买新房都有哪些流程呢?
一、准备买房
1、明确需求:区域位置、单价、面积、户型;
2、做好预算:根据手头积蓄,以及贷款额度,确定房子总价。
二、看房选房
1、搜索、比较
上权威的房地产网站(如房天下)搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等,初步筛选,同时查询开发商资质。
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一、准备买房
1、明确需求:区域位置、单价、面积、户型;
2、做好预算:根据手头积蓄,以及贷款额度,确定房子总价。
二、看房选房
1、搜索、比较
上权威的房地产网站(如房天下)搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等,初步筛选,同时查询开发商资质。
2、实地看房
首先:查看“五证两书”
“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其次:实地考察
主要包括:看沙盘、看户型图、样板间或现房。
最后:看周边配套
除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所;更要看附近有无化工厂等污染源。
三、认购签约
1、签约认购书
填写个人信息??签订认购书??支付定金??保存收据
认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
2、签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商??签字确认,盖章??支付首付款/全款??保存发票。
签约时要带好以下资料:定金收据;本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件;私章。
四、办理贷款
1、确定贷款金额及年限;
2、贷款方式:
公积金贷款、商业贷款或者组合贷款;
五、收房验房
1、开发商以书面形式通知购房者验收;
2、带好材料
包括身份证,《商品房购房合同》、发票等,请上工程方面的专业人士,仔细验收;
(1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施??进行验收,并做好记录;
(2)购房者查验“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
(3)索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成。
3、签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费。
注:顺序不能乱,一定要先验房、后交费、签文件。
六、办理产权证
目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”,因此,过户需要办理“两证”还是“一证”,请咨询当地房管局。
具体流程是:
1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住的两三个月之后);
2、领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章;
3、缴纳公共维修基金、契税;
4、提交申请材料
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
5、收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取房产证。收起
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