买新房时实际面积大小如何得知？

房子有套内面积和建筑面积，套内面积可以自己在房子里测量出来，建筑面积是开发商说了算，不过你可以去了解一下如何算的，主要是加了公共部分，比如花园、楼梯、过道等面积。收起

你好，交房时你可以要求查看房产局出具的实测报告，谢谢收起

    房时开发商会出具“两书一表”，“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，建设部制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，内容通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
    《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘是不能入住的。如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。
     具体的你可以登录800j的购房指南 。收起