房屋出租人违约怎么办

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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购房款纠纷?律师:您好!说起我的事情比较麻烦一些[face10]，这个事情已经困绕我3年多了，希望您给我指点一下。事情是这样的:2004年的5月我在浩宇房地产公司为我父母购买了一套楼房，付款方式是:现金交一部分、工积金贷款一部分(当时我贷了56000元)。在这里我要说明一个事情:我当时买房时浩宇房地产公司的售房员说这是王女士的房子(但是，当时我没有见到王女士的购房合同，我签的是和浩宇房地产公司之间的买卖合同)。
买房付款时浩宇房地产公司只给了我付现金那部分的发票，贷款那部分的发票没有给我。售房员说:贷款到帐才能给发票!后来，我把工积金贷款全部办理完，回来浩宇房地产公司拿发票时却发现，浩宇房地产的说:我贷款56000元的发票被卖房的王女士拿走了，无奈之下我只能找她要发票!
但是，当我找到她要发票时，王女士却说:还要给她付5600元，才能给我这张发票。(原来，工积金贷款时还要扣10%的保证金，只有把房产证抵押到工积金贷款处才能退回10%的保证金)当时，我贷了56000元的工积金，所以工积金贷款处给浩宇房地产公司(扣掉10%的保证金5600元)只付了50400元。
当时，我为了减少购房风险，只能硬着头皮把钱付了，把56000元的购房发票要了回来。(王女士当时还给我开了一个收据，收据上是这样写的:今收到***还回的保证金5600元，浩宇公司退还的保证金应由***收。)。
2006年4月我把工积金贷款全部还清，当我到工积金贷款处要回贷款保证金5600元时，却发现这个贷款保证金我没有权利取出来，这个贷款保证金是扣的浩宇房地产公司的钱，和我根本没有什么关系。而且，还有两户贷款的没有把房产证交过来，要想退这笔钱必须把所有贷款人的房产证抵押过来才能统一退贷款保证金。
后来，我找浩宇房地产公司的经理，通过协商他同意给我处理这件事情。经过1年多的努力终于把贷款保证金退回了浩宇房地产公司，当我去浩宇房地产公司要回贷款保证金5600元时，他们却不承认我这件事情了，王女士也不承认我这件事情了!
我该怎么办???我怎么样才能要回我这笔钱?您给我指点一条法律的路径，解决这件事情!!!
(现在，我的手里有当时的购房合同、王女士的收据)
我在这您了!!!!

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买卖房子合同违约能协商吗

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上海二手房自行交易,刚估完价卖家走了。我和卖家已经签订好合同了，但是那天办理了，房产中心的估价，后面手续还没办，卖家有急事走了。流程还没走完，我还需要做什么？交税之类的一定要卖家到场么？
补充：卖家肯定卖房子的

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二手房交易违约金如何赔付二手房卖房过程中，卖房方不卖了，合同订金1万违约金1万，中介费违约方付。但现在只能赔付5千。现在买方不同意，要起诉至法院。最终结果会是怎样，请律师帮忙解答。

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无收据的定金有效吗？与中介乙方签定了买卖房屋居间合同，其中补充条款约定″付款方式；1.2009年6月1日甲乙双方签订合同当日，乙方支付定金人民币20000元。2某月某日再付多少。3。双方办理物业交割当日支付尾款10000元″。以上第一条能说明甲方实际收到20000元定金吗？理解中介收到了定金可以吗？乙方无甲方的定金签名收据。如中介口头作证我已收定金有效吗？签合同时我只注意应收房款的总价，定金没注意。现房不想出售，愿赔20000元解除合同，但定金没收到。

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购二手房违约定金赔付咨询律师，你好！我买了一套二手房，因房主在外地，尤其表妹代收购房定金5000元，没有与房主签订购房合同，也没有与其表妹约定违约后的相关赔偿事宜，就是由其表妹打了个收到条，内容为“今收到张亮房屋预付款5000元整。”现在，房主不卖房了，我们是否可以要求对方双倍返还房屋预付款。

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二手房签过合同现在不想卖了怎么办？？我们在中介签过买卖合同，跟她协商说我不想卖房了她不同意。跟我们签合同的是一个56岁的女性，要我们过户给她儿子，这样我不同意可以么？还有就是如果办房贷银行能放贷么？

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关于二手房购买看中一套二手房，有几个问题需要各位帮忙1.中介要我立即签意向购买合同，还要付意向金，但说如果签订合同后会将其转变为定金，如不行则会全数退还。我没同意，因为不了解。签这个所谓的合同有没有风险，那个意向金会不会变成要不回来的钱，有没有那位大虾...看中一套二手房，有几个问题需要各位帮忙
1.中介要我立即签意向购买合同，还要付意向金，但说如果签订合同后会将其转变为定金，如不行则会全数退还。我没同意，因为不了解。
签这个所谓的合同有没有风险，那个意向金会不会变成要不回来的钱，有没有那位大虾曾经操作过。
2.由于房子没到5年，房主想要用卖房价格（例如10000）的一半来签合同过户用于避税，而我实际支付的钱还是10000。这样的话对我有没有风险。
3.购买二手房，为了防止中介和房主的欺诈，有没有什么特别需要注意的，有没有什么二手房购买攻略。展开

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房屋买卖合同争议??兹有徐家村曹门自然村朱银亮同志位于黄马乡徐家村曹门自然村号房屋壹幢(东至饶平德老屋、西至章列云老屋、南至朱小阔老屋、北至朱国根老屋，壹屋，砖木构，占地面积约100平方，前后地皮及设施)。卖给徐家村曹门自然村朱晓华同志，达成如下契约并立此契为证:
一、房款:陆仟元整。签约时一次性现金付清。
二、建房证及土地使用证:因朱银亮同志在这次出卖房屋时，将该房屋的有建房证及土地使用证遗失，没有将该两证移交给朱晓华同志。以后如出现该房屋的有效证件都归朱晓华所有。
三、从签订契约并交清房款之日起，由朱晓华同志接管此幢房屋。
四、买卖成交以此契约为证，双方不得反悔。
五契约双方签章:朱银亮朱晓华
二00八年三月二十二日这一份是当时签约的合同文本，现在问题是当时是卖给他了，房子是不是拿不回来了?房子的前后也有地皮，按照合同是不是也拿不回来?房子左边有个院子，右边是大家的路，请问左边是否属于我的就是卖方的?

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房屋更名流程是怎样的？房屋更名流程是怎样的？

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急！！高分悬赏！请专业的来回答！！不想卖房，违约金太高不想付我是卖方，和买家签订合同如果违约的话要交违约金是房价的30%，我算了一个大概是六十万，太多了，也就是我不仅要还人家定金还得赔人家60万的违约金，订金能偿还，违约金我不还人家人家要把我告上法庭！请问有胜诉的几率吗？我该如何做才能不至于偿还这么多钱呢...我是卖方，和买家签订合同如果违约的话要交违约金是房价的30%，我算了一个大概是六十万，太多了，也就是我不仅要还人家定金还得赔人家60万的违约金，订金能偿还，违约金我不还人家人家要把我告上法庭！请问有胜诉的几率吗？我该如何做才能不至于偿还这么多钱呢？展开对！就是20%！合同已经签订人家交完订金后违约的，因为前后闹得比较僵，单独讲和不太可能，麻烦各位帮忙出出主意！

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由于疏忽，我们买房时没有签合同就把钱全交了由于疏忽，我们买房时没有签合同就把钱全交了，手上只有一张手写的收据，几天了才知道这房是没有房产证的，现在该怎么办？急！！！！！！问题补充：

只给了钥匙和水电卡，这是以一个大队名义建的房，卖房的人说是他们从大队买了两栋楼再往外卖的，他现在还说是有证的，两年内能下来。我们知道这房子是没产权，使用年限是50年，而且有可能要拆除的，我们知道被忽悠了，现在怎么办，他要是不给退，或不给签合同我们应该怎么办？找什么地方？希望各路朋友真诚帮助

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受隔壁房屋噪声影响无法居住怎么办?我隔壁房屋已卖给一个开冷库的,已签了买卖合同,但没土地使用证,还没有过户.因我家就一墙之隔,而冷库的制冷机又靠着我的墙,噪声对我家影响特大,使我无法居住,我想起诉是起诉买房人还是卖房人,有哪些法律依据,请律师帮助.

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开发商房屋面积如何算？我的房子已经买了，发票也开了，就是没给房产证呢，现在开发商说少算了面积，要求重新换卖房合同，请问面积如何算？正负多少是正常的？

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隐瞒房屋真实建造年代我与2007年10月9日日购买了一套二手房，通过中介与房主签定了《存量房买卖合同》和《房地产经济合同》。合同上注明房屋建筑年代以产权登记为准，同时缴纳定金5000元。随后在验证房屋产权相关信息时，发现房产证上的贴的房屋注记图有问题，更改了房屋建筑年代，当场被房产局的人撕毁，以这张图有问题为明，换了正确的图的复印件贴在房产证后面，这是才发现房产局提供的图，和他原来上面的假图的年代相差了8年。卖房人和我说的房屋建造年代相差8年，我觉得他们提供加的信息欺骗了我，我现在想要回我的5000定金可以吗？

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咨询买卖房屋违约你好，我买的商品房，卖方不卖了，已经交了定金1万元，以及签了由房屋中介提供的合同，房屋定价75万，合同规定，若一方违约，需支付百分之十违约金，这官司可以打吗。

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房产过户后，拿房产证那一刻卖价反悔！发生在07年的事情，当时手续都办好了，过户成功了，去国土局领证那天，对方的妻子(估计是跟丈夫商量好，想反悔），拉着横幅，带着自己小孩还有一些记者，去国土局闹事，说房子卖了就没地方住了，国土局没有把证给我！后来，国土局怕事情闹大，劝说我解除合同！于是就跟卖方在中介签了解除合同协议，当时理由是：由于对方亲人不同意，要收回房子自住！其实当时他们夫妻卖房那会肯定沟通清楚，只是后来看房价涨了，想反悔，就出这招来闹事。但是，没办法，由于对方闹得太凶，只好牵了这个协议！但是，只是买卖双方和中介签了协议而以，这事情就这样作罢了！
结果，今天这个卖家，打电话给我，说要我给他签个名，他才能把房子卖掉。
我自己当然不想给他签名，第一，他当时就很不守信用，房子即使涨了，利益应该归我，因为我已经买了，当时他反悔，觉得房子卖低价了！现在估计，交易中心里面房子名字还有我，所以，他卖不掉！
想问问，现在房子的所有权到底是谁？当时签协议的时候就说得很明白，是因为对方想拿回去自住，如果卖了，应该是违反了协议！还有，这协议本来就没有法律效力！
请高手指教！

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说是自住，应如何处理？在租赁有效期内，房屋被多次转让，最新一任房东拒绝收受新一年的房租，说是自住，应如何处理？我于2009年11月租了一套房子，供自己一家人居住。合同约定有效期为两年，租金一年一付。房子在2010年5月被转让。当时房东未征求我的意见。现在新一任房东找到我，说是让我住到2010年11月，因为我的钱也只付到2010年11月。至于下一期租金，他拒绝收受，理由是自己要住了。我认为他只是想为自己卖房子提供方便或提租金罢了。但我应该怎么办？请指点，谢谢！

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去房产局电脑里写的是“其他”，不买的话中介费好不好退?中介买卖房屋，产权证本来写的是“住宅”，去房产局电脑里写的是“其他”，不买的话中介费好不好退?三方合同签的里面都是写的住宅，房主也不知道产权有问题，因为产权证一直写的是住宅。但是房产局说过户的话必须改成“其他”。这样的话不是住宅就落不了户，所以我就不想买了，但是当时签的协议上写的不买的话中介费不退。中介有没有责任，按说房屋产权是什么性质他们应不应该先去房产局查一下?现在还压的房款，但是究竟是谁的责任??房产局就说当年房产证打错了。房主拿着产权证上写的住宅也不能说是房主知情不报。我要是退中介费能好退不?谁给出个主意?

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超恶房东！不退房租还要违约金怎么对付他？？房子还有好几个月到期，合同注明了不能看房，但房东违约经常找陌生人来看房，我要求退剩余房租好搬家但房东扣我房租不让走，还说要我交违约金，又跟中介暗示说我不让他卖房好像他这儿多好我赖着不走，又说他的房子他愿意来看就来看，这没见过这么不要脸的人！！！！我一个女生该怎么对付他啊？？？

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二手房交易中卖主毁约。在线急等回答。希望专业人士解答。日前签订了购房协议，约定以81.5万元购买卖方房产，因为该房产处于银行抵押贷款状态，协议中写明5月8日前卖房到银行解除抵押状态，若卖方资金不足，买方可以替代卖方偿还贷款并由卖房打借条，借条中数额可从首付款中扣除。现在买方付了2万元订金，因卖方房产证抵押在银行，该订金由房屋买卖中介代为保管。可是现在卖房擅自提价到82万元并拒绝解除房产抵押状态，且拒绝双倍赔偿买方订金。我想问问该情况下买方该如果维护自己的权益。如果5月8日之后卖方仍旧拒绝履行买卖合同及相关违约责任，买方应当收集哪些材料进行诉讼。急等答复，谢谢好心人。

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