抵押贷款和按揭贷款有什么区别啊

    具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。
  它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。  另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。
  它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
     　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
    这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
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    按揭贷款就是以所购住房做抵押，可由开发商提供阶段性保证（即保证期间为贷款发放之日起至办妥抵押登记止）或采取抵押方式（即待房屋抵押登记后再放款），向银行申请贷款。贷款用途只能是购房，且抵押物只能是所购住房。
   而抵押贷款的抵押物不限，可以是银行接受的任何产权明晰的物品。  如厂房、设备、住房、商房等。
  且用途不限，可以经商、中短期资金周转，还可以循环使用贷款，再次支用手续便捷（如个人最高额抵押贷款）但不得违背国家的政策法规（不得用于吸毒、违法交易等）不得用于权益性投资（即不得使用贷款注册公司、股票买卖、证券交易等）。收起

对消费者来说最大区别在于利率的不同，按揭可享受国家的优惠利率。 例：按揭10年年利率是5.814%，抵押贷款年利率是6.84%。 呵呵，简单的说就是按揭贷款划算。收起

    如果买一手房肯定是要用按揭贷款的。 一开始是开发商做担保，银行才给你贷款的，这个阶段贷款属于阶段性担保贷款；房产证办下来以后，银行会去房地局（现在叫建委）办理抵押登记，这个阶段才属于抵押贷款。
   如果买二手房，可以用上面的方法，只是要把开发商换成担保公司。 也可以办理抵押贷款。  就是要先过户，再办理抵押登记，然后银行放款。缺点一是：时间太长，有的建委7个工作日，有的得半年才能办下来，房主等不了。
  缺点二是：先过户了，很久以后房主才能拿到房款，太不放心了。所以很少有人用纯抵押形式办理贷款。收起

按揭贷款实际就是用自己买的那套房子做抵押物的贷款,抵押贷款还可以用自己已经有的房子做抵押物,感觉有公积金还是公积金贷款比较合适,利息低,还可以抵税,随时都可以提前还款收起