购买了小产权房该怎么办呢？

    1、如果已签了二手房买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的解决方法。
  2、如果购买了当地居民的房屋或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。   3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
   4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
      小产权房存在法律风险和政策风险，其建造一般情况下都是不合法的。因而，二手房购买者应该考虑其存在的风险，不要去买这类容易带来纠纷的二手房。如果是已经购买了小产权二手房，购房者应该尽快采取措施来维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，若解决过程中遇到法律难题，应该及时向专业的房地产律师寻求帮助。
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