搜索
搜索
买一套房子开发商能赚我们多少钱？
盖一个空壳子楼需要的成本。8层以下的住宅楼，每平方米造价1000元搞定，似乎不贵。所以，许多小县城出现2500-3000元/平方的商品房就不奇怪了。
不过，大家不要让上面的低价蒙蔽了双眼，觉得“舒适的商品房”就那一千多的价钱就可以盖好。
盖一栋楼一个价钱，盖一个小区则是另外一个价钱！
一个完整的小区，不仅仅有住的地方...全部
盖一个空壳子楼需要的成本。8层以下的住宅楼，每平方米造价1000元搞定，似乎不贵。所以，许多小县城出现2500-3000元/平方的商品房就不奇怪了。
不过，大家不要让上面的低价蒙蔽了双眼，觉得“舒适的商品房”就那一千多的价钱就可以盖好。
盖一栋楼一个价钱，盖一个小区则是另外一个价钱！
一个完整的小区，不仅仅有住的地方，还有绿化、道路、地下车库、物业配套工程。 这些不是你”居住“的地方，但是都花费了高额的建筑成本，所以要摊到你的房子中。
要知道，还有政府税金和收费呢。
好了，不细算了，我们直接在”壳子楼“的成本上乘以2或者3，这总是房子的最终成本了吧！
我们把”空壳子楼“、公摊面积、政府税金和收费打个包，以为完事了。
哪有这么简单的事情
我们还没考虑地产公司买地的钱呢，这才是大头
2003年全国土地出让金为5421。
3亿元，2014年峰值为42606亿元，相差近7。86倍，增长速度非常快。2015-2016年开始下降，其中2016年前10个月土地出让金收入为26546亿元。
现在地产公司在一线城市买地，一个平方花费超过5万并不稀奇。
于此同时，小白老家的地产公司却可以一千多块钱就买一个平方。
所以，买地的价钱实在没法订出一个标准。
我们算了一栋楼的成本，一个小区的成本，那怎么算一个城市的成本呢？这些高级的基础设施。
然而，这些都需要花大价钱才能修建好。
1、北京南站工程投资：63亿
2、上海洋山港投资：超过700亿
3、港珠澳大桥投资：1100亿
还有那么多好医院、好学校、好图书馆、好玩的乐园等城市建设成本，可是当我们将“城市”的成本算清楚后，才发现一个更加残酷的事实！
原来，有这么多人和我们挤在一起。
深圳土地面积1996平方公里，人口1,077。89万（2014年官方数据），现在应该只多不少。小白算了一下，平均一个人可以分得185平方。作为对比，香港土地面积1104。
32平方公里，人口726。4万，平均一个人可以分得66平方。深圳每年还新增50万左右的人口。
北上广情况稍好，但是城市核心区与深圳不相上下。因为，我们的道路、公园、学校、医院等好的基础设施都挤在城市核心区的一小片区域。
好吧，按照人口密度算钱，这个大数还真的不好算。
最大的三家地产公司2016年销售额已经突破3000亿的级别。
有个数据你到可以参考，一年的时间，他们每卖100万的房子，平均可以赚10万元。收起
加载中...
