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关于房子不能办理按揭一事

我在杭州买房子定金已交了，但去银行办理按揭确说要担保人，没有否则不能办按揭，如果不能办理按揭就只能退房，可退房的5万定金就不能退啊！怎么办啊，那岂不是亏5万啊一眨眼，当时我们和房产商有说过的我们是外地人能否办理按揭，人家说可以的我们才这么做的，但现在说不可以，如果打官司的话人家否认说可以怎么办？？怎么办？怎么办？求高人帮忙！！谢谢！！