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请问正在按揭新房可不可以转让?

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如果你是要直接转按揭的话,现在国家是不允许的。 如果你是要转让或出售房子的话,必须先还贷再出售。 必须是成品房,期房现在是不允许转让的。

如果你是要直接转按揭的话,现在国家是不允许的。 如果你是要转让或出售房子的话,必须先还贷再出售。 必须是成品房,期房现在是不允许转让的。收起

2005-07-05 12:55:15
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    上海刚刚叫停转按揭,规定“凡有抵押的房屋转让,卖出方(上家)应当先还清贷款,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与买进方(下家)共同申请转移登记,办理小产证。” 北京等其他城市还在观望。
   如果你要办的话,需要尽快。 另外,即便不能办转按揭,也有其他的办法。   1、短期融资 用其他房子作为抵押,向银行办理综合消费贷款(即住房抵押贷款)。
  从申请贷款到办好产权交接手续,前后最多不超过两个月左右的时间。利息加上1000元左右的评估费等费用。 目前多家银行都可办理以房产、凭证式国债或存单为抵押或质押的消费贷款。  这种贷款必须指定用途,不能用于炒股。
  一般如果以房产抵押,贷款总额不会超过房产评估值的50%,最长贷款期限不得超过10年。以国债或存单质押,贷款比例可高达80%~90%。利率方面,将参照现行各期限贷款基准利率上浮一定比例,如10%。
  如果用于短期融资,贷款人可申请期限最短,即半年的贷款,以最大限度节省利息。  贷款发放周期不定,一般快则2个星期,慢则1个月左右。 由于银行办理手续一般需要1个月时间,如果钱有特别急用需要周转的,如1个月以内的,可以考虑利用典当。
   与银行相比,典当行融资的特点是速度快、手续简便、抵押物品范围广,不过费率较高。如果手续齐全,1个星期左右就可以放款。  1个月的总费率约为3。2%,加上评估等费用,与银行融资相差不大。
   2、下家垫付首款还贷款 如果觉得贷款融资的手续麻烦、成本高,还可以利用买家的首付款付清贷款。 由房产中介办理下家首付还清上家贷款的操作。这项业务成本低、手续简便。续费一般只需几百元,与短期融资成本相比非常低。
     不过这个方法有一个很大的缺陷,它只适合原有贷款成数较低,或房价涨幅较大的房产。因为买家首付款一般仅为三至四成。若卖家贷款余额太高,就不能实现顺利交接。除非卖方手头上另外有一大笔的现钱自己可以垫付一部分。
   3、一年以上可选转按或加按 目前,银行叫停的转按揭业务,是指一年以内的转按揭,并非所有的转按揭都不做。    所以,持有房产已经一年以上,想要转手的,可以试试利用银行的转按揭和加按揭等创新业务。
   变更住房借款人简称“转按”,延长原借款期限或追加贷款额度简称“加按”,变更抵押物简称“换按”。 不过现在各家银行都加紧了对正常房贷的审查,要求普遍比以往严格得多。 。收起

2005-07-07 19:46:09
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