房产证不足两年，在新政策下要缴多少税费？如何少缴些税费？

    购二手房一套(河南中小城市)，30万左右，房产证不足两年，在新政策下要缴多少税费？--楼上已经回答，不再重复。 和老政策相比区别大吗？---没有区别，两年以内的房产交易税费最高，政策没变，变的是二至五年房龄（房产证为准）的房子。
   如何少缴些税费？营业税、契税，房价越低缴的越少。  所得税，两种计算方法，一种是按房屋总价的1%算，另一种是按房屋增值（房主原15万买的，现在卖30万，增值15万）的10%算。
  可以就低不就高。原房主买房以后，装修、改造、加盖等有凭据的支出，可以计算入原价值里去。能够提供凭据，就可以免掉一部分所得税。 房屋交易税费中，按规定，契税是双方各一半，营业税是卖方交。  但是，现在普遍的做法是卖方要净值，所有税费让买方拿，不然就提价。
  因此，搞清细节，对买方是有利的。 像你所说的情况，如果先签协议交定金，拖个几个月再办过户，房证够2年以上，营业税也按增值的5。5%纳，更有利。 。收起

    商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5。5% 契税：1。5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0。1% 买卖双方各0。05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。
     （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面） 如果是想少交点税的话就只有和原房东协商把房价少写点，（但是原本30万还是给他30万就行）。
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  如果此套住宅产权人购买不够两年则征收差额营业税：上次交易额与本次交易额差额的5。55% 契税：1。5% 个税：1% （产权人购买了5年以上且名下就这一套住宅不征收） 出让金：1%（商品房不征收） 面积转让费：一平米6元 产权登记费80元 抵押登记费80元 图纸资料费：25元 评估费：0。
  5% 以上所有税额都以评估价格征收 评估价是没有直接在这里告诉你的，因为每个地方政策不一样，房管局都有个最高与最低指导价，只能以指导价格为基础去评估。收起