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我想买的是期房，还没有开工建设，只看到了开发商所展示的小区沙盘整体规化图，还有户型设计图，开发商说2008年底交房，我想银行按揭买房，如果楼盘尚末建设，开发商要求先交一万元的定金，来预定你所要购买的几号楼，几层，那一套，在七日内还要交齐按揭首付，首付金是6万元，这样对吗？请问在没有开始施工时，开发商这样要求预付首付款，符合国家的一些相关法律和规定吗？因为还有两年时间，万一出现问题怎么办？一般首付有几种方式 ，按国家相关法律规定在什么叶候才该交纳首付款？在交纳时要签定那些国家规定内的法规合同？
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你好!还没开工的楼盘是不可以收首付的!要在开工建设,取得了商品预售许可证后才可以收首付款,签定商品房预售合同,现在付钱的话,有风险,房产商不具备出售的手续,到时候万一当中有问题,手续办不出,你严重的房子造不起来,你拿不到房,就算拿到房,办不出产证,现在这种事时常发生的!要谨慎! 所以,买房一定是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《...全部
你好!还没开工的楼盘是不可以收首付的!要在开工建设,取得了商品预售许可证后才可以收首付款,签定商品房预售合同,现在付钱的话,有风险,房产商不具备出售的手续,到时候万一当中有问题,手续办不出,你严重的房子造不起来,你拿不到房,就算拿到房,办不出产证,现在这种事时常发生的!要谨慎!
所以,买房一定是要看"五证""《商品房预售许可证》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,有这些证造的房才是合法的,可以放心买!
签定合同要选用国家工商行政管理局的《商品房预售买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；
具体流程：
１．房屋开工建设
２．开发商取得商品房预售许可证
３．房屋可以对外销售
４．购房者选中房屋付定金
５．７天左右，付首付签定商品房预售合同
６．办理银行贷款
７．房屋竣工验收
８．购房者收房交接！。
。收起
建设部规定在楼盘未取得商品房预售许可证的情况下,是不得以任何借口收取任何预定款性质的款项.楼盘预售的前提:主体结构封顶 投入开发的资金占项目整体资金25%以上,取得国有土地使用权证.
建设部规定在楼盘未取得商品房预售许可证的情况下,是不得以任何借口收取任何预定款性质的款项.楼盘预售的前提:主体结构封顶 投入开发的资金占项目整体资金25%以上,取得国有土地使用权证.收起
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