买房不可忽视哪些细节问题？

    一、前期准备工作 1、有了买房打算后，除了要时刻关注楼市动态、楼盘信息外，还一定要格外关注开发商的资质实力。选择一个“实力雄厚”的正规开发商可以说是至关重要。这对于房屋的质量问题、合同签订和产权办理等各个方面，都有着不可轻视的重要影响。
   2、自住还是投资，买房前一定要问问自己。  根据自身需求才能决定买房选择， 3、最好买一期开发的房子，不但可以尽早入住，而且相对来说，价格也会较为便宜。 4、一个房子的“配套设施”有多重要，这对于每一个购房者来说，应该都是再清楚不过的事情了。
  毕竟好的配套将直接决定房子的有期升值。 5、所选小区的内部规划。  像楼栋的排列，楼间的距离，；库的出入口，供暖的转换站等等，这对于日后入住的生活状态都有着不言而喻的重要影响。
   二、后期实地看房 1、对于买房来说，楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外，也要考虑一些不可控的外力因素，像噪音污染、空气污染等等，所以千万不要买临街的，这一点很重要。   2、注意小区内的车位数量，不然日后“楼下空地”极有可能变为“小区停车场”。
   3、关于楼层，一层、二层不要选。不仅噪音大，而且蚊虫多。还有二层以上，下水道管道是独立一条，如果发生堵塞，这个后果有点惨烈。当然，顶层最好也不要选，否则一旦漏水，就很尴尬了。 4、防水性能，对于卫生间来说，超级重要。
    所以提前做好防水试验，至关重要。 5、隔音效果，对于卧室最为重要，不然每到夜晚可以说就是最痛苦的时刻了。收起