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你说的这种情形非常常见，属于公房拆迁，在国务院拆迁管理条例中没有规定处理方式，但目前主要的处理方式是：1、现场房改，职工缴纳房改费用，将公产变私房，这是对职工最有力的；2、货币补偿，房屋重置成新价归单位，其余的归职工，这种属于单位拿小头，职工拿大头；3、强制性产权调换，再安置一套房屋，产权归单位，但还归职工居住。
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你说的这种情形非常常见，属于公房拆迁，在国务院拆迁管理条例中没有规定处理方式，但目前主要的处理方式是：1、现场房改，职工缴纳房改费用，将公产变私房，这是对职工最有力的；2、货币补偿，房屋重置成新价归单位，其余的归职工，这种属于单位拿小头，职工拿大头；3、强制性产权调换，再安置一套房屋，产权归单位，但还归职工居住。
至于房屋用途变更，按要求必须到房管部门办理变更登记后才生效。但各地拆迁考虑到实际情况，对住宅做营业用途的，按照营业和连续缴税年份给予一定补偿。具体拆迁中，原则看国务院拆迁管理条例，具体要看省拆迁办法和所在城市的拆迁实施细则，对价格产生最大影响的是估价方法，一般来说采取综合评估法的被拆迁人吃亏，采取市场比较法的被拆迁人有利，原因在于市场比较法要考虑市场房价和地价。
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