为什么开发商的房子会有两个建筑面积的说法

    一般期房的面积都会有三个，分别是设计院设计面积（无权威性，仅供参考）、预测面积（一般就是合同面积）、实测面积（即初始登记面积，以后发房产证的依据） 但你现在买的是现房很可能是买的时候房产证还未办妥，即还未办理实测面积，故你的购房面积为合同约定面积即房管局出具的预测面积，这个面积是有效的，也是最后办理房产证时面积误差多退少补的依据，但最后房产证面积是以实测面积为准，你可以要求开发商出示房屋的实测面积函，或者最简单的看出初始登记证上的面积即可。
     只要是3%误差内都应该多退少补的。 。收起

我是房地产公司的，遇到过很多这样的事情。我觉得“跟屁虫”同学的回答是完全正确的。可以按照这样的方式来操作。收起

    回答：合理 这是开发商的通用手段，也是必用的，也并非法律漏洞。 最初的面积是经过规划局审批通过的设计方案中单户面积，一般在房屋建设工程中已经开始销售，但是只能按照设计方案中面积销售。
  但建设完后，要经过房地局测绘所测绘（这里有猫腻），基本80％的单户都要多出面积，面积差在2％以内均属合理（可以控制）。   先行房屋面积测算标准中一部分标准并不是国标，所以里面有很大周旋的余地。
  即时您投诉、仲裁、甚至起诉肯定没有结果。 就像楼上网友说的，0。73不算多，只能无奈，我在这个行业中看得多了这是我无奈的忠告。收起

如果确实原来是少算了,就合理. 但是你有权问问房管局,差值是怎么产生的.把问题弄清楚再交钱. 要是确实是该多处0.73平方米,那就交钱吧,反正没有多少. 估计出现这种情况有两个可能:一是原来按图纸计算有误,二是实测比按图计算方法多了.这两种情况都是合理的,交钱并不怨.收起

当然合理了，差值只要在2%以内就算是合理的~~超出这个范围，业主有权不收房！收起