最近金华购买第二套二手房的交易费是怎么计算的？
近日国务院出台国五条细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。网友“James范”：买二手房，就收卖家20%所得税；买开发商的新房，就OK；这明显是要控制二手房入市啊，利好开发商啊。
制图/张璠
近日国务院出台国五条细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。有业内人士担心，严厉的调控可能会使非投机、投资群体受到误伤，政策效果仍有待实践检验。
1 杀伤力
150万房价个税多缴 24万？
来京工作六年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万元的个税的情况。
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近日国务院出台国五条细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。网友“James范”：买二手房，就收卖家20%所得税；买开发商的新房，就OK；这明显是要控制二手房入市啊，利好开发商啊。
制图/张璠
近日国务院出台国五条细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。有业内人士担心，严厉的调控可能会使非投机、投资群体受到误伤，政策效果仍有待实践检验。
1 杀伤力
150万房价个税多缴 24万？
来京工作六年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万元的个税的情况。
在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。
近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万元的小户型二类经济适用房，该房购买已满五年，可上市交易，但并非业主的唯一住房。
按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1。
5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万元。这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。
吴先生说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20多万限制住了他这种非投资者。
吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。
2 伤不起
房价还会接着涨？
一般来讲，面对差额20%的税收，在实践中有可能会催生大量阴阳合同，人为做低差额，以减少税负。
但国务院细则中同样强调“税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作”，表明政府已经想到了应对办法，通过阴阳合同寻求逃税的道路基本被封死。
对于调控效果，市场预期出现明显分化。
有观点认为，在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、投资需求，进而降低房价。也有观点认为，征收大额的交易税，会减少市场供给，在限购、限贷、差别营业税并存的情况下，提高交易税已不能进一步抑制市场需求，这会加剧市场供需的不匹配。
市场需求早晚会出手，最终结果是有可能抬高一手房价格。
会增加交易量？
中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，按交易差额的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。
而在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。
会推高房价？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，他也不乏这样的担心。“其实，从二手房交易的税费负担来说，我们相比国外城市已然不低，而且更重要的是，这些税负最后都转嫁给了买房人。
”在他看来，个税调整到按差额的20%征收后，在目前北京二手房源需求越来越大的市场环境下，估计卖房人增加的这部分税负，最终仍将通过购房款的方式，转嫁到买房人头上，长期看反而加重了买方的购房成本。
“所以，我一直持有的观点都是，应该降低一些房产交易环节的税费，把它转到持有环节上，这样既能够促进房地产二级市场交易的活跃，满足购房人的自住需求，又能增加多套房业主的持有成本，抑制投资投机。
”
会带动新楼销售？
北京中原市场研究部总监张大伟认为，新政不会把需求从“二手房”赶到“一手房”。他说，单从新政的字面逻辑上看，二手房20%的个税计征会增加交易成本，抑制二手房市场成交，需求会转到一手房。
但实际上，这一轮成交量增加、房价上涨是由客户“恐涨”引发的。很多买房人都预期房价会涨，怕以后买不起了，才赶紧出手。新政出台很重要的一个作用是影响预期，如果大家都认为房价不会涨了，可能还会降，便会选择观望，一、二手房都不会买，不存在二手房需求转到一手房的问题。
3 伤及无辜
或逼人去郊区买新房？
在业内人士产生争议的同时，市场普遍担心严厉的调控会殃及无辜。天津某事业单位的李先生表示，现在市区的新盘很少，即使有，价格也很贵。
如果限制二手房交易，许多人将被迫去郊区买新房。但是城区的二手房在学区、医疗资源等方面都有明显优势，一些人买二手房就是为了换一个好学区。这些刚性需求即使征税也无法转移。调控有可能造成的后果是，学区好的二手房交易不会减少，但税收被转嫁给买房人，而各方面条件一般的二手房再没有人买，也没有人卖，因为这种交易对于买房者和卖房者都不合算。
按照目前的规定，对个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此对于拥有二套房，想卖一套换一套的人来讲，或许将产生影响。
天津某公司职员王先生认为，很多人卖房是为了换个更好的房，属于改善需求，但现在把房子卖了再买房已经不合算了。
很多人持有房产的过程中确实享受了更多的升值，但也一直没有参与投机，属于自住需求。20%的差额征税可能导致持有房子时间长、增值多的人吃亏，持有房子时间短、增值少的人反而税少。
李永壮认为，对二手房交易征收重税的调控政策，一定会对投资、投资需求产生极大的抑制，但同时也存在误伤普通投资者的可能，政策具体的实践效果仍有待检验。
天津房地产协会副会长徐保满认为，调控房价，最终要从调节供需着手。进一步发展保障房，增加土地供应，才能从根本上降低房价。收起
