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我打算买二手房，总价60万，定金2万，我需要贷款30万，但是房子本身被房主贷款抵押，欠款28万多，购房合同已经签好了，中介和房主的意思是要我把28万（我实际给他26万，因为定金2万他已经收走了）作为首付付给房主，好让他还掉欠款，好进行下面的房屋交易，我当时同意了，房主签好合同后并没有把产权证给中介，而是说过两天再给。
现在想来感觉风险蛮大的，如果他的产权证是假的或者事后掉包呢？或者拿完28万就跑了呢？
中介还说28万交完后，贷款的那30万是等银行审核完成后才交付上家的，所以叫我不用担心那28万的问题。
大家帮帮忙啊，尤其是有购房经验者，本人第一次购房，先谢谢你们了！
问题补充：还有个问题：我在网上看到买房有三证的说法（房产证、土地证、契证），我问中介，说是上海只有一个证（即只转让一个房产证），三证的指的是外地的购房，事实是这样吗？。
上海是只有一个房产证
他的产证是真是假你可以拿他的复印件查询的
如果你真的要买,可以让中介公司收的26W,有他们出收据,因为买卖房产是通过中介公司的,你应和卖方是没关系的。
如果中介公司不愿意而让你直接把钱给卖方,你就要小心会不会是中介公司找了个假卖房的骗钱了。 因为到...全部
上海是只有一个房产证
他的产证是真是假你可以拿他的复印件查询的
如果你真的要买,可以让中介公司收的26W,有他们出收据,因为买卖房产是通过中介公司的,你应和卖方是没关系的。
如果中介公司不愿意而让你直接把钱给卖方,你就要小心会不会是中介公司找了个假卖房的骗钱了。 因为到时候中介公司可以以你自己和卖方发生关系而把所有责任都推到你身上。
你最好在查一下中介的资质。凡是小心,这年头骗子太多了。
1,还是提醒你先查一下产证和中介的资质
2,交了26W是应该有中介出收据
3,上海规定应该是5年,税是你交,但如果你继续买房则可以退税。
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确实很有风险,本人在两年前进行过二手房的交易。按道理讲,当你交完订金时,作为对等,上家应将房产证抵押在中介处,否则有可能是上家在多家中介同时挂牌。当其他...全部
确实很有风险,本人在两年前进行过二手房的交易。按道理讲,当你交完订金时,作为对等,上家应将房产证抵押在中介处,否则有可能是上家在多家中介同时挂牌。当其他下家有出价比你高时,他就能选择其他人了。
至于贷款28万,即你付出的26万余元,你可以向上家贷款的银行来核实情况,当然你贷款30万的银行也会对房产的权益进行核实才会放款。
那些证好象是新建公房才有的,二手房好象只有房产证和契证,在交易中心交割完后,你会有一份契税证明,当然你会在交易时付一笔契税。
关于新增的问题回答如下:
1。26万元的收据必须由中介来出具
2。营业税一般没有上家会为你出的
。收起
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