装修验收过程中有哪些误区？

关于房子问题我是浙江台州的，2009年9月底，我购买了一套期房，合同规定是09年12月底交房的，通知收房的第二天，我请了杭州权威的验房机构过来验房，结果验出毛病一大堆，最重要的是房子出现三条主体结构裂缝，客厅到厨房出现两米多长的裂缝。拿到报告当天，找到工程部，工程部说是星期六，开发商不在，叫我星期一再过去，我跟工程部交代过，先不要给我维修，星期一过去的时候，发现居然把我房子做了维修，而且不承认他们的房子质量有问题，说是表面裂缝，这种欲盖弥彰的行为真是太可耻了，不过我都没存照片。到了那天中午工程部的主管给我打电话，承认房子是结构裂缝，有质量问题，让我什么时候过去协商，等我过去的时候，态度很强硬了，后来大概觉得理亏，又说代表工程部的态度跟我道歉，看着那张嘴脸，不由得想起那句谁的口头禅，如果道歉有用的话，还要警察干吗？等我提出赔偿的条件的时候，开发商的陈主管打电话给我，说赔给我5000元，一百多万的房子，出现那么严重的质量问题，居然只赔给我5000，还一直强调，房子是黄岩标力集团造的，没有质量问题的。我不清楚他们的主管到底是干嘛的，工程部都承认质量问题了，他还在那里死撑，而且相关部门是怎么给这样的房子通过验收的。储藏室我买的时候是8平米多的，实际上面积只有4平米多，开发商说退还总价的百分之十，这算什么啊，买的时候可是4000一平米啊，12万的车位连9万没产权的都不如，连摄像头都不能拍到的，房子安全有问题，车位安全更是问题。老客户还享有六年半的物业，但是我后来购房的就不能享有的，下午过去谈，谈好了赔偿4万，我让他把赔偿款先支付，或者写张协议，那个包总说必须到我收房的时候才给支付，不肯写协议，还说这都信不过他。真不知道他怎么说这句话，他的诚信值多少钱，后来那个包总就说了，以后你的房子别来找我，不可能赔你一分钱，你直接打官司好了。想想真是好笑，他卖我的房子，我不找他找谁，出了质量问题了，居然态度还那么牛B，太气人了，3.15快到了，现在已经超过合同交房三个月了，开发商说他们已经通知收房了的，质量问题不算违约的，我想咨询一下，如果我要跟他们打官司，能得到哪些方面的赔偿的，谢谢[本文来自:法易网www.148365.com]

房子 工程部 质量 问题

交钥匙就等于交房了吗？我购买一套商品房（期房），04年6月1日签的《商品房买卖合同》，约定04年6月30日交房。04年9月1日开发商给我了钥匙。我开始装修，半年后入住。
但是：
1、开发商没有书面通知我接收房屋，而是电话通知。
2、开发商没有给我出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据。
3、开发商没有给我提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、开发商给我的商品房不符合交付使用条件：合同中约定生活用水、电、天燃气、供暖正常使用，而至今没有天燃气，水、电费用是开发商收取，并非是供水公司、供电公司收取，只开具收据，无正规水、电费发票。
4、开发商没有给我《产权证》。
5、开发商没有给我开具购房发票，只开的收据。
根据以上事实，我认为开发商交付给我的商品房属无效的交付，应承担合同中约定的“逾期交房”的违约责任。
我是否可以起诉开发商？

开发商 商品房 交房 天燃气

房子验收要交什么房子验收要交什么，有人知道吗？

房子

物业管理区域环境验收的内容包括（）。[多选题]物业管理区域环境验收的内容包括（）。[物业管理师》物业管理基本制度与政策]
A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
B.停车场是否符合交通管理部门要求，是否有交通标志和减速设施
C.检查道路、围墙是否完整，物业管理区域的甬路是否与大市政主干道正确接通
D.绿化是否符合设计要求，草坪、花卉、乔灌木长势是否良好，有无病虫害
E.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准

物业管理 区域环境 设施 多选题

买了新房验收时需要注意什么???

新房

买二手房如何确定产权的合法性？然后中介说确定要的话，是指房产证上几个名字的人，比如合法性、是否承租等等事宜的查验，那房主的妻子从法律上是否也拥有该房子的产权？
我理解这些应该是由中介负责处理的，就需要签订这么几个东西我是通过中介找的房子、共有人，但是他们什么时候做呢。比如一个房产证上只有房主一个名字，是否是共有人、是否抵押，这些事情什么时候做呢：
房屋的共有人？
以及我如何验收他们查验的结果呢？

另外一个问题，还是指法律意义上的共有人，带着房产证：
定金协议
居间合同
房屋买卖合同
当然我知道房主也会过来、身份证什么的
但是我不可能仅仅看那两个证件就把定金交了吧~
对于房子产权方面的事情？

非常感谢

房产证 房主 产权 中介

房屋出现严重质量问题,如何建议辙消房屋竣工备案?《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第八条规定,备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
本人购买商品房时发现房屋存在严重质量问题,多次投诉无门,是否能建议建设主管部门辙消房屋竣工备案.

备案 房屋 质量 投诉无门

新房交房验收时需要注意哪些问题?

交房 新房 问题

买的商品房没有经过验收合格就交钥匙，没人管，该怎么办？给当地的住建局，市长热线打电话，他们都说不归他们管，我现在该怎么办，不想上法院，有其他办法吗？？？谢谢

怎么办 建局 没人管 热线

房屋验收时开发商要出据的证明材料有那些

开发商 房屋 证明 材料

拿房子钥匙时，如何验收新房？拿房子钥匙时，如何验收新房？买了一套新房，是小复式那种毛坯房，还没有正式交房，楼道地面什么的都还没弄好呢，也没有打扫干净，不过开发商现在在发钥匙了。是不是领了钥匙就代表着已经验房合格了呢，第一次买房也不懂如何验收新房，都是需要验收什么？请指点

新房 钥匙 毛坯房 房子

房产开发商建好的房子与当时的宣传相差太多，怎么办？购买的是期房，房子开盘时，房子本身和小区的环境都被开发商描述得很好，现在要交房了；小区原来承诺的绿化设施和公共设施与宣传相差很大，房子本身也存在问题，比如保温层脱落，房子外墙的颜色与承诺的颜色差距很大，房子走道狭窄造成相邻的两家门无法同时打开，消防栓和煤气管道安排不合理等等问题，像这种情况该怎么处理呢，这种房子验收能通过么?我们如何维护业主的权利。谢谢

房子 小区 开发商 颜色

人防车库验收注意什么

人防 车库

毛坯房先验收还是先办房产证?毛坯房先验收还是先办房产证？

毛坯房 房产证

内蒙呼和浩特济隆小区要验收房子了，房屋多出来6.6平米合理吗，要补交差下的房款合理吗?房子是怎么设计的，有关监管部门是怎么监管的?这个小区没有天然气合理吗?还有业主验收房子的时候,开发商一个文件都没有给业主，只是让交钱合理吗?小区配套设施和绿化一点都没有，合理吗?不和设计规划一样，楼房怎么验收通过的?

小区 房子 业主 济隆

购买期房最近看重一套期房，本月底开盘，开发商要求开盘后三天内首付30%，再在接下来一个月内付清余款，想咨询下这样做有问题吗？有多大的风险？，项目是上海新城宝郡置业有限公司的昱翠湾，主要是怕交了钱开发商卷款跑人或者到时候验收不合格拿不到产权证，另外，我现在是不是要看开发商的五证就可以避免很大的风险？？

开发商 期房 产权证 翠湾

房产局未验收，产权也没到业主，而开发商却要业主可以搞装潢？

业主 房产局 装潢 产权

更换前期物业管理公司会不会影响小区竣工综合验收？项目审批时签订了一家物业公司（一级资质），目前小区建成，想在竣工验收前更换另一家物业公司（同为一级资质），不知道是不是会影响最后的竣工综合验收？如果可以换，在建设行政主管部门有没有什么手续要走，请了解这方面政策的给一个准确答案。

物业公司 资质 小区 物业管理

竣工验收面积比合同面积大了两个平方米，我应该补交房款吗?关于商品房交楼面积偏差的问题，请行家解答:竣工验收面积比合同面积大了两个平方米，我应该补交房款吗?请具体解释，谢谢!

面积 房款 交楼 行家

请问一下所谓的住房70年和40年的使用权是怎么样开始算的呀？这种算法是从住房建成验收合格的当年就开始算起的吗？如若转手别人的已建好有七八年的二手房，手续办齐全后这种使用年限是接着开始算还是重新开始呀？

住房 算法 年限 二手房

房高不够该怎样向开发商讨赔我2007年6月买了一处期房网点，买时在三强调楼高一定4.8米高，并在合同中注明验收合格后在网点东侧搭出二层楼板。2008年10月我看房时发现楼高只有4.5米高【实际只有4.3米高】，并且房顶横七竖八排列了好多下氺管，空间被它占去了1.1米高，请问我该向开发商要多少赔偿金。

楼高 网点 房高 赔偿金

哪里有免费建材信息？我是一名工程预算员，有时需要了解最新市场行情，特别是经常会遇到新建材，对它的价格很不了解，不知哪个网站有详细信息，最好是查找方便的。

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