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新房的价格实在太高，二手房倒是比较容易接收，那到底好不好呢，大伙儿给我出出主意吧？
除了房屋自身的价格、朝向、格局等您还可以从以下几个方面考虑对比一下:
1、位置，交通便利性；
2、居住成本。物业费、停车费、供暖费等；
3、周边配套设施。餐饮、娱不、超市、尤其医院、学校等。
4、未来升值潜力。
分析：
1、一般二手房位置都稍微好一些，如果是在北京的话，一般都在四环内，而且现在次新房很...全部
除了房屋自身的价格、朝向、格局等您还可以从以下几个方面考虑对比一下:
1、位置，交通便利性；
2、居住成本。物业费、停车费、供暖费等；
3、周边配套设施。餐饮、娱不、超市、尤其医院、学校等。
4、未来升值潜力。
分析：
1、一般二手房位置都稍微好一些，如果是在北京的话，一般都在四环内，而且现在次新房很多涌入二手房市场，挑选房子的空间又大了很多，而且房屋格局也不错。
2、部分小区没有停车费，物业费也很低，有些甚至没有物业费，供暖为集体供暖，这样省去好多费用。
3、成熟的小区周边配套设施基本很建全，能够满足日常生活所需。
4、医院，尤其学校周边的房子升值空间很大，而且地段也是升值的一个重要因素。
综合以上几方面以及您自身的考虑，可以充分对比一下再做决定。
但是，二手房的权属在购买之前一定要确认好，最好找一个专业的房地产经纪公司办理或购买之前到房屋所在建委查询一下此房屋是否存在抵押或债权关系等。：）
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二手房理财需算细账 哪里的二手房升值保值空间大？有几种购房方式？哪种方案更适合自己？专家帮您算笔账——— 随着北京市新房房价的...全部
二手房理财需算细账
哪里的二手房升值保值空间大？有几种购房方式？哪种方案更适合自己？专家帮您算笔账———
随着北京市新房房价的持续增长，以及危改拆迁力度的加大，二手房市场日益升温。
在哪些区域买二手房能够更加保值？运用何种理财方式购买二手房更为划算？这些问题被越来越多的消费者所关注。
■哪里二手房升值保值空间大
在人们的概念中二手房就是古老、陈旧的房屋，其实不然。
虽然上世纪80年代公房房龄较长，但是随着城区内土地供应量的逐渐减少，新建楼盘开发量的减产，致使许多90年代甚至2000年之后的房屋逐渐进入二级市场。
这些二手房大都具备地段成熟、交通便利、房屋户型合理、物业完善、配套齐备等优势，其价值也将会随着该区域整体价值的提升而得到进一步升华（见表1）。
■两种理财购房方式
1。一次性付全款购房：
如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。
其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。 如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。
第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。
这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件（见表2）。
2。按揭贷款购房：
这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。 从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。
但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，最好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件（见表3）。
■三套可选择的购房方案
本市最大的二手房经纪公司“我爱我家”的专家根据不同家庭的薪金收入，分别定制了三种购买二手房的方案。
1。月收入3500元：
如果家庭给予10万元作支持,而自身又有2万到4万的存款，可以购买总价在25万到30万之间，面积在40至50平方米的一居室小户型二手房较为适宜。
据专家计算，25万的房屋，银行可贷款17万元，首付款8万元，月还款额1170元。30万的房屋，银行可贷款21万，首付款9万元，月还款额1445元。
建议：适用人群：首次置业者、中低收入家庭。
2。月收入6000元：
月收入在6000元左右，存款额在15万元以上，可以选择购买40万到45万的二手房。
据专家计算，按照7成20年贷款额度来计算，40万的房屋，银行可贷款28万，首付款12万，月还款额1928元。
45万的二手房，银行可贷款31万，首付款14万，月还款额2135元。
建议：适用人群：公司、企业白领阶层；个体老板或手中有闲钱的外地人士。
3。 月收入8000元：
月收入8000元以上，存款额20万到25万元之间，事业小有成就的成功人士，二手公寓是不错的购房选择。
其中，价格在60万到70万间的价位较为适中。
据专家计算，按照7成20年贷款额度来计算，60万的二手公寓，银行可贷款42万，首付款18万，月还款额2892元。 70万的二手公寓，银行可贷款49万，首付款21万，月还款额3374元。
建议：适用人群：外企蓝领；公司、企业主管阶层等高薪水、高学历、高素质的购房人群。
由于买卖二手房手续比较复杂，专家建议，购房者可以委托正规、大型房屋中介机构代为办理，以帮助购房者规避风险。
买卖二手房具体流程
1。寻找符合要求的房屋看房
2。买卖双方签订《房屋买卖合同》、《居间中保合同》，客户交纳房款10％的定金
3。产权登记
4。
对于贷款购房者：收取买方首付款办理贷款后收尾款；对于非贷款购房者：收取买方剩余房款、国家规定交易费用及中介服务费
5。 过户（买卖双方到场）
6。支付卖方70％房款
7。
物业交验
8。支付卖方剩余房款
9。客户领取房产证（贷款须办理抵押登记）
来源：北京青年报
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