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买二手房问题?急!!!!!!!!

最近看中一处江苏昆山的房子,地点一般(前有一排小吃部,后面的小区环境也不好,下面的车库都被租出去,没有物业管理费,有噪音污染和空气污染),离单位比较近。楼层不错(3楼),87平,但均价不高,里面装修很好,房子硬件很多都是牌子货,已经5年,但房主很能抬价,网上他自己登的是32。
8万,中介告诉我33万,后中介在网上挂32。5万,我还价 32万,似乎可以成交,谁知道看房子的人很多,一天去了6个 ,有人给32。3万,(不知道是不是托)他要32。5万,说等那人回消息,说如果不回,就给我32。3万。 这个房子算上其他费用1万零500,我贷款8年,贷8万一共 33万左右,中介说个税他可以解决,(据说是不能免 )。
而房东又说个税他不交。 这个房子如果继续涨价,我是否还要? 中介个税是否能解决?如果和中介签订一个合同,说中间的费用限制在1万零500 ,是否有法律效力,还有个贷款代办费800,能否和中介商量去掉! 万分感谢! 。

    这个房子如果继续涨价,我是否还要? 其实现在房价肯定是一个上涨趋势,买二手房看中房子不是很容易,看房很累,你看的房子优点楼层和装修,还有就是离你上班近,只要你觉得可以就行。
  满意就早缴定金。 在中介签合同时最主要就是几点。一是房屋的成交价格。二是此房过户的税费是怎么缴法,以及中介是怎么支付。  ...全部

    这个房子如果继续涨价,我是否还要? 其实现在房价肯定是一个上涨趋势,买二手房看中房子不是很容易,看房很累,你看的房子优点楼层和装修,还有就是离你上班近,只要你觉得可以就行。
  满意就早缴定金。 在中介签合同时最主要就是几点。一是房屋的成交价格。二是此房过户的税费是怎么缴法,以及中介是怎么支付。  三约定过户时间,以及付款方式。四什么时间接房,购房尾款什么时候支付。
  五违约责任。 其中你要在附加条款中把房屋的附属设施写进去,比如家具,家电以及房屋的装修情况,要有所保障就是留尾款,在接房后等原业主把前期他所产生的费用,水电气有线电视物管等相关费用完清后在支付。
       在合同上要中介公司承诺没有个税,有的话叫中介公司负责就行了。费用最好不要叫中介公司去包费用,因为他可以以超低价去申报,从中又可以赚税费。 贷款你可以直接找银行,应该是免费办理,你只要提供你们夫妻的(身份证,户口本,结婚证)原件,以及你们夫妻双方的收入证明和首付款证明就行了。
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2007-07-16 17:12:00
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如果继续涨价,建议不要,中介的猫腻比较多,房子不是唯一的,但买高了就不能退了; 如果算上中介费你买房发费率在3%多一点,不能算高,但可以定死,况且个税是不该你交的,完全可以和中介约定清楚你不交什么,...全部

如果继续涨价,建议不要,中介的猫腻比较多,房子不是唯一的,但买高了就不能退了; 如果算上中介费你买房发费率在3%多一点,不能算高,但可以定死,况且个税是不该你交的,完全可以和中介约定清楚你不交什么,交什么,在这基础上,把中介费定死也好; 至于贷款办理自己办是有些麻烦,如果交中介办理是要交费的,不大可能去掉。收起

2007-07-16 11:36:56
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也有这种现象会出现的.几个客户一起看房.当时就抬价了. 个税不可能免的.如果中介说能免.叫他们写在合同上.个税一般是由房东来交.但现在一般都是转嫁给买方了. 中介如果说中间的费用限制在一万零五百的...全部

也有这种现象会出现的.几个客户一起看房.当时就抬价了. 个税不可能免的.如果中介说能免.叫他们写在合同上.个税一般是由房东来交.但现在一般都是转嫁给买方了. 中介如果说中间的费用限制在一万零五百的话.可以写在合同上.有法律效力. 贷款代办费一般是中介收取的.你可以去协商. 如果房子各方面确实不错的话.还是买吧.收起

2007-07-16 11:25:20
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