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我去年在重庆江北通过某中介公司购买了一套二手房现房价格是65万，但该房子当时的产权证还没有办理下来，签订了中介成交合同后去公证处做了公证书，等房产证办好后再办理按揭手续及过户手续，现在，已通过催证的方式把产权办理完毕，但卖方现在觉得按揭的方式尾款拖得太久，需要我一次性把钱全部给他，然后自己想办法做按揭，否则，他就收回房子把当时交给他的二十几万和已经进场装修的钱退给我，但我希望得到此房子，如果我坚持按当时签订的买卖合同以按揭的方式购买此房，请问，如果打起官司来，我有胜算吗？
您好，在合同签订之后，如卖方收回房子并把已付的款项退还，则属事实上的合同解除行为，而我国现行法律对合同解除权行使规定了很严格的条件。合同解除的方式有且仅有两种，即约定解除和法定解除。从本案案情来看，卖方均不符合解除合同的条件，不能解除合同。另外，即便合同变更也须经合同双方达成合意才可变更。因此，卖方应该按合同约定严格、完全的履行合同义务。
您好，在合同签订之后，如卖方收回房子并把已付的款项退还，则属事实上的合同解除行为，而我国现行法律对合同解除权行使规定了很严格的条件。合同解除的方式有且仅有两种，即约定解除和法定解除。从本案案情来看，卖方均不符合解除合同的条件，不能解除合同。另外，即便合同变更也须经合同双方达成合意才可变更。因此，卖方应该按合同约定严格、完全的履行合同义务。收起
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