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专家你好`!请多指教!

我有个同事,去年买的房子,是15年按揭,首付30%,现在按揭手续正在办理,但是他因为工作影响,无力承担每月的还款,欲转手给我,该房现在还没有交工,但是该房屋在房产局已经以他的名字备案,请问有没有什么办法更名,如无法更名,我应该怎么做,将来才可避免扯皮纠纷。(我们曾经咨询过房产公司,目前这种情况已无法更名,但是不更名 我总觉得不妥。)还请专家给点建议。谢谢!

  这种情况下风险很大。 1、无法过户的风险,没有产权证就没有办法过户。 2、现在还处于贷款的风险:产权还不是他的,如果发生银行收回的情况下你怎么办? 3、什么时候能下发产权证的问题:开发商拖延办证怎么办?一年两年能等,三年五年十年怎么办?没有产权证就无法过户。
   只有一种冒风险的办法:你只向原来的业主支付15%~20%的首付款,剩余...全部

  这种情况下风险很大。 1、无法过户的风险,没有产权证就没有办法过户。 2、现在还处于贷款的风险:产权还不是他的,如果发生银行收回的情况下你怎么办? 3、什么时候能下发产权证的问题:开发商拖延办证怎么办?一年两年能等,三年五年十年怎么办?没有产权证就无法过户。
   只有一种冒风险的办法:你只向原来的业主支付15%~20%的首付款,剩余贷款由你偿还,剩余的首付款在可以过户的时候再支付给原来的业主。同时还要约定产权过户时的税费等等由谁负担。 总之比较麻烦。
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2005-08-08 18:19:14
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如果确实已经在房地局备案,就不能再更改原始购房合同上的名字了,稳妥一点就是让你的朋友办理房产证,然后按正规房产证过户手续办理,但现在因为国家征收营业税这一点,你朋友就算办理了房产证马上过户,按规定不到...全部

如果确实已经在房地局备案,就不能再更改原始购房合同上的名字了,稳妥一点就是让你的朋友办理房产证,然后按正规房产证过户手续办理,但现在因为国家征收营业税这一点,你朋友就算办理了房产证马上过户,按规定不到二年必须交高额营业税。不过如果你们关系好,就可以先进行公证,然后以租的形式先租二年,二年期满后再过户,而二年租金则充当房款一部分就可以了。这是现在一种流行的二手房交易避税手段。收起

2005-08-07 12:42:52
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