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而且买卖的时间超过了20年.请问:

在房屋买卖的过程中若有房契但未过户，而且买卖的时间超过了20年.请问:以今天的法律为依据,房子应该判有一个案例是关于农村房屋产权纠纷的.一套老宅,在买卖双方及第三方证明人的共同见证下完成房屋买卖手续，当时买卖双方立有房屋买卖契约，没有到政府主管部门履行房屋过户手续．现在针对这套房屋发生产权纠纷．请问：卖方如何才能要回已卖出的房屋？买方又应如何才能保住自己多年前买到的房屋？请有关法律人士给予专业指导！