续的。<br/>按现行国家税收政策,购买满2年的房产发生交易,不交营业税,根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”<br/>也就是说征税标准,是以契税完税证明或房屋产权证的时间,以先取得的时间为准。
二手车交易要及时办理保险过户,否则保险公司有权拒绝赔偿。保险过户之后,原保险仍然有效,如果不想要,也可以把这份保险退掉,再重新办理一份保险。
应该是看房产证上的名字为准吧
是说给你钥匙吗?1般只要房子没问题 就给
土地使用证,房产证,身份证。具体请咨询你们当地房产管理局。
这种操作一般被业内称之为“改底单”,属于一种违规操作。 改底单的前提是该房产的产权证申办资料尤其是购房协议尚未送交房地局办理备案。 这其中是有一定风险的,不过一般是问题不大。
尽管原房主可能因为刑事犯罪受到法律制裁,但是丝毫不影响他的民事权利。所以即使是对方被警方拘押,你也可以持你们双方签订的《二手房买卖合同》要求对方予以签字确认,以协助你去过户。但是,对方的财产如果涉及对被害方的民事赔偿的话,他的财产是优先于涉案的民事赔偿的,如果该房产作为民事赔偿予以变卖的话,你之前支付的购房款就很难予以追回了。。
是的,除非你去做公证委托,因为这个涉及到你的权限和隐私。
必须本人,委托也不行
原则上转让不动产都需要缴纳营业税,不过对于那些炒楼花的行为,由于税务机关监管不到为和政策上不完整,基本处于不管的状态。 对于未办房产证转让房子(合同更名)准确的管理应分两种情况: 1、如果已经履行合同或部分履行合同的,那需要缴纳营业税。 2、如果只缴纳了合同定金的,那不需要缴纳营业税。
如果已经网签了合同就不能更改,没有网签合同的可与开发商协商更改!
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