天津的房价现在的一般情况是怎么样的？？

    天津房价走势综合分析 楼市震荡后急需理性思索 房地产门户-搜房 2004-08-13 分析 2003年 5月份至 2004年 4月份天津市商品房成交均价的走势图，可以看出天津房价从去年 6月份开始保持在一个比较高的水平线上。
  今年 4月份，天津市商品房销售面积虽然有所回落，但房价因为惯性继续攀升，达到 3355元。   今年 5月份，当月销售面积降至 81。4万平方米，虽然商品房均价保持在 3380元的高位，但商品住宅成交均价同比下降了 2％，达到每平方米 3040元。
  今年以来天津商品住宅价格的首次下跌，说明本市的房价上升通道并非一帆风顺。特别是在中、低价商品房需求量大于供应量，而在高价位商品房的供应量大于需求量的情况下，房价与销售量同时下降意味着有效需求不能得到充分满足，供需状况变化导致房价走低。
     分析今年上半年的天津楼市行情，我们认为第二季度可视为天津房地产市场的盘整期。在这一时期里，房地产供应结构、开发企业的营销策略以及消费者的购买预期都在根据环境变化做出相应调整。
  预计今年下半年天津商品房销售量会有所回升，但不会重现一季度的井喷行情。开发商在降低市场预期的同时，购房者的购买行为也会更加理性，各个住宅项目对于综合品质以及性价比的竞争将提升到一个新的高度。   由于目前房地产开发的各种刚性成本居高不下，因此未来一段时间天津房价还将保持坚挺，特别是新上市项目，总体价格水平仍然维持在一个比较高的层次。
  受供需结构的影响，未来房价的上升势头会有所趋缓，特别是一些定位于中、高档项目的在售楼盘，其房价上涨缺乏利好题材支撑，房价将保持平稳甚至略有回落。  中、低档楼盘以及经济适用房项目继续保持供不应求态势。
   由于目前商品房售价高于天津居民的预期水平，一些主打价格优势的短、平、快项目将在未来市场中引起较大冲击，同时，一批户型设计合理，总价控制适宜的中、小型住宅将成为市场中的热销户型。价格在今后一段时间仍然是左右市场的最敏感因素。
     从一季度的高开高走，再到第二季度的后继乏力，套用一句证券业的术语，我们可以说天津的房地产市场正在经历一轮震荡行情。透过这些数据，我们可以看出天津房地产市场事实上在经历了一个十字关口后，何去何从，每一个人都有自己的思索和判断。
   今年第二季度，房价与销量同时出现下降趋势，这无疑是政府部门与开发商最不愿意看到的结果，对于广大持币观望的购房者来说，也是最无奈的选择。  在各种楼市现象的背后，还是最简单的供求关系、价值规律在起关键作用。
  价值规律要求市场交易必须遵循等价交换，那么无论是什么样的行业，不合理的繁荣只能是昙花一现；需求下降，开发企业必然要降低利润预期，先求生存。于是，在变化的市场环境中，一些企业开始做出调整。 根据中原调研显示，本市一些项目在推出后续楼盘中特别增加了中、小户型的供应比例，并且对房价整体水平也有所回调。
    这些最先对市场变化做出反应的房地产商，将在今后的市场博弈中占据先手。 如果说房地产因此进入微利时代，那显然为时尚早。但是，房地产行业的发展不可能脱离整个经济大环境独立运行。
  强迫人们承担力所不及的房价，本身就是对市场的扭曲。价格、销量都是一个信号，它们在提醒这个行业的从业者，在房地产市场震荡调整的背后，新的楼市竞争版图也将重新改写。  生存还是死亡，这是一个问题。
  （文中数据均出自政府部门及媒体报道，仅供参考） 天津房价：走势平缓上升 　　急涨环境下降上涨主因未变 　　房价急升的局面，将在大量中低价房推出等政府调控措施的实施及市场各类品种的增多、二手房价格下降中得到抑制，所以房价第三波将呈现高开后平缓上升的态势。
    天津大学管理学院博士生导师赵黎明教授等专家认为，天津房价的暴发性上涨，主要动能还是来自城市经济发展看好的蓄势能量和拆迁刚性带来的集中需求能量，所以只要这些主涨因素不变，房价的总体上升趋势就不会变。
  但是房价涨幅过快，反映了市场的不成熟和人为炒高房价的现象，造成了中低收入人群买房难和部分不计后果盲目购房的风险出现，最终将影响城市建设的良性发展。   　　因此，目前城市建设部门抓紧进行分析研讨，并以推出中低价房等措施，从市场角度平衡有效需求。
  这些措施的公布，首先在人们的心理上减缓了焦躁的情绪，客观上也使一些因买不到低价房而加入中高档房行列的人群减少，使中高档房价趋于稳定。但是这种提供大量中低价住房的措施，应是一种面对当前市场的权宜之策，因为同时产生的二手房房价下降等效应，将使卖旧买新的需求动能减弱，进而导致高档房的成交量减小。
    同时，政府还应采取中低价房对拆迁户优先原则，避免新的炒房行为出现。 　　动能未损伸展空间很大 　　天津市场的火爆，使外地房地产行业产生在天津发展的欲望，一些外地开发企业和中介看好天津市场，并有备而来，这也证明了天津市场仍存在很多机会。
  据日前在天津落脚的北京锋华兴业房地产经纪公司天津分公司海枫总监等人士介绍，他们就是受到北京地产商的委托，来天津做开发的前期准备，并准备在天津开展更多业务。   　　他们认为，天津房市目前的情景很像几年前高速发展中的北京，房地产业开发和边缘产业机会很多，虽然目前房价上涨很快，但是这主要是产品结构不平衡造成的暂时现象。
  从长远发展角度分析，现在真正意义上的外地投资开发商还没有到位，住宅产品和服务无论品种还是档次上都没有展开，伸展空间很大。  同时房价总体上也比北京等城市低很多，货币住宅补贴等支持有效需求的政策还没有完全到位，外地人买房也很少。
  所以，随着城市环渤海经济地位的确立，这些需求终将推动房价进一步上涨。相信只要具备了超前的定位和开发准备，就能够成为城市变革中的受益者。 　　虚火降低性价比提高 　　其实很多开发企业已经认识到，单凭外来力量带来的房屋销售火爆，毕竟不能长久。
    天津红领世郡项目的张楠、第六田园项目的刘铭等人士认为，随着市场调控措施的落实，目前存在的一些房价虚火将逐步降低。同时，土地等政策的规范和市场的进一步开放，将会有更多竞争力很强的市内外企业参与竞争，房地产的技术投入和产品创新将成为品牌企业赢市场的关键。
  所以，这些项目突出了超前的生态设计特点，并不断完善设计细节，力图以提高房屋性价比博得市场的认可和房价的稳步提高。   　　一些购房者也开始冷静面对目前房屋市场，一位怕家住路边会赶上拆迁的读者对记者说，本来打算先买一套住房准备着，现在既然都已经涨到这么高了，就干脆放下心仔细挑挑。
  可见，市场的稳步上升，还在于房子的性价比高低和人们是否有更多的选择。 来源： 北方网 2004-04-12 。  。收起

现在最好的在10000元/平方米多一点，一般中心区的价钱是5000－8000元/平方米，食品街周围是7500元/平方米，内环是5000，中环4000，外环是3500元/平方米。都指新房。收起

一般少的是两千多，也有3、4千的。据说，明年房价还会上浮，但没有今年浮动那么大了。应该不超过10%。收起

     一、2005年及奥运前后的价格走势 　　本人在2002年初就曾经在各种房地产类沙龙和论坛预测，天津市城区商品房价格将在2001年均价2500元/平方米左右的情况下快速上升，并将用三年左右的时间在2004年前后突破4000元/平方米均价。
  这个预测曾经一度被认为是天方夜谈，因而所写的文章和发表的言论媒体没有进行报道，但是事实证明了这个看法是准确的。  现在，我就未来几年的走势进行一个预测，并静待时间验证，也请各位看官给予指点批评： 　　1、2005年上半年由于政府推出的廉租房和安居房上市，将拉低总体均价，导致均价上涨势头短期内受到影响，均价调整不可避免，但是调整的幅度并不会太大。
   　　2、2005年下半年开始，以北部中心区为主的海河沿线各项目陆续推向市场、以及包括梅江在内的其它区域新项目不断推出，这部分物业大多售价较高，因而将快速拉动均价；而地产商的价格跟随战略和消费者投资信心的进一步加强将加剧这个态势，天津市房价可能面临第三次快速上涨（第一轮快速上涨是2003年9月——2004年3月，第二次快速上涨是2004年8月——12月）。
     　　3、由于奥运会，政府可能宣布自2007开始到2008年年奥运会结束时停止审批新的开工项目，同时要求在建项目必须在2007年之前完工（包括烂尾楼），这势必导致供给量急剧减少，2007——2008年商品房价格上升成为必然。
   　　4、由于奥运后新的项目一时无法上市销售，预计由于奥运会导致的供需失衡现象将进一步延伸到2009年上半年，价格将继续走高，这也将是本世纪初房地产行业的第一个高点。  至此，房地产业走完第一轮“赶超”亚洲经济发展速度较快的国家和地区平均价格的行情，我们不妨将这轮自2003年——2009年上半年的行情称为“赶超行情”。
   　　二、热点区域 　　2002年初，笔者曾经预测过天津市商品房的热点区域将以一河（海河沿线）、两带（地铁轻轨沿线和东南半环沿线）、六点（华苑扫尾工程、太阳城为中心的丽苑小区、奥林匹克花园为中心的瑞景小区、梅江、小海地区域、奥运板块）为主要热点，博得业内人士的普遍认同。
    许多媒体都加以报道，很大地鼓舞了我。时至今日，我谨对天津市未来3年左右的热点区域进行预测，请各位读者给予批评指正： 　　1、以北部中心区为首的海河沿线，以文化产业为主的商铺将成为第一个热点。
   包括古文化街、小文化城、古玩城等项目的二手房价格将在短期内有较大的涨幅，尤其是沈阳道古玩市场势必要拆迁改造，因此该区域商铺前景更为看好。   　　从成本角度看，目前土地价格急剧上升，有的地块成交价格已经上升到数百万元/亩，甚至有的地块每亩地价已经超过千万，土地稀缺性将进一步体现。
  在这种背景下，市中心低容积率并带有城市特色、同时政府必将进一步保护发展的文化性商铺升值更是必然。——古文化街一带恰恰是其核心和最主要的受益者。  我个人认为，2005年底，这一带一层商铺的销售价格（包括二手房交易价格）将从目前16000——17000元/平方米迅速上升到23000——25000元/平方米一带，并有望在奥运会前上升到40000元/平方米。
   　　2、郊区和郊县低价项目的机遇 　　由于土地招拍挂政策和建安成本上升等因素不仅仅只针对天津市中心城区，也同样对郊区和郊县项目产生巨大的作用，因此，单从成本拉动看来，郊区和郊县的商品房成交价格也将面临一个补涨过程。
     　　以杨柳青锦绣花园为例，作为一个规划完善、小区环境优美、建筑配置水准相对较高的现房项目，目前2400元/平方米上下的成交均价明显偏低。我个人认为这个项目的销售价格（或二手房成交价）将在2年内（2006年上半年前）达到或者超过3000元/平方米，甚至达到3500元/平方米以上。
     　　3、奥运板块、梅江、太阳城等区域建设将进一步呈现红火态势，但是在2007年之前这些区域将面临无新地可开发的局面。 　　三、热点产品 　　2002年，笔者曾经预测过天津市商品房的热点产品将从当时大行其道并且几乎是一统住宅江山的砖混6层住宅转变为9——12层框架板式小高层，并对当时业内人士指出的天津市消费者难以接受带电梯的高层和小高层住宅的保守论点进行了辩驳。
    如今，板式小高层无疑已经成为住宅市场的主流模式，我的观点又一次得到了事实的验证。现在我再次以请教和学习的态度对天津市未来3年左右的热点产品进行预测，请各位读者给予批评： 　　1、产权式酒店将成热点 　　自2005年开始，由于土地价格上升导致开发商不得不充分挖掘土地价值、也由于天津市高档酒店业目前出租率明显超过国际平均水平和国内平均水平、更由于产权式酒店产品目前在天津市还是一个市场空白，因此，2005年开始（可能从下半年开始），天津市将出现产权式酒店产品，根据本人了解的不完整的信息，自2005年下半年开始，天津市区将出现最少5个，可能高达10——15个产权式酒店项目。
    而由于目前房地产投资产品少，产权式酒店将以其巨大的升值空间和稳定的高额回报吸引众多投资者参与投资。随着金融和准金融机构的参与和这些项目产权的证券化，产权式酒店将在商品房销售和二手房转让方面实现便利的投资出口，这也将进一步提升产权式酒店的投资魅力。
   　　2、写字楼市场将异军突起 　　自2003年下半年至今，天津市商品房价格快速上升，但是写字楼市场却并没有出现大的涨幅，其原因一是因为天津市商务活动没有北京、上海等城市发达；二是因为作为中小型商务企业大多选择企业运营成本较低的中抵挡写字楼或者住宅楼办公等众多原因（这里不一一细说）导致的。
    但是，随着天津市经济的跨越式发展和城市建筑巨变带来的拉动作用，天津市商贸商务市场将出现繁荣局面。另一方面，由于土地成本和其它开发成本的快速上升，写字楼面临价格补涨，我个人感觉自2005年下半年开始，写字楼将出现与住宅行情基本一样的快速补涨过程，而且这种态势将进一步延伸到奥运会之后。
     。收起

都很便宜，2000到3000收起